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資產情報 · Asset intelligence

文心AIT

台北市內湖區金湖路125號　·　134 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.0萬

中位 · 均 90.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

SC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下6層

位置 · Location

座標 25.080364418719, 121.598134507238

一段話摘要 · In one paragraph

文心AIT坐落於內湖區，是一處 134 戶的 SC造社區（地上26層,地下6層），由僑馥建設,文心建設興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 90.0 萬，成交區間 47.2–134.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 85.0 萬/坪 · 區間 47.2–134.7 · 租賃 224 筆（1119 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	130.4	11,100	97.9	⊕
114/01	七層	107.9	2,300	21.3	⊕▲
113/03	十層	115.7	9,500	82.1	⊕
112/02	十四層	59.9	3,855	64.3	⊕▲
111/08	十一層	115.7	9,800	103.0	⊕
111/05	八層	77.3	9,250	119.6
111/01	八層	130.5	10,200	89.7	⊕
110/04	十六層	103.7	9,388	108.0	⊕
110/03	五層	113.0	8,100	71.7	⊕
110/03	二十一層	102.6	10,443	101.8
110/03	二十一層	78.7	8,017	101.8
110/03	二十四層	148.2	13,865	116.0	⊕
109/10	十九層	109.3	8,888	100.6	⊕
109/09	十五層，十六層	195.3	17,360	104.9	⊕
109/08	八層	107.8	9,275	86.0
109/05	十層	125.8	9,435	75.0	⊕
108/10	六層	130.4	9,900	75.9	⊕
108/08	十八層	109.2	6,952	63.7	⊕▲
108/06	八層	104.4	8,900	85.3
108/05	十九層	132.1	11,978	102.0	⊕
108/03	四層	102.4	8,700	85.0
107/12	二十一層，二十二	186.8	15,284	105.2	⊕
107/12	二層	88.0	6,250	85.5	⊕
107/10	十一層	88.1	7,578	86.0
107/08	三層	117.8	8,200	82.3	⊕
107/08	十二層	122.4	8,500	69.4	⊕
107/07	十九層，二十層	153.6	14,500	107.8	⊕
107/07	十三層	84.2	6,998	83.1
107/06	五層	111.1	7,850	70.6	⊕
107/05	十一層	115.7	8,266	87.3	⊕
107/05	二十層	107.8	8,303	94.3	⊕
107/05	二十層	139.2	12,455	104.2	⊕
107/04	十二層	84.5	7,010	83.0
107/02	十三層	84.5	6,998	82.9
106/12	十二層	87.8	7,246	82.5
106/12	九層	108.8	7,850	85.0	⊕
106/12	十三層	88.1	7,316	83.0
106/10	十四層	84.0	7,100	84.5
106/10	二十三層	132.1	11,619	106.0	⊕
106/10	二十三層，二十四	142.8	15,275	107.0
106/08	十六層	77.2	6,560	85.0
106/08	十三層	110.9	9,540	86.0
106/08	十四層	119.9	7,710	85.0	⊕
106/07	十五層	76.4	6,455	84.5
106/06	十層	90.1	6,950	77.1	⊕
106/05	十四層	98.2	7,060	86.2	⊕
106/05	十二層	87.9	7,388	84.1
106/03	十二層	112.0	7,815	69.8	⊕
106/03	十七層	98.5	6,700	85.0	⊕
105/12	八層	92.1	6,750	73.3	⊕
105/12	十五層	112.5	7,888	70.1	⊕
105/09	十三層	98.3	6,862	84.8	⊕
105/09	十八層	81.4	8,145	100.1
105/09	十八層	110.6	11,055	100.0
105/06	三層	95.8	6,688	69.8	⊕
105/05	十二層	98.2	7,260	90.1	⊕
105/04	十一層	135.7	9,320	85.0	⊕
104/09	七層	109.3	6,950	63.6	⊕▲
104/06	九層	84.1	7,777	92.5
104/06	十九層	91.5	8,030	107.0	⊕
104/06	四層	105.0	7,378	70.3	⊕
104/03	八層	77.3	6,988	90.4
104/03	二十二層	82.1	10,175	124.0
104/03	二十二層	102.6	13,407	130.7
104/01	八層	76.4	6,900	90.3
104/01	十八層	109.2	5,584	65.0	⊕▲
103/11	十八層	91.9	8,270	109.0	⊕
103/10	十四層	127.4	11,180	87.7	⊕
103/10	六層	130.4	10,588	95.0	⊕
103/09	七層	148.0	11,720	98.2	⊕
103/08	十三層	143.7	10,900	104.7	⊕
103/07	十一層	84.6	5,417	64.0
103/07	十一層	84.6	4,893	57.8
103/06	十四層	142.3	12,920	90.8	⊕
103/06	十一層	115.7	9,630	83.2	⊕
103/05	二十層	94.8	8,800	92.8	⊕
103/05	十五層	91.3	7,750	84.8	⊕
103/04	十三層	113.8	10,390	91.3	⊕
103/04	五層	133.9	10,050	75.1	⊕
103/01	十六層	76.4	7,988	104.5
103/01	十四層	117.8	10,200	86.6	⊕
102/12	十七層	107.1	9,189	85.8	⊕
102/11	三層	119.9	9,620	90.2	⊕
102/11	二層	102.4	7,450	91.9	⊕
102/10	十七層，十八層	202.5	21,390	134.7	⊕
102/10	九層	129.8	5,471	47.2	⊕
102/10	二層	107.3	7,435	69.3	⊕
102/09	二十一層，二十二	2336.3	144,691	64.0	⊕
102/08	二層	127.8	9,680	91.3	⊕
102/07	十二層	130.9	11,974	108.5	⊕
102/07	六層	146.3	11,295	96.0	⊕
102/07	六層	107.5	8,005	91.4	⊕
102/06	四層	112.8	7,760	87.9	⊕
102/06	六層	109.6	8,090	92.0	⊕
102/06	二層	102.4	6,638	81.3	⊕
102/06	三層	104.5	6,748	80.5	⊕
102/06	三層	107.1	7,500	87.3	⊕
102/06	八層	101.9	6,790	87.7	⊕
102/06	九層	108.7	7,672	91.5	⊕
102/05	四層	96.7	6,335	81.7	⊕
102/05	二層	108.9	7,380	85.7	⊕
102/05	九層	109.3	8,350	94.0	⊕
102/05	五層	111.1	7,907	89.8	⊕
102/05	一層	107.1	7,328	83.6	⊕
102/05	七層	98.4	6,766	86.0	⊕
102/04	三層	117.8	6,095	51.8	⊕
102/04	四層	102.7	7,043	68.6	⊕
102/04	四層	122.6	6,368	52.0	⊕
102/04	五層	124.4	6,589	53.0	⊕
102/04	一層	119.5	7,998	66.9	⊕
102/04	二層	121.3	6,229	51.4	⊕
102/04	九層	130.6	7,818	59.9	⊕
102/04	四層	102.3	5,316	52.0	⊕
102/04	十二層	122.4	7,200	58.8	⊕
102/04	十層	115.7	6,546	56.6	⊕
102/04	十五層	107.0	5,618	52.5	⊕
102/04	十七層	117.6	9,630	81.9	⊕
102/04	十七層	149.9	12,170	81.2	⊕
102/04	十五層	110.7	11,539	104.2
102/04	十層	105.5	6,458	61.2	⊕
102/04	十四層	114.1	7,289	63.9	⊕
102/04	五層	94.8	6,000	63.3	⊕
102/04	十層	110.7	6,348	57.3	⊕
102/04	十一層	111.9	6,421	57.4	⊕
102/04	十層	129.2	11,108	86.0	⊕
102/04	十一層	134.5	11,700	87.0	⊕
102/04	二層	103.6	6,640	64.1	⊕
102/04	五層	106.0	7,000	66.0	⊕
102/04	十六層	120.2	10,005	83.2	⊕
102/04	十六層	141.7	13,195	93.1	⊕
102/04	七層	105.0	7,300	83.7	⊕
102/04	七層	109.3	7,400	83.0	⊕
102/04	四層	105.0	6,785	80.5	⊕
102/03	六層	106.7	7,260	84.5	⊕
102/03	七層	132.3	10,310	92.0	⊕
102/03	五層	113.0	7,658	85.0	⊕
102/03	三層	109.4	6,950	83.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上26層 / 地下6層

總戶數134 戶

棟戶規劃2棟

基地面積6,417 坪

建蔽率30.1%

公設比34.93%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局三房(59.94~145.02坪)/四房(66.66~142.76坪)/五房(104.35~110.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建設,文心建設

營造廠商中鹿營造股份有限公司

建築設計鄭秀玲(元宏聯合建築師事務所)

建造執照97建字第0178號

使用執照101使字第0338號

使照配對✓ 134 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？