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資產情報 · Asset intelligence
昭揚君璽
桃園市八德區忠勇二街(大勇公園旁) · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.8萬
中位 · 均 36.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.96643, 121.30604
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚君璽坐落於八德區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由昭揚建築-昕陽建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 20.7–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 20.7–50.2 · 租賃 7 筆（807 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 41.8 | 1,540 | 36.8 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 41.8 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 41.8 | 960 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 37.9 | 1,761 | 46.4 | ◷ |
| 109/06 | 一層 | 30.2 | 1,398 | 46.3 | ◷ |
| 109/06 | 一層 | 30.5 | 1,288 | 42.3 | ◷ |
| 109/06 | 一層 | 40.1 | 1,668 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 25.8 | 1,080 | 41.9 | ◷ |
| 109/05 | 十五層 | 58.2 | 1,345 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 57.9 | 1,320 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 58.2 | 1,380 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 58.4 | 1,358 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 58.4 | 1,350 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 58.2 | 1,338 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 41.8 | 928 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 58.2 | 1,366 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層 | 43.4 | 2,178 | 50.2 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 58.2 | 1,280 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 58.2 | 1,277 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 58.2 | 1,307 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.2 | 1,281 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 58.2 | 1,295 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層 | 27.8 | 1,128 | 47.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層 | 31.3 | 1,292 | 41.3 | ◷ |
| 109/03 | 三層 | 58.4 | 1,300 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 58.4 | 1,305 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 58.4 | 1,288 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 58.4 | 1,296 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 58.4 | 1,388 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 58.2 | 1,288 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 58.2 | 1,260 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 58.2 | 1,267 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 57.6 | 1,198 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 58.2 | 1,286 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 58.2 | 1,312 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 58.2 | 1,332 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 57.9 | 1,258 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 50.9 | 1,098 | 21.6 | ◷ |
| 109/03 | 五層 | 58.4 | 1,292 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.4 | 1,268 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 58.4 | 1,308 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 58.4 | 1,297 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 58.4 | 1,328 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 58.2 | 1,298 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 58.2 | 1,238 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 58.2 | 1,287 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 58.2 | 1,346 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 41.8 | 948 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 41.8 | 920 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 41.8 | 910 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 41.8 | 930 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 41.8 | 933 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 41.8 | 868 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 41.8 | 909 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 41.8 | 916 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 41.8 | 912 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 41.8 | 923 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 41.8 | 915 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 41.8 | 960 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 41.8 | 946 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 58.4 | 1,306 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 58.4 | 1,328 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 58.2 | 1,280 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 58.2 | 1,368 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 41.8 | 910 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 58.2 | 1,300 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 58.4 | 1,293 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 57.9 | 1,317 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 58.4 | 1,270 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 58.4 | 1,258 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 58.4 | 1,320 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 58.4 | 1,289 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 58.2 | 1,280 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 58.2 | 1,276 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 58.2 | 1,283 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 58.2 | 1,248 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 58.4 | 1,313 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 58.4 | 1,275 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 58.4 | 1,285 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 58.4 | 1,298 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 58.4 | 1,320 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 58.2 | 1,313 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 41.8 | 910 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 41.8 | 943 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 41.8 | 860 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 41.8 | 930 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 41.8 | 906 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 41.8 | 925 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 41.8 | 915 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 41.8 | 918 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 41.8 | 957 | 23.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數88 戶
棟戶規劃3棟，80戶住家，8戶店面
基地面積696 坪
建蔽率50.5%
公設比33%
車位規劃平面式83個（車位比 1:0.94）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(34坪)/四房(50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚建築-昕陽建設
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第會德01164-01號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？