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資產情報 · Asset intelligence
國泰YOO馥建築
高雄市左營區博愛三路388號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.8萬
中位 · 均 39.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 22.677589781898, 120.307470699915
一段話摘要 · In one paragraph
國泰YOO馥建築坐落於左營區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 20.0–63.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 20.0–63.0 · 租賃 197 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 108.7 | 2,580 | 23.7 | ⊕▲ |
| 113/10 | 二十五層 | 106.7 | 4,700 | 46.0 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 124.9 | 4,600 | 36.8 | ⊕ |
| 113/02 | 二十三層 | 124.9 | 4,498 | 36.0 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 140.0 | 3,850 | 27.5 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十一層 | 124.5 | 3,980 | 32.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 122.1 | 3,980 | 32.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 133.9 | 3,980 | 29.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 124.9 | 3,980 | 31.9 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 124.5 | 3,980 | 34.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 81.6 | 2,780 | 34.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 81.6 | 2,430 | 29.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 108.2 | 3,480 | 32.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 133.9 | 3,950 | 29.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十五層 | 122.1 | 3,420 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 107.1 | 3,115 | 29.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二十六層 | 125.3 | 3,758 | 30.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 124.5 | 3,250 | 26.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 124.5 | 3,650 | 29.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 126.9 | 2,850 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 131.1 | 3,900 | 29.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 108.2 | 2,860 | 26.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二十七層 | 124.9 | 3,770 | 30.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二十六層 | 124.9 | 3,600 | 28.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 106.7 | 2,700 | 27.4 | ⊕ |
| 107/09 | 二十八層 | 108.7 | 3,458 | 31.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 124.1 | 2,900 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 106.7 | 3,060 | 28.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 133.9 | 3,190 | 25.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二十六層 | 108.7 | 3,100 | 28.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 99.7 | 2,500 | 25.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 124.1 | 2,880 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十四層 | 108.2 | 2,858 | 26.4 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 106.7 | 2,450 | 23.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二十七層 | 99.7 | 2,760 | 27.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 120.4 | 2,406 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 99.7 | 2,650 | 26.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二十八層 | 133.5 | 3,950 | 32.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 124.9 | 3,280 | 26.3 | ⊕ |
| 106/07 | 二十八層 | 124.9 | 3,700 | 31.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 99.7 | 2,720 | 28.0 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 105.9 | 2,450 | 23.1 | |
| 105/10 | 五層 | 106.7 | 2,800 | 26.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二十一層 | 122.1 | 3,120 | 25.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層 | 108.7 | 3,000 | 27.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 106.7 | 2,620 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 133.9 | 2,800 | 23.4 | ⊕◷ |
| 104/12 | 九層 | 121.7 | 2,688 | 23.4 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十二層 | 108.7 | 2,338 | 23.6 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十五層 | 108.7 | 2,550 | 25.1 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十五層 | 106.7 | 2,739 | 27.9 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十五層 | 121.7 | 3,180 | 27.9 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十八層 | 108.2 | 3,258 | 33.0 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十七層 | 124.9 | 3,579 | 30.8 | ⊕◷ |
| 104/12 | 五層 | 122.1 | 2,858 | 24.8 | ⊕◷ |
| 104/12 | 一層，二層 | 249.7 | 12,888 | 62.3 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十一層 | 122.1 | 2,900 | 25.3 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十四層 | 108.2 | 3,050 | 31.1 | ⊕◷ |
| 104/12 | 九層 | 106.7 | 2,375 | 23.8 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十六層 | 124.9 | 3,262 | 28.0 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十一層 | 107.1 | 2,600 | 26.2 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十八層 | 133.5 | 3,976 | 32.8 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十七層 | 124.9 | 3,410 | 29.0 | ⊕◷ |
| 104/12 | 二十三層 | 108.7 | 3,038 | 30.6 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十八層 | 108.7 | 2,899 | 28.9 | ⊕◷ |
| 104/12 | 十一層 | 99.7 | 2,268 | 23.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 124.5 | 2,916 | 24.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十九層 | 108.2 | 2,500 | 24.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十五層 | 133.9 | 2,890 | 23.6 | ⊕◷ |
| 104/11 | 八層 | 108.7 | 2,346 | 23.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十三層 | 107.1 | 2,600 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十九層 | 108.7 | 2,932 | 29.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 124.9 | 3,273 | 28.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十七層 | 122.1 | 3,297 | 29.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 四層 | 120.4 | 2,726 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十四層 | 124.5 | 3,348 | 29.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 九層 | 121.7 | 3,101 | 27.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十二層 | 124.9 | 3,204 | 27.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十一層 | 108.7 | 2,416 | 23.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十二層 | 133.9 | 3,176 | 26.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十一層 | 106.7 | 2,905 | 30.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十層 | 124.9 | 3,010 | 25.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十七層 | 99.7 | 2,790 | 28.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十三層 | 108.2 | 2,650 | 26.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 六層 | 124.1 | 2,849 | 24.6 | ⊕◷ |
| 104/11 | 八層 | 124.9 | 2,555 | 21.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十二層 | 116.0 | 2,865 | 25.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 一層，二層 | 107.0 | 5,308 | 61.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十四層 | 124.1 | 2,878 | 25.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十六層 | 108.7 | 2,479 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十七層 | 107.1 | 2,499 | 25.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十九層 | 124.9 | 3,371 | 29.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 五層 | 106.7 | 2,238 | 22.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十層 | 124.9 | 2,666 | 22.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 四層 | 105.9 | 2,380 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十三層 | 121.7 | 2,800 | 24.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十層 | 108.7 | 2,548 | 25.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 六層 | 124.9 | 2,840 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十六層 | 124.9 | 3,275 | 28.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十五層 | 98.1 | 2,618 | 27.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十層 | 108.7 | 2,513 | 25.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十層 | 124.9 | 2,983 | 25.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十四層 | 108.5 | 2,036 | 24.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十三層 | 122.1 | 2,803 | 24.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十六層 | 99.7 | 2,356 | 24.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十七層 | 106.7 | 2,779 | 29.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十六層 | 108.7 | 2,840 | 28.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 八層 | 142.8 | 2,918 | 23.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十二層 | 108.2 | 3,018 | 30.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 五層 | 140.0 | 3,132 | 24.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十二層 | 124.9 | 2,810 | 23.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十五層 | 124.9 | 2,917 | 24.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 七層 | 108.2 | 2,338 | 23.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十層 | 107.8 | 2,349 | 23.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十三層 | 107.1 | 2,600 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十一層 | 124.5 | 3,140 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十九層 | 133.9 | 2,968 | 24.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十八層 | 133.9 | 3,044 | 24.6 | ⊕◷ |
| 104/11 | 六層 | 108.7 | 2,280 | 22.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 八層 | 99.7 | 2,240 | 23.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十一層 | 131.1 | 3,150 | 26.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 四層 | 129.4 | 2,808 | 24.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 四層 | 105.9 | 2,316 | 24.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十三層 | 133.9 | 3,207 | 26.2 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十七層 | 113.1 | 2,705 | 25.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 七層 | 108.7 | 2,328 | 22.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十八層 | 108.7 | 2,513 | 24.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十二層 | 108.7 | 2,662 | 26.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十三層 | 124.9 | 3,110 | 26.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十一層 | 124.5 | 2,957 | 25.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十四層 | 81.6 | 1,820 | 25.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 三層 | 126.9 | 2,887 | 24.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十六層 | 125.3 | 3,524 | 32.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 六層 | 108.2 | 2,319 | 22.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 一層，二層 | 116.0 | 5,488 | 61.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 九層 | 106.7 | 2,396 | 23.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十四層 | 124.5 | 2,723 | 23.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十四層 | 108.7 | 2,971 | 29.4 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十七層 | 108.7 | 3,215 | 32.5 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十八層 | 124.9 | 3,330 | 28.9 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十八層 | 108.7 | 3,238 | 33.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 三層 | 144.8 | 3,197 | 24.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十六層 | 133.9 | 3,066 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十五層 | 122.1 | 3,626 | 32.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十四層 | 133.9 | 3,200 | 27.1 | ⊕◷ |
| 104/11 | 一層，二層 | 249.3 | 13,150 | 63.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十八層 | 133.9 | 3,443 | 28.6 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十五層 | 99.7 | 2,378 | 24.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十二層 | 99.7 | 2,288 | 23.7 | ⊕◷ |
| 104/11 | 十層 | 108.2 | 2,414 | 23.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數106 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,402 坪
建蔽率38.08%
公設比29.66%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝北、朝東南、朝西
格局一房(80.15~90.73坪)/三房(63.71~125.32坪)/四房(89.16~124.5坪)/五房(106.99~107坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計張文明
建造執照—
使用執照(104)高市工建築使字第01665號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？