Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　蔚藍海19

資產情報 · Asset intelligence

蔚藍海19

高雄市楠梓區大學六十二街62號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.8 萬 · 95 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.730580306586, 120.272959823614

一段話摘要 · In one paragraph

蔚藍海19坐落於楠梓區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由昶威建設有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 29.3–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 29.3–41.5 · 租賃 40 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	43.4	1,479	32.4	⊕
114/11	六層	43.5	1,418	30.7	⊕
114/10	七層	43.5	1,518	33.8	⊕
114/09	五層	24.9	825	33.1
114/06	十三層	37.9	1,350	35.6	⊕
114/06	七層	37.9	1,240	32.7	⊕
114/06	五層	37.9	1,250	33.0	⊕
114/03	十三層	46.8	1,840	38.4	⊕
114/03	三層	24.9	808	32.5
113/12	八層	43.5	1,420	32.6	⊕
113/12	五層	37.9	1,300	34.3	⊕
113/10	四層	43.4	1,525	34.3	⊕
113/10	四層	38.5	1,400	36.4
113/10	六層	46.4	1,546	31.8	⊕
113/08	八層	37.9	1,380	36.4	⊕▲
113/08	七層	46.4	1,557	32.3	⊕
113/08	八層	43.4	1,660	37.4	⊕
113/08	十一層	37.9	1,341	34.8	⊕
113/08	四層	46.4	1,571	32.6	⊕
113/08	七層	46.8	1,658	34.0	⊕
113/08	七層	46.7	1,663	34.2	⊕
113/08	十層	37.9	1,290	33.3	⊕
113/08	八層	43.5	1,515	34.2	⊕
113/08	十三層	37.8	1,565	41.5	⊕
113/08	十一層	37.9	1,408	36.8	⊕
113/07	四層	37.9	1,350	35.2	⊕
113/07	四層	43.5	1,534	34.1	⊕
113/07	五層	37.9	1,314	34.0	⊕
113/07	十三層	37.9	1,425	37.5	⊕
113/07	三層	37.8	1,318	34.4	⊕
113/07	七層	37.9	1,360	35.5	⊕
113/07	十一層	46.8	1,731	36.7	⊕
113/07	八層	46.4	1,615	33.5	⊕
113/07	六層	37.9	1,218	31.1	⊕
113/07	十一層	37.9	1,391	36.4	⊕
113/07	十三層	37.9	1,339	34.8	⊕
113/07	二層	46.4	1,465	30.0	⊕
113/07	二層	43.5	1,388	31.0	⊕
113/07	十一層	37.8	1,435	37.0	⊕
113/07	十五層	37.9	1,455	38.4	⊕
113/07	十四層	37.9	1,359	35.4	⊕
113/07	三層	37.9	1,250	32.1	⊕
113/07	六層	46.4	1,485	31.2	⊕
113/07	五層	46.4	1,568	33.1	⊕
113/07	十層	43.5	1,529	34.6	⊕
113/07	十三層	37.9	1,458	38.4	⊕
113/07	三層	43.5	1,520	33.8	⊕
113/06	六層	43.4	1,542	35.1	⊕
113/06	八層	37.9	1,380	36.2	⊕
113/06	八層	24.9	880	35.3
113/06	九層	43.5	1,490	33.8	⊕
113/06	七層	24.9	880	35.3
113/06	四層	24.9	780	31.3
113/06	五層	37.9	1,190	30.4	⊕
113/06	七層	43.5	1,386	31.0	⊕
113/06	六層	46.7	1,680	35.7	⊕
113/06	七層	37.9	1,400	36.9	⊕
113/06	七層	24.9	818	32.9
113/06	三層	43.4	1,480	33.7	⊕
113/06	五層	24.9	850	34.1
113/06	二層	24.9	800	32.1
113/06	十四層	37.9	1,500	39.9	⊕
113/06	十五層	37.9	1,530	40.8	⊕
113/06	六層	24.9	800	32.1
113/06	五層	43.5	1,359	30.5	⊕
113/06	五層	43.4	1,500	34.1	⊕
113/06	二層	43.4	1,440	32.6	⊕
113/06	四層	24.9	780	31.4
113/06	三層	37.9	1,260	32.7	⊕
113/06	四層	37.9	1,230	31.7	⊕
113/06	二層	24.9	775	31.1
113/06	三層	24.9	780	31.3
113/06	五層	24.9	800	32.1
113/06	七層	43.4	1,500	34.1	⊕
113/06	二層	43.4	1,310	29.3	⊕
113/06	七層	38.5	1,227	31.9
113/06	六層	43.5	1,565	35.8	⊕
113/06	八層	43.5	1,500	34.0	⊕
113/06	四層	33.0	1,065	32.3
113/06	三層	24.9	731	29.4
113/06	六層	24.9	815	32.7
113/06	五層	43.4	1,347	30.4	⊕
113/06	四層	37.8	1,192	30.6	⊕
113/06	六層	37.8	1,208	31.0	⊕
113/06	十層	24.9	898	36.1
113/06	十層	37.8	1,280	33.1	⊕
113/06	五層	46.4	1,600	34.0	⊕
113/06	九層	43.5	1,695	39.0	⊕
113/06	五層	37.9	1,350	35.6	⊕
113/06	九層	24.9	900	36.2
113/06	三層	43.4	1,470	33.4	⊕
113/06	六層	37.9	1,195	30.6	⊕
113/06	五層	37.8	1,170	30.0	⊕
113/06	四層	43.5	1,350	30.1	⊕
113/06	七層	37.8	1,277	32.0	⊕
113/06	十層	43.5	1,408	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數199 戶

棟戶規劃2幢，3棟，199戶住家

基地面積1,325 坪

建蔽率29.82%

公設比36%

車位規劃平面式168個（車位比 1:0.84）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24.9坪)/三房(33~41.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昶威建設有限公司

營造廠商福城營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01191-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00676號

使照配對—

主要建材林內廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？