Intel · Property　/　臺南市　/　新營區　/　未來室+1

資產情報 · Asset intelligence

未來室+1

台南市新營區金華路一段　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.3162878, 120.3098805

一段話摘要 · In one paragraph

未來室+1坐落於新營區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由聖俯建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 11.2–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照新營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新營區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 11.2–25.1 · 租賃 118 筆（488 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	49.2	1,068	21.7	⊕
114/04	十層	48.7	1,088	22.3	⊕
113/07	二層	44.6	950	21.3	⊕
113/04	十一層	49.2	980	19.9	⊕
112/12	五層	48.7	980	20.1	⊕
112/12	一層	31.1	780	25.1
112/04	二層	33.2	620	18.6
110/10	二層	40.4	620	15.3
110/06	三層	48.7	685	14.1	⊕
109/01	一層	31.1	688	22.1	◷
109/01	一層	30.7	688	22.4	◷
108/09	十一層	43.9	546	13.3	⊕◷
108/09	十二層	43.9	551	13.3	⊕◷
108/09	三層	48.7	600	12.8	⊕◷
108/08	十層	35.1	456	13.0	◷
108/08	四層	48.7	600	12.8	⊕◷
108/08	七層	48.7	621	13.3	⊕◷
108/08	七層	49.2	616	13.0	⊕◷
108/08	六層	48.7	621	13.3	⊕◷
108/08	十三層	40.4	522	12.9	◷
108/08	二層	48.7	590	12.8	⊕◷
108/08	六層	35.1	446	12.7	◷
108/08	四層	35.8	448	12.5	◷
108/08	十四層	43.9	536	13.0	⊕◷
108/08	二層	39.9	593	14.9	◷
108/08	十四層	49.2	606	13.0	⊕◷
108/08	二層	44.6	605	14.5	⊕
108/07	十一層	43.9	556	13.3	⊕◷
108/07	十二層	40.4	528	13.1	◷
108/07	十三層	43.9	546	13.3	⊕◷
108/07	十層	48.7	624	13.5	⊕◷
108/07	十二層	43.9	546	13.3	⊕
108/07	十三層	48.7	600	13.0	⊕
108/07	十四層	88.4	1,082	13.0	⊕◷
108/06	九層	35.8	466	13.0	◷
108/06	四層	35.8	448	12.5	◷
108/06	十層	44.6	563	13.5	⊕◷
108/06	十二層	48.7	629	13.5	⊕◷
108/06	七層	35.1	446	12.7	◷
108/06	十層	44.6	573	13.5	⊕◷
108/06	十三層	43.9	546	13.3	⊕◷
108/06	十一層	48.7	629	13.5	⊕◷
108/06	十一層	44.6	563	13.5	⊕◷
108/06	十四層	49.2	606	13.0	⊕◷
108/06	六層	35.8	466	13.0	◷
108/06	十三層	44.6	563	13.5	⊕
108/06	十一層	49.2	618	13.3	⊕
108/05	六層	49.2	606	13.0	⊕◷
108/05	八層	48.7	621	13.3	⊕◷
108/05	五層	44.6	545	13.0	⊕◷
108/05	七層	44.6	566	13.3	⊕◷
108/05	十二層	35.8	473	13.2	◷
108/05	六層	35.1	446	12.7	◷
108/05	九層	48.7	611	13.3	⊕◷
108/05	十一層	44.6	573	13.5	⊕◷
108/05	十四層	44.6	556	13.3	⊕◷
108/05	十一層	48.7	629	13.5	⊕◷
108/05	十二層	44.6	573	13.5	⊕
108/04	十一層	49.2	617	13.3	⊕◷
108/04	二層	40.4	488	12.1	◷
108/04	十三層	40.4	528	13.1	◷
108/04	十層	49.2	628	13.3	⊕◷
108/04	七層	43.9	535	13.0	⊕◷
108/04	十三層	44.6	573	13.5	⊕◷
108/04	三層	49.2	598	12.8	⊕◷
108/04	三層	43.9	563	13.5	⊕◷
108/04	三層	43.9	558	13.5	⊕
108/03	八層	44.6	555	13.3	⊕◷
108/03	十二層	49.2	617	13.3	⊕◷
108/03	一層	30.5	680	22.3	◷
108/03	七層	44.6	565	13.3	⊕◷
108/03	七層	49.2	606	13.0	⊕◷
108/03	二層	33.2	398	12.0	◷
108/02	六層	49.2	615	13.0	⊕◷
108/02	二層	44.6	538	12.8	⊕◷
108/01	三層	48.7	590	12.8	⊕◷
108/01	二層	40.4	488	12.1	◷
108/01	十層	49.2	617	13.3	⊕◷
108/01	十四層	48.7	605	13.3	⊕◷
108/01	十四層	48.7	611	13.3	⊕
107/12	九層	35.1	445	12.7	◷
107/12	八層	35.1	445	12.7	◷
107/12	八層	49.2	606	13.0	⊕◷
107/12	八層	35.8	466	13.0	◷
107/12	八層	49.2	606	13.0	⊕◷
107/12	六層	48.7	620	13.3	⊕◷
107/12	六層	35.8	466	13.0	◷
107/11	三層	49.2	603	12.7	⊕◷
107/11	九層	35.1	445	12.7	◷
107/11	十三層	48.7	619	13.5	⊕◷
107/11	二層	33.2	398	12.0	◷
107/11	五層	43.9	525	12.7	⊕◷
107/11	五層	49.2	593	12.7	⊕◷
107/11	五層	48.7	609	13.0	⊕
107/10	八層	43.9	530	13.0	⊕◷
107/10	五層	44.6	539	13.0	⊕◷
107/10	五層	48.7	598	13.0	⊕◷
107/10	四層	49.2	598	12.8	⊕◷
107/10	十二層	48.7	629	13.5	⊕◷
107/10	四層	48.7	600	13.1	⊕◷
107/10	十層	48.7	619	13.5	⊕◷
107/10	四層	49.2	595	12.5	⊕◷
107/10	九層	49.2	616	13.0	⊕
107/10	九層	49.2	606	13.0	⊕
107/09	四層	35.1	441	12.6	◷
107/09	八層	48.7	611	13.3	⊕◷
107/09	七層	48.7	621	13.3	⊕
107/08	九層	48.7	605	13.3	⊕
107/07	五層	40.4	513	12.7	◷
107/07	三層	44.6	492	11.2	⊕◷
107/07	三層	44.6	492	11.2	⊕◷
107/07	十層	43.9	556	13.3	⊕◷
107/07	九層	44.6	561	13.3	⊕◷
107/07	四層	43.9	513	12.5	⊕◷
107/07	五層	35.1	435	12.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃2棟，104戶住家，4戶店面

基地面積814 坪

建蔽率33.05%

公設比29–30%

車位規劃平面式79個（車位比 1:0.73）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局2+1房(35坪)/3+1房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖俯建設股份有限公司

營造廠商信益建築無限公司

建築設計楊宗儒建築師事務所

建造執照104南工造字第02126-04號

使用執照110南工使字第00437號

使照配對✓ 108 戶集合住宅.店舖

主要建材和成衛浴、喜特麗廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？