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資產情報 · Asset intelligence

高雄大地大樓

高雄市橋頭區南溝路金福二巷39號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.1萬

中位 · 均 15.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.752060979955, 120.306655978927

一段話摘要 · In one paragraph

高雄大地大樓坐落於橋頭區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由家平建設開發股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 16.1 萬，成交區間 4.3–20.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 4.3–20.5 · 租賃 10 筆（302 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	49.1	850	17.3	⊕▲
114/12	十層	40.6	670	16.5	⊕
114/11	七層	39.7	700	17.6	⊕▲
114/08	一層，二層，夾層	49.6	790	15.9
114/04	八層	34.2	700	20.5	⊕
114/03	五層	35.5	570	16.1	⊕▲
114/01	九層	66.7	840	12.6
113/06	三層	43.8	612	14.0
113/05	九層	32.4	525	16.2
112/12	五層	35.5	620	17.5
112/09	八層	31.5	523	16.6
112/04	一層，二層，夾層	40.1	715	17.8
111/09	一層，二層，夾層	46.9	836	17.8
111/09	七層	49.1	850	17.3	⊕
111/04	一層，二層，夾層	40.1	600	15.0
111/03	五層	35.5	545	15.4	⊕
111/03	十層	32.9	510	15.5
111/03	一層，二層，騎樓	76.7	960	12.5
110/11	八層	40.6	500	12.3
110/09	六層	34.2	345	10.1
110/08	八層	34.2	416	12.2	⊕
110/08	七層	35.5	370	10.4
110/07	一層，二層，夾層	56.3	530	9.4
110/06	一層，二層，夾層	48.0	555	11.6
110/05	十二層，十三層	51.4	590	11.5	▲
109/10	七層	31.5	320	10.1
109/09	八層	34.2	410	12.0	⊕
108/11	八層	40.6	408	10.0
108/10	一層，二層，騎樓	49.9	625	12.5
108/03	十二層	39.7	450	11.3	⊕▲
107/12	一層，二層，夾層	49.6	480	9.7
107/04	二層	36.7	330	9.0
106/07	二層	36.7	328	8.9
105/12	十二層	33.3	450	13.5	⊕
105/07	十一層	31.5	295	9.4	⊕
105/04	六層	32.4	270	8.3
105/04	七層	31.3	250	8.0
104/07	九層	32.4	295	9.1
104/07	八層	31.3	250	8.0
104/04	八層	32.4	300	9.3
104/02	九層	32.9	270	8.2
103/11	一層，二層，夾層	49.6	325	6.6
103/09	十二層	39.7	288	7.3
103/04	一層，二層，夾層	43.0	250	5.8
101/08	一層，二層，夾層	42.8	218	5.1
101/08	十二層	58.0	250	4.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,529 坪

建蔽率—

公設比19.90%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(18.74~58坪)/四房(36.74~76.71坪)/五房(51.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家平建設開發股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計顏國勝.楊伯憲

建造執照(81)高縣建局建管字第07217號

使用執照(83)高縣建局建管字第17404號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？