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資產情報 · Asset intelligence

學士VISA

台中市北區學士路248巷35號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.161263, 120.682029

一段話摘要 · In one paragraph

學士VISA坐落於北區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由安聯開發建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 9.2–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 9.2–37.8 · 租賃 64 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	9.6	290	30.3
114/06	六層	10.3	323	31.3
114/03	三層	9.6	292	30.5
114/01	六層	11.7	360	30.8
113/04	三層	10.3	300	29.1
113/04	八層	9.7	296	30.5
112/02	七層	54.4	1,140	21.0	⊕
111/11	八層	10.6	125	11.8	▲
111/08	四層	13.3	338	25.4
111/08	八層	17.9	422	23.6
111/08	七層	14.2	388	27.3
111/05	八層	17.6	280	15.9	⊕▲
111/03	三層	9.6	225	23.5
111/03	一層，二層，騎樓	72.7	2,750	37.8	⊕
110/12	六層	9.6	193	20.2
110/12	六層	9.6	219	22.9
110/11	三層	22.5	620	27.6	⊕
110/11	一層	18.5	488	26.4
110/08	三層	22.5	450	20.0	⊕
109/08	三層	22.5	380	16.9	⊕
109/07	三層	9.6	176	18.4
109/07	三層	17.3	340	19.6	⊕
109/05	七層	54.4	858	15.8	⊕
108/10	六層	11.7	200	17.1
107/08	五層	13.4	200	14.9	⊕
107/06	二層	10.3	210	20.4
107/02	四層	10.3	171	16.6
106/12	六層	12.8	200	15.6
106/12	三層	12.8	160	12.5
106/11	七層	14.2	280	19.7
106/06	六層	19.3	308	15.9
106/06	六層	11.7	200	17.1
106/05	二層	13.5	198	14.6
105/12	七層	35.5	468	13.2
105/10	八層	17.9	280	15.7
105/06	六層	10.3	155	15.0
105/05	二層	9.6	90	9.4
105/03	四層	10.3	155	15.0
104/10	五層	9.6	100	10.4
104/09	三層	14.2	195	13.7
104/08	三層	9.6	145	15.1
104/08	三層	9.6	155	16.2
104/07	四層	9.6	118	12.3
104/06	七層	9.5	128	13.5	▲
104/06	五層	14.4	225	15.6
104/05	六層	11.7	130	11.1
103/12	八層	17.6	176	10.0	⊕▲
103/11	八層	10.6	165	15.6
103/10	六層	19.3	240	12.4
103/03	二層	10.3	32	3.1	▲
103/03	五層	13.1	200	15.2
102/12	五層	9.6	170	17.8
102/11	一層，二層，騎樓	72.7	2,550	35.1	⊕
102/06	三層	14.2	185	13.0
102/05	五層	9.6	120	12.5
101/09	四層	9.6	88	9.2
101/09	二層	7.5	106	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟

基地面積335 坪

建蔽率53.53%

公設比27.39%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西

格局一房(7.5~22.47坪)/二房(19.34坪)/三房(72.68坪)/五房(54.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安聯開發建設股份有限公司

營造廠商大展營造有限公司

建築設計蕭萬調

建造執照82中工建建字第02096號

使用執照84中工建使字第01035號

使照配對✓ 0 戶住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？