Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　歐帝花園新城

資產情報 · Asset intelligence

歐帝花園新城

高雄市鳳山區明昌街38巷2號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.2萬

中位 · 均 14.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

38 年

使照 77 年（1988）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 22.631826979402, 120.362051977013

一段話摘要 · In one paragraph

歐帝花園新城坐落於鳳山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由葉素Ｏ興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 3.6–19.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 3.6–19.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	40.5	635	15.7
114/03	二層	32.7	570	17.4
113/10	四層	28.6	420	14.7
113/03	四層	30.9	366	11.8
112/11	一層	29.2	350	12.0
112/10	四層	31.7	470	14.8
111/08	四層	30.9	200	6.5	▲
111/06	四層	28.2	358	12.7
111/03	三層	32.5	390	12.0	▲
111/03	四層	40.5	400	9.9
111/03	四層	28.2	280	9.9
111/01	一層	38.4	153	4.0	▲
110/11	三層	31.5	480	15.2
110/05	三層	31.5	330	10.5
110/05	五層	31.0	225	7.3
110/04	一層	14.7	280	19.1
110/03	三層	28.2	395	14.0
110/03	五層	33.0	300	9.1
110/01	三層	32.7	300	9.2	▲
109/12	五層	31.4	325	10.4
109/12	五層	31.0	310	10.0
109/12	五層	31.0	310	10.0
109/11	三層	31.5	315	10.0
109/08	四層	38.7	420	10.9
109/08	五層	31.0	290	9.4
109/08	三層	37.6	420	11.2	▲
109/05	一層	30.5	460	15.1
109/04	三層	43.0	365	8.5
109/03	五層	28.2	295	10.5
109/02	四層	38.7	320	8.3
107/04	二層	31.0	450	14.5	▲
107/04	二層	31.4	390	12.4
106/07	三層	37.6	398	10.6
106/04	四層	32.7	290	8.9
106/04	三層	28.6	298	10.4
106/03	四層	31.8	120	3.8
105/12	五層	28.2	280	9.9
104/10	一層	30.8	500	16.2
104/05	三層	32.5	265	8.2
104/04	三層	37.6	398	10.6
103/12	四層	29.8	240	8.1
103/10	五層	31.0	280	9.0
103/06	三層	37.6	220	5.8
103/03	一層	29.5	430	14.6
103/03	五層	31.0	167	5.4
103/01	五層	32.6	236	7.2
102/10	一層	4.7	30	6.4
102/10	五層	32.6	118	3.6
102/10	四層	28.6	165	5.8
102/10	四層	33.4	250	7.5
102/09	一層	30.8	385	12.5
102/06	三層	31.0	225	7.3	▲
102/04	一層	29.5	295	10.0
101/09	四層	31.7	180	5.7
101/08	四層	30.3	120	4.0
101/08	三層	28.6	168	5.9
101/08	二層	31.5	177	5.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,436 坪

建蔽率—

公設比9.82%

屋齡38 年使照 77 年（1988）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(4.72~14.69坪)/三房(28.2~37.65坪)/四房(30.83~43.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉素Ｏ

營造廠商上久營造有限公司

建築設計江英三

建造執照—

使用執照(77)高縣建局建管字第07408號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？