Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　天下至尊

資產情報 · Asset intelligence

天下至尊

桃園市桃園區南山街120號　·　431 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 23.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

431戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.986416988534, 121.303954013299

一段話摘要 · In one paragraph

天下至尊坐落於桃園區，是一處 431 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由忠才工業社興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 6.9–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 6.9–29.6 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層	23.0	585	25.4
114/05	七層	34.0	538	15.8	▲
114/04	四層	43.7	910	20.8	⊕
114/03	三層	32.5	800	24.6
113/11	三層	26.0	590	22.7
113/08	六層	45.1	1,020	22.6	⊕
113/08	六層	26.0	670	25.7
113/07	三層	41.7	920	22.1	⊕
113/06	九層	31.5	780	24.8
113/05	十一層	20.6	300	14.6	▲
113/05	十二層	26.0	530	20.4
113/02	六層	37.3	831	22.3
113/02	二層	31.3	760	24.3
113/01	三層	32.5	650	20.0
112/11	十二層	42.2	873	20.7	⊕
112/08	三層	47.7	888	18.6	⊕
112/07	十層	52.7	950	18.0	⊕
112/07	七層	22.7	345	15.2	▲
112/06	二層	31.3	720	23.0
112/06	四層	34.0	650	19.1
112/04	六層	26.0	570	21.9
112/02	六層	26.0	570	21.9
111/12	四層	37.3	500	13.4	▲
111/11	五層	26.0	570	21.9
111/11	五層	34.7	850	24.5
111/11	六層	45.1	958	21.2	⊕
111/11	十二層	26.0	600	23.0
111/10	三層	43.7	670	15.3	⊕
111/09	五層	26.0	530	20.4
111/09	五層	26.0	500	19.2
111/09	十層	52.7	800	15.2	⊕
111/06	二層	52.7	850	16.1	⊕
111/06	八層	41.1	750	18.2	⊕
111/05	一層	43.9	1,300	29.6	⊕
111/03	五層	34.7	503	14.5
111/03	六層	45.1	653	14.5	⊕
111/02	二層	26.0	420	16.1
110/11	五層	26.0	495	19.0
110/10	四層	36.0	615	17.1
110/09	一層	23.0	405	17.6
110/08	二層	44.4	720	16.2	⊕
110/06	四層	36.1	590	16.3
110/05	十一層	36.0	650	18.0
110/04	八層	31.6	450	14.3
110/04	四層	32.0	560	17.5
110/01	十二層	52.7	805	15.3	⊕
109/12	五層	26.0	450	17.3
109/12	八層	37.2	600	16.1
109/11	十一層	35.9	595	16.6
109/08	九層	26.0	418	16.1
109/08	十二層	31.1	450	14.5	▲
109/07	二層	37.2	555	14.9
109/06	七層	30.8	500	16.3
109/04	五層	30.8	438	14.2
109/04	十二層	26.0	330	12.7
109/04	二層	26.0	420	16.1
109/04	七層	34.0	490	14.4
109/04	三層	26.0	380	14.6
109/03	六層	42.8	646	15.1	⊕
109/03	十層	52.7	600	11.4	⊕▲
109/01	十二層	42.2	545	12.9	⊕
109/01	一層	23.0	380	16.5
108/11	十層	45.2	690	15.3	⊕
108/10	十二層	43.5	596	13.7	⊕
108/09	八層	32.7	460	14.0
108/07	九層	34.8	505	14.5
108/06	十一層	37.3	530	14.2
108/06	三層	26.0	420	16.1
108/04	十二層	52.7	740	14.0	⊕
108/02	十一層	31.6	435	13.8
107/12	三層	35.9	558	15.5
107/11	六層	32.7	440	13.4
107/08	九層	42.3	570	13.5
107/06	七層	26.0	365	14.0
107/04	六層	26.0	385	14.8
107/03	三層	37.2	520	14.0
107/03	十一層	36.0	450	12.5
107/03	五層	26.0	435	16.7
107/01	一層	42.7	570	13.4	⊕
106/12	十一層	33.0	430	13.0
106/10	八層	36.0	528	14.7
106/10	五層	26.0	360	13.8
106/03	十層	26.0	340	13.1
106/02	五層	31.6	425	13.5
106/02	七層	62.4	745	11.9	⊕
106/02	七層	45.2	590	13.1	⊕
105/09	四層	47.6	680	14.3	⊕
105/09	二層	26.0	370	14.2
105/08	十二層	36.4	590	16.2	⊕
105/07	十二層	26.0	385	14.8
105/05	二層	26.0	365	14.0
105/04	一層	42.7	800	18.8	⊕
105/03	十二層	42.7	420	9.8
104/12	八層	32.8	558	17.0
104/12	六層	32.8	448	13.6
104/11	八層	36.0	535	14.9
104/10	三層	36.4	520	14.3	⊕
104/10	八層	32.7	445	13.6
104/09	五層	31.6	340	10.8
104/05	六層	37.3	608	16.3
104/03	十層	45.2	720	15.9	⊕
104/02	一層	33.5	710	—
104/01	八層	26.0	430	16.5
104/01	十一層	26.0	415	15.9
103/10	九層	26.0	438	16.8
103/08	八層	32.4	540	16.7
103/08	七層	37.2	570	15.3
103/06	二層	26.0	500	19.2
103/05	四層	31.3	380	12.2
103/05	九層	47.6	656	13.8	⊕
103/04	九層	45.1	675	15.0	⊕
103/04	二層	26.0	380	14.6
103/03	五層	26.0	560	21.5
103/03	三層	36.4	480	13.2	⊕
103/03	二層	37.2	596	16.0
103/02	八層	28.2	500	17.7	⊕
103/02	六層	26.0	428	16.4
103/02	七層	31.6	430	13.6
102/12	十層	26.0	380	14.6
102/12	四層	24.1	360	14.9
102/11	七層	26.0	385	14.8
102/11	十一層	47.5	608	12.8	⊕
102/10	五層	26.0	390	15.0
102/10	三層	46.4	600	12.9	⊕
102/09	十層	45.2	646	14.3	⊕
102/08	五層	26.0	340	13.1
102/06	二層	37.2	525	14.1
102/05	七層	56.8	520	9.2	⊕
102/05	九層	45.1	498	11.0	⊕
102/04	十一層	26.0	260	10.0
102/04	一層	42.6	980	23.0	⊕
102/03	六層	43.2	450	10.4	⊕
102/02	九層	46.3	588	12.7	⊕
102/01	二層	26.0	264	10.1
101/12	四層	26.0	260	10.0
101/12	十二層	36.4	335	9.2	⊕
101/11	九層	36.1	280	7.8
101/11	十二層	46.3	545	11.8	⊕
101/10	十層	45.2	310	6.9	⊕
101/08	十層	32.0	370	11.6
101/08	三層	26.0	341	13.1
101/08	七層	26.0	342	13.1
101/08	八層	31.6	315	10.0
101/07	三層	47.6	515	10.8	⊕
101/07	四層	36.0	350	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・工業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數431 戶

棟戶規劃9棟

基地面積8,726 坪

建蔽率—

公設比7.32%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝南、朝北

格局一房(33.46坪)/二房(23.03~42.66坪)/三房(20.59~56.83坪)/四房(26.02~52.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠才工業社

營造廠商茂英工程有限公司

建築設計林永發

建造執照(81)桃縣工建執照字第工00351號

使用執照(83)桃縣工建使字第工00433號

使照配對✓ 38 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？