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資產情報 · Asset intelligence

都會風情大樓

高雄市鼓山區文忠路161號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 27.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.664996014286, 120.296393009041

一段話摘要 · In one paragraph

都會風情大樓坐落於鼓山區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由正倫建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 9.2–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 9.2–35.7 · 租賃 410 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	10.0	265	26.5
114/04	十層	10.3	335	32.4
114/03	十層	8.7	310	35.7
113/12	八層	6.2	135	21.7
113/12	八層	6.2	135	21.7
113/09	九層	11.4	350	30.8
113/05	二層	28.1	845	30.1	⊕
113/05	六層	11.4	310	27.2
113/03	十層	11.5	285	24.8
113/03	十層	11.2	275	24.6
113/01	三層	16.5	362	21.9	⊕
112/11	十層	9.2	265	28.8
112/10	九層	10.0	220	22.0
112/08	六層	13.8	305	22.1	⊕
112/04	十層	11.5	280	24.4
112/02	二層	28.1	550	19.6	⊕
112/02	五層	12.5	338	27.1
111/09	六層	11.4	227	19.9
111/09	五層	11.4	320	28.1
111/06	一層，騎樓	50.5	1,530	30.3	⊕
111/05	七層	11.5	255	22.1
111/04	十層	10.3	276	26.7
111/04	九層	10.3	280	27.1
111/03	八層	12.5	270	21.7	▲
111/02	二層	26.7	550	20.6	⊕
111/01	二層	26.7	430	16.1
110/12	九層	11.4	200	17.6	▲
110/12	十層	10.2	236	23.1
110/11	八層	11.4	250	22.0
110/10	一層，騎樓	50.5	1,375	27.2	⊕
110/10	八層	12.5	268	21.5
110/10	二層	25.2	540	21.4
110/02	五層	11.4	200	17.6
110/01	八層	11.4	195	17.1
110/01	四層	12.5	163	13.1
109/11	五層	12.5	210	16.9
109/10	七層	10.3	230	22.3
109/09	二層	26.7	365	13.7
109/07	二層	25.2	330	13.1
109/06	九層	10.3	198	19.2
109/05	十層	10.3	175	16.9
108/08	六層	9.2	160	17.4
108/07	十層	11.2	155	13.8
108/04	八層	12.5	160	12.8
108/02	三層	12.6	165	13.1
108/02	一層，騎樓	50.5	1,190	23.6	⊕
108/01	五層	11.4	140	12.3
108/01	十層	10.3	165	16.0
107/04	七層	10.0	142	14.2
107/01	三層	10.3	155	15.0
106/12	十層	11.5	155	13.5
106/08	三層	10.3	156	15.1
106/07	八層	11.5	170	14.8
106/07	四層	10.3	175	16.9
106/04	九層	11.4	146	12.8
106/03	七層	10.3	152	14.7
106/03	八層	16.6	203	12.2	⊕
106/02	五層	11.4	170	14.9
106/02	三層	16.5	235	14.2	⊕
105/12	二層	26.7	345	12.9	⊕
105/08	十層	11.2	138	12.3
105/03	七層	15.4	185	12.1
105/02	九層	11.4	156	13.7
105/01	四層	11.5	145	12.6
104/12	五層	12.5	173	13.9
104/10	六層	9.2	150	16.3
104/06	三層	10.0	153	15.3
103/10	七層	11.4	175	15.4
103/03	五層	11.4	120	10.6
103/03	六層	12.5	168	13.5
102/09	八層	11.4	115	10.1
101/10	十層	9.2	85	9.2
101/10	十層	11.5	135	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃1棟

基地面積524 坪

建蔽率74.34%

公設比30.96%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(6.23~26.75坪)/二房(25.2~28.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正倫建設股份有限公司

營造廠商上正營造有限公司

建築設計陳啟中

建造執照(83)高市工建築字第01034號

使用執照(84)高市工建築使字第01559號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？