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資產情報 · Asset intelligence

書香院大樓

高雄市三民區鼎中路751巷38弄42號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.675417988876, 120.321994023548

一段話摘要 · In one paragraph

書香院大樓坐落於三民區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 9.1–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 9.1–25.9 · 租賃 10 筆（339 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	40.4	900	22.3
114/08	一層，二層，騎樓	65.4	1,650	25.2	⊕
114/07	三層	47.9	1,168	24.4	⊕
114/05	九層	47.8	1,050	21.9	⊕
113/06	十層	47.8	1,238	25.9	⊕
113/03	十層	50.4	1,158	23.0	⊕
112/06	四層	40.4	850	21.1
112/05	十二層	37.5	830	22.1
112/02	十二層	57.3	1,180	20.6	⊕
111/03	十一層	47.5	958	20.7	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	64.9	1,422	21.9
110/09	七層	57.1	880	15.4	⊕
109/11	一層，二層，騎樓	55.4	750	13.5	▲
109/05	八層	48.0	666	13.9	⊕
107/12	七層	57.1	736	12.9	⊕
107/08	一層，二層，騎樓	65.4	1,140	17.4	⊕
107/08	十二層	37.8	500	13.2
107/06	一層	34.3	360	10.5
107/05	九層	50.4	680	13.5	⊕
107/04	十二層	50.4	650	12.9	⊕
107/04	一層，二層，騎樓	55.4	968	17.5
107/02	七層	57.3	700	12.2	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	65.4	1,158	17.7	⊕
106/03	五層	48.0	620	12.9	⊕
105/12	二層	37.9	460	12.1
105/11	二層	57.1	680	11.9	⊕
105/09	四層	47.8	650	13.6	⊕
105/06	九層	47.8	680	14.2	⊕
105/03	五層	57.3	710	12.4	⊕
104/07	八層	40.4	530	13.1
104/06	十一層	37.8	485	12.8
104/03	十二層	37.8	500	13.2
103/07	七層	47.9	600	12.5	⊕
103/07	五層	48.0	570	11.9	⊕
103/05	四層	40.4	530	13.1
103/05	四層	47.8	600	12.5	⊕
102/06	四層	47.1	562	11.9
102/03	六層	50.4	550	10.9	⊕
102/03	九層	47.8	690	14.4	⊕
101/10	十一層	48.0	538	11.2	⊕
101/10	九層	47.8	528	11.0	⊕
101/09	九層	47.9	590	12.3
101/08	四層	47.1	430	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,920 坪

建蔽率48.17%

公設比26.52%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝北

格局三房(34.32~55.42坪)/四房(40.36~64.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松�營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(86)高市工建築字第00398號

使用執照(91)高市工建築使字第00046號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？