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資產情報 · Asset intelligence

國泰Plus+

台中市北屯區崇德八路 vs 昌平路　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.8萬

中位 · 均 52.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.183747, 120.687267

一段話摘要 · In one paragraph

國泰Plus+坐落於北屯區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 52.8 萬，成交區間 16.1–70.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 16.1–70.9 · 租賃 10 筆（850 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	49.0	2,588	52.8	⊕
114/04	十五層	65.4	3,168	48.5	⊕
114/02	十五層	65.1	3,058	47.0	⊕
113/12	六層	46.6	2,500	53.6	⊕
113/06	八層	49.3	2,600	52.7	⊕
113/05	十五層	49.3	2,718	55.1	⊕
113/05	十四層	48.6	2,700	55.6	⊕
112/11	三層	50.9	2,258	44.4	⊕
112/09	五層	48.6	2,208	45.4	⊕
112/06	十二層	48.6	2,408	49.5	⊕
111/11	十四層	46.6	2,488	53.4	⊕
111/08	十一層	65.5	2,990	45.7	⊕
111/04	十一層	48.6	2,180	48.9	⊕
111/04	四層	49.8	2,380	47.7	⊕
111/02	十層	46.6	2,150	46.1	⊕
110/11	四層	65.5	2,400	36.7	⊕
110/11	九層	49.3	2,150	43.6	⊕
110/09	九層	65.5	2,570	39.2	⊕
110/08	五層	57.8	2,228	38.6	⊕
110/05	二層	48.6	1,718	35.4	⊕
110/05	五層	57.7	2,110	36.6	⊕
110/04	三層	57.8	2,080	38.6	⊕
110/03	十二層	49.0	1,700	37.7	⊕
110/02	五層	57.8	2,050	35.5	⊕
110/02	八層	65.5	2,230	34.1	⊕
110/01	三層	49.0	1,614	32.9	⊕
110/01	九層	48.6	1,494	30.7	⊕▲
110/01	二層	48.6	1,550	31.9	⊕
109/12	三層	57.4	1,920	33.5	⊕
109/12	九層	48.6	1,520	31.3	⊕
109/11	五層	48.6	1,600	32.9	⊕
109/11	八層	65.1	2,168	33.3	⊕
109/09	二層	57.6	1,685	31.2	⊕
107/11	二層	49.3	1,380	29.8	⊕
107/11	二層	49.6	1,350	29.3	⊕
107/08	二層	48.6	1,288	28.5	⊕
107/07	四層	49.6	1,398	30.0	⊕
107/07	三層	57.7	1,720	31.8	⊕
107/07	四層	57.7	1,740	32.2	⊕
107/06	五層	57.7	1,760	32.4	⊕
107/06	二層	58.8	1,744	31.6	⊕
107/06	四層	49.3	1,360	29.3	⊕
107/06	十四層	49.3	1,465	32.1	⊕
107/06	十一層	48.6	1,390	30.5	⊕
107/05	三層	48.6	1,300	28.3	⊕
107/05	十五層	48.6	1,498	33.0	⊕
107/05	十二層	49.3	1,432	31.3	⊕
107/05	十四層	48.6	1,421	31.3	⊕
107/05	十四層	49.6	1,508	32.7	⊕
107/05	十三層	48.6	1,430	31.5	⊕
107/05	十二層	48.6	1,443	31.6	⊕
107/05	三層	57.8	1,760	32.4	⊕
107/05	十五層	49.3	1,487	32.1	⊕
107/05	十四層	48.6	1,468	32.2	⊕
107/05	二層	58.9	1,790	32.3	⊕
107/04	四層	57.8	1,800	33.2	⊕
107/04	七層	48.6	1,387	30.5	⊕
107/04	十一層	48.6	1,410	31.3	⊕
107/04	六層	48.6	1,364	29.9	⊕
107/04	九層	48.6	1,363	30.1	⊕
107/04	六層	65.4	1,900	32.8	⊕
107/04	四層	65.5	1,884	32.2	⊕
107/04	九層	49.3	1,410	30.7	⊕
107/04	七層	65.4	1,937	33.6	⊕
107/04	十五層	48.7	1,538	33.9	⊕
107/04	三層	106.8	1,750	16.1	⊕
107/04	六層	49.3	1,382	30.1	⊕
107/04	十四層	49.8	1,640	35.6	⊕
107/04	五層	49.3	1,371	29.8	⊕
107/04	十三層	49.3	1,444	31.6	⊕
107/04	四層	48.6	1,330	29.1	⊕
107/04	二層	50.2	1,510	32.2	⊕
107/04	五層	48.6	1,341	29.6	⊕
107/03	九層	65.4	1,998	34.0	⊕
107/03	十五層	49.6	1,547	33.4	⊕
107/03	二層	49.5	1,420	30.6	⊕
107/03	八層	65.4	1,930	33.0	⊕
107/03	十層	49.3	1,440	31.2	⊕
107/03	十三層	49.6	1,480	32.0	⊕
107/03	七層	65.5	1,980	34.0	⊕
107/03	十層	48.6	1,416	31.2	⊕
107/03	十一層	49.8	1,580	34.2	⊕
107/03	十二層	49.8	1,600	34.6	⊕
107/02	十四層	65.4	2,018	34.8	⊕
107/02	四層	48.6	1,320	29.3	⊕
107/02	四層	57.4	1,772	32.6	⊕
107/02	五層	57.8	1,809	33.1	⊕
107/02	七層	65.1	1,952	33.7	⊕
107/02	十四層	65.5	2,035	35.3	⊕
107/02	十三層	49.8	1,612	34.9	⊕
107/02	六層	65.5	1,955	33.7	⊕
107/01	十一層	49.0	1,513	33.2	⊕
107/01	五層	46.6	1,304	30.2	⊕
107/01	七層	48.6	1,392	30.6	⊕
107/01	六層	65.1	1,942	33.5	⊕
107/01	五層	65.1	1,927	33.1	⊕
107/01	十二層	49.6	1,483	32.1	⊕
107/01	十三層	65.5	2,030	35.0	⊕
107/01	五層	57.8	1,855	34.1	⊕
107/01	七層	49.3	1,400	30.5	⊕
107/01	八層	48.6	1,369	30.3	⊕
106/12	一層	56.9	2,888	62.4	⊕
106/12	三層	49.0	1,402	30.8	⊕
106/12	三層	49.8	1,498	32.2	⊕
106/12	八層	46.6	1,317	30.5	⊕
106/12	十四層	65.1	2,050	35.6	⊕
106/12	十層	65.4	1,947	33.8	⊕
106/12	十層	49.0	1,500	33.1	⊕
106/12	十五層	65.1	2,067	35.6	⊕
106/12	九層	48.6	1,410	31.3	⊕
106/12	七層	46.6	1,309	30.3	⊕
106/12	九層	49.8	1,592	34.2	⊕
106/12	四層	49.8	1,520	32.7	⊕
106/12	四層	49.0	1,431	31.2	⊕
106/12	五層	49.6	1,430	30.6	⊕
106/12	十層	49.6	1,476	31.9	⊕
106/12	十層	65.1	1,961	34.2	⊕
106/12	十二層	65.4	2,009	35.0	⊕
106/12	十一層	65.5	2,018	34.7	⊕
106/12	十三層	49.0	1,538	33.8	⊕
106/12	十三層	65.4	1,982	34.5	⊕
106/12	八層	65.5	2,004	34.6	⊕
106/12	九層	46.6	1,324	30.7	⊕
106/12	十二層	65.1	2,010	35.0	⊕
106/12	十一層	65.5	2,002	34.4	⊕
106/12	十五層	65.4	2,052	35.1	⊕
106/12	九層	49.6	1,480	32.0	⊕
106/12	十四層	65.5	2,080	36.3	⊕
106/12	六層	49.6	1,456	31.4	⊕
106/12	十二層	48.6	1,405	31.2	⊕
106/12	六層	49.8	1,560	33.7	⊕
106/12	十五層	65.5	2,080	35.6	⊕
106/12	六層	65.5	1,980	34.3	⊕
106/12	十五層	48.6	1,450	32.3	⊕
106/11	八層	65.5	2,000	34.4	⊕
106/11	五層	49.8	1,540	33.5	⊕
106/11	十四層	49.0	1,572	34.6	⊕
106/11	十二層	46.6	1,394	32.5	⊕
106/11	三層	51.1	1,408	30.0	⊕
106/11	十三層	46.6	1,415	32.8	⊕
106/11	九層	65.1	1,990	34.4	⊕
106/11	十一層	65.4	1,998	34.4	⊕
106/11	八層	48.6	1,415	31.2	⊕
106/11	十層	65.5	2,010	35.0	⊕
106/11	七層	49.0	1,500	32.9	⊕
106/11	三層	48.6	1,360	29.8	⊕
106/11	五層	48.6	1,377	30.5	⊕
106/11	十層	46.6	1,332	30.9	⊕
106/11	十一層	46.6	1,396	32.3	⊕
106/11	三層	57.4	1,750	32.2	⊕
106/11	六層	46.6	1,340	30.8	⊕
106/11	二層	46.6	1,280	29.6	⊕
106/11	五層	49.0	1,472	32.5	⊕
106/11	八層	49.0	1,508	33.1	⊕
106/11	二層	48.6	1,410	31.1	⊕
106/11	九層	49.0	1,510	33.1	⊕
106/11	六層	48.6	1,395	30.7	⊕
106/11	十五層	49.5	1,654	36.5	⊕
106/11	十一層	49.3	1,470	31.9	⊕
106/11	十一層	49.6	1,500	32.5	⊕
106/11	十層	49.8	1,589	34.4	⊕
106/11	七層	65.5	1,970	34.2	⊕
106/11	十二層	49.0	1,530	33.6	⊕
106/11	一層	56.4	3,005	66.5	⊕
106/11	十層	57.8	1,865	34.3	⊕
106/11	十三層	48.6	1,450	31.8	⊕
106/11	一層	57.3	3,025	65.5	⊕
106/11	一層	54.9	2,870	65.5	⊕
106/11	三層	50.9	1,383	29.6	⊕
106/11	八層	49.3	1,435	31.1	⊕
106/11	八層	49.6	1,482	32.1	⊕
106/11	十三層	65.1	2,015	34.9	⊕
106/11	七層	49.8	1,593	34.5	⊕
106/11	一層	55.9	3,150	70.9	⊕
106/11	七層	49.6	1,430	31.1	⊕
106/11	一層	56.8	3,090	68.4	⊕
106/11	十五層	46.6	1,408	32.6	⊕
106/11	十一層	65.1	2,033	35.3	⊕
106/10	八層	49.8	1,580	34.2	⊕
106/10	四層	48.2	1,333	29.2	⊕
106/10	八層	65.1	1,963	33.9	⊕
106/10	十四層	46.6	1,420	32.9	⊕
106/10	十三層	65.5	2,070	36.1	⊕
106/10	三層	46.6	1,288	29.8	⊕
106/10	九層	65.5	2,054	35.4	⊕
106/10	十層	48.6	1,437	31.5	⊕
106/10	一層	55.9	3,100	69.7	⊕
106/10	十五層	65.5	2,132	37.0	⊕
106/10	十二層	65.5	2,085	36.0	⊕
106/10	十二層	65.5	2,058	35.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數161 戶

棟戶規劃2棟，154戶住家，7戶店面

基地面積1,153 坪

建蔽率49.94%

公設比31%

車位規劃平面式209個（車位比 1:1.3）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(39.54~41.91坪)/三房(31.06~50.05坪)/四房(34.06~57.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照106中都建字第02134號

使用執照109中都使字第01277號

使照配對✓ 161 戶店鋪、集合住宅。

主要建材4道濾水設備、過濾PM2.5「Window Mask」紗窗、義大利進口廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區生活講堂

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？