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資產情報 · Asset intelligence

金鼎大廈

新北市永和區保平路202號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 54.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

49 年

使照 66 年（1977）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.006146, 121.510009

一段話摘要 · In one paragraph

金鼎大廈坐落於永和區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上7層），由私人興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 33.1–56.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 33.1–56.9 · 租賃 212 筆（959 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層，陽台	25.5	1,450	56.8
114/06	五層，陽台	26.4	1,500	56.9
113/08	三層，陽台	18.4	890	48.4
111/07	四層，陽台	25.5	1,000	39.2	▲
111/04	五層，陽台	36.4	1,940	53.3
111/03	二層	25.8	1,260	48.8
110/08	七層，陽台	25.8	1,280	49.7
109/09	一層，地下層	40.8	1,350	33.1
109/01	四層，陽台	16.9	868	51.5
108/11	五層，陽台	18.4	900	49.0
108/10	四層，陽台	16.9	868	51.4
108/10	六層，陽台	25.8	1,080	41.9
108/07	七層，陽台	27.1	1,200	44.3
107/12	七層，陽台	20.0	1,042	52.1
107/03	六層，陽台	25.5	1,043	40.9
106/05	四層，陽台	18.4	800	43.5
106/02	七層，陽台	16.9	745	44.1
105/07	二層，陽台	20.0	788	39.4
103/05	七層，陽台	20.0	920	46.0
102/12	四層，陽台	25.5	1,160	45.5
102/10	五層，陽台	23.1	856	37.1
102/09	地下層，一層	40.8	1,680	41.1
102/06	五層，陽台	20.0	905	45.2
101/11	四層，陽台	23.6	1,000	42.4
101/06	七層，陽台	16.9	710	42.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數79 戶

基地面積353 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡49 年使照 66 年（1977）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(16.88~25.52坪)/三房(23.59~25.52坪)/四房(20.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商新東陽營造

建築設計大漢

建造執照—

使用執照66永使字第03295號

使照配對✓ 48 戶 G3：店鋪、集合住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？