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資產情報 · Asset intelligence
站前學府文硯館
新竹縣新豐鄉學府街72巷6號 · 99 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 37.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.8725119, 120.9974074
一段話摘要 · In one paragraph
站前學府文硯館坐落於新豐鄉，是一處 99 戶的 社區（地上7層,地下1層），由榮和建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 20.8–42.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新豐鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 20.8–42.6 · 租賃 20 筆（729 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 23.4 | 950 | 40.6 | ⊕ |
| 114/12 | 一層 | 26.7 | 880 | 33.0 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 23.6 | 920 | 39.0 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 25.4 | 940 | 37.0 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 23.9 | 1,020 | 42.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 23.6 | 900 | 38.1 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 23.8 | 910 | 38.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 26.6 | 968 | 36.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 26.6 | 945 | 35.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 25.4 | 900 | 35.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 23.8 | 655 | 27.6 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 25.4 | 870 | 34.3 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 23.6 | 760 | 32.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 26.4 | 700 | 26.5 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 23.6 | 700 | 29.6 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 26.6 | 700 | 26.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 26.6 | 770 | 28.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 22.1 | 537 | 24.3 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 29.9 | 740 | 24.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 26.6 | 708 | 26.6 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 23.4 | 608 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 26.7 | 655 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 25.6 | 700 | 27.8 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 20.7 | 535 | 26.3 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 28.5 | 738 | 26.7 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 23.8 | 625 | 26.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 26.6 | 698 | 26.6 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 23.8 | 640 | 27.4 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 23.6 | 606 | 26.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 23.5 | 620 | 26.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 26.6 | 600 | 22.4 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 26.4 | 689 | 26.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 25.4 | 670 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 26.4 | 680 | 26.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 25.7 | 680 | 26.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 26.6 | 650 | 24.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 23.6 | 560 | 23.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 23.5 | 588 | 25.4 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 23.9 | 610 | 26.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 25.7 | 673 | 26.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 23.5 | 616 | 26.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 26.6 | 710 | 27.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 23.6 | 625 | 27.1 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 26.4 | 698 | 26.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 23.5 | 620 | 27.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 23.8 | 550 | 23.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 28.5 | 648 | 22.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 25.3 | 635 | 25.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 25.3 | 708 | 28.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 25.3 | 678 | 27.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 26.6 | 650 | 24.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 23.5 | 580 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 25.3 | 658 | 26.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 23.8 | 630 | 27.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 23.6 | 538 | 22.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 26.6 | 609 | 22.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 23.5 | 520 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 29.5 | 627 | 20.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 25.4 | 718 | 29.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 23.8 | 540 | 22.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 26.8 | 688 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 23.6 | 618 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 26.6 | 609 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 25.4 | 550 | 21.1 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 29.5 | 723 | 25.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 25.4 | 600 | 23.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 23.6 | 548 | 23.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 29.0 | 696 | 25.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 25.7 | 568 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 23.6 | 658 | 28.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 26.6 | 588 | 21.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 29.9 | 630 | 21.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 26.4 | 598 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 25.7 | 600 | 23.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 26.6 | 688 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 25.4 | 585 | 22.9 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 26.4 | 695 | 26.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 29.9 | 788 | 28.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 23.6 | 628 | 27.2 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 26.6 | 668 | 25.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 23.6 | 628 | 27.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 26.6 | 648 | 24.2 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 25.3 | 625 | 24.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 26.6 | 690 | 26.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 23.8 | 620 | 26.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 25.7 | 591 | 22.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 23.8 | 668 | 29.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 26.6 | 600 | 22.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 29.9 | 678 | 23.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 22.1 | 500 | 22.8 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 23.6 | 668 | 29.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 26.6 | 588 | 21.7 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 26.6 | 638 | 23.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數99 戶
棟戶規劃3棟，95戶住家，4戶店面
基地面積1,859 坪
建蔽率43.96%
公設比22%
車位規劃機械式98個（車位比 1:0.99）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
開發與治理 · Development & governance
投資興建榮和建設
建築設計陳彥伯
建造執照(105)府建字第00601號
使用執照(106)府使字第00586號
使照配對✓ 73 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？