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資產情報 · Asset intelligence

宏平盛世大廈

高雄市小港區宏平路330號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 18.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.569748089914, 120.360210389067

一段話摘要 · In one paragraph

宏平盛世大廈坐落於小港區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 7.2–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 7.2–23.0 · 租賃 71 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	32.8	598	18.3
114/06	七層	36.5	620	17.0
114/06	九層	40.3	805	20.0	⊕
113/08	九層	43.3	808	18.6	⊕
112/12	十二層	43.0	746	17.3	⊕
112/12	九層	43.4	746	17.2	⊕
112/12	五層	32.8	400	12.2	▲
112/09	十二層	41.6	740	17.8	⊕
112/07	八層	37.5	592	15.8
112/05	六層	41.6	685	16.4	⊕
112/04	九層	32.8	98	3.0	▲
112/02	四層	41.6	638	15.3	⊕
111/10	一層，二層，三層	51.2	1,180	23.0
111/04	一層，二層，三層	469.8	8,500	18.1	⊕
111/01	四層	41.6	550	13.2	⊕
111/01	一層，二層，三層	51.2	950	18.6
110/09	十四層	40.3	650	16.1	⊕
110/03	十四層	41.6	520	12.5	⊕
110/03	十層	40.3	550	13.6	⊕
110/01	十四層	44.7	570	12.8	⊕
109/02	十層	32.8	500	15.3
109/01	四層	32.8	98	3.0	▲
108/11	十層	54.5	620	11.4	⊕
108/10	十四層	44.7	538	12.0	⊕
108/06	十三層	35.8	300	8.4	▲
108/02	十三層	32.8	395	12.1
107/12	一層，二層，三層	59.0	730	12.4	⊕
107/11	七層	32.8	360	11.0
107/08	十二層	37.6	410	10.9
106/08	十一層	32.8	340	10.4
106/03	十三層	32.8	313	9.6
106/03	九層	43.0	377	8.8	⊕
106/01	十四層	44.9	480	10.7	⊕
105/12	五層	32.8	300	9.2	▲
105/03	十層	43.7	485	11.1	⊕
105/03	四層	32.8	315	9.6
105/03	十四層	44.7	470	10.5
104/12	十三層	41.6	368	10.3	⊕
104/04	十層	32.8	348	10.6
104/01	四層	41.6	400	9.6	⊕
103/11	五層	53.8	520	9.7	⊕
103/10	六層	44.7	450	10.1	⊕
103/10	四層	41.6	400	9.6	⊕
103/06	十四層	44.7	380	8.5	⊕
103/03	十二層	41.6	458	11.0	⊕
102/03	七層	36.0	260	7.2
102/03	十層	32.8	275	8.4
101/08	九層	45.4	399	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數124 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,906 坪

建蔽率53.96%

公設比21.64%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(31.21~40.57坪)/四房(32.54~46.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司法定

營造廠商日安營造股份有限公司

建築設計江英三

建造執照(85)高市工建築字第00907號

使用執照(89)高市工建築使字第00420號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？