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資產情報 · Asset intelligence

雲邦

桃園市蘆竹區龍安街二段806號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.002713, 121.25806

一段話摘要 · In one paragraph

雲邦坐落於蘆竹區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由茂捷建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 16.3–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 16.3–31.4 · 租賃 35 筆（1425 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	四層	41.4	1,060	25.6	⊕
113/07	五層	41.4	1,100	31.4	⊕
113/05	四層	41.4	970	27.6	⊕
113/04	三層	41.4	1,000	24.2	⊕
113/03	三層	63.3	1,360	21.5	⊕
113/03	十三層	83.1	1,600	19.3	⊕
113/03	六層	41.4	970	23.4	⊕
112/12	二層	53.4	1,150	21.5	⊕
112/03	十二層	63.3	1,375	21.7	⊕
111/09	十層	41.4	675	16.3	⊕
110/11	十一層	53.4	1,140	21.3	⊕
110/10	十一層	41.4	860	20.8	⊕
110/08	六層	63.3	1,100	17.4	⊕
110/04	十層	42.0	825	19.7	⊕
110/02	十二層	53.4	1,060	21.1	⊕
109/07	十一層	53.4	912	18.2	⊕
109/03	七層	53.4	900	16.8	⊕
108/11	六層	41.4	720	17.4	⊕
108/03	十一層	53.4	880	18.0	⊕
108/03	十二層	53.4	980	20.3	⊕
108/01	十一層	71.3	960	17.7	⊕
107/12	十三層	53.4	950	19.6	⊕
107/12	十三層	83.1	1,120	17.4	⊕
107/11	十四層	53.4	970	20.1	⊕
107/11	十二層	53.4	970	20.1	⊕
107/10	十三層	54.0	980	20.3	⊕
107/10	十層	63.3	1,071	20.2	⊕
107/10	十三層	53.4	986	20.5	⊕
107/10	十一層	53.4	1,000	20.8	⊕
107/09	十二層	53.4	980	20.3	⊕
107/09	三層	63.3	950	17.4	⊕
107/09	一層	53.8	853	17.3	⊕
107/08	一層	41.4	750	20.8	⊕
107/08	十五層	69.3	1,320	20.6	⊕
107/08	十五層	79.2	1,420	20.7	⊕
107/07	十四層	79.2	1,330	19.2	⊕
107/07	四層	53.4	830	16.9	⊕
107/07	十四層	41.4	798	22.3	⊕
107/06	二層	53.4	850	17.3	⊕
107/06	十層	53.4	893	18.3	⊕
107/06	十二層	63.3	1,093	20.7	⊕
107/06	十層	41.4	675	18.4	⊕
107/06	二層	53.4	950	19.6	⊕
107/06	二層	53.4	955	19.7	⊕
107/05	三層	63.3	1,041	20.0	⊕
107/05	十層	42.0	782	21.8	⊕
107/04	三層	53.4	977	19.9	⊕
107/04	十一層	41.4	834	22.7	⊕
107/04	九層	53.4	1,053	22.0	⊕
107/04	十四層	63.3	1,085	19.4	⊕
107/03	十二層	41.4	833	22.6	⊕
107/03	十三層	41.4	799	21.6	⊕
107/03	十四層	69.3	1,228	18.7	⊕
107/03	一層	41.4	828	22.5	⊕
107/03	九層	41.4	837	23.1	⊕
107/03	七層	53.4	1,110	22.7	⊕
107/02	十三層	41.4	723	20.3	⊕
107/02	十三層	51.3	901	21.0	⊕
107/01	十二層	41.4	786	21.5	⊕
107/01	十層	53.4	893	18.3	⊕
107/01	七層	53.4	860	17.6	⊕
106/12	十三層	41.4	660	18.3	⊕
106/12	十二層	41.4	711	19.9	⊕
106/12	五層	41.4	738	19.9	⊕
106/12	四層	53.4	886	18.4	⊕
106/11	十一層	41.4	700	19.5	⊕
106/11	十一層	41.4	700	19.5	⊕
106/11	十二層	41.4	835	23.0	⊕
106/11	一層	41.4	655	17.8	⊕
106/10	四層	41.4	787	21.5	⊕
106/10	四層	41.4	640	17.6	⊕
106/10	十一層	41.4	738	19.9	⊕
106/09	五層	53.4	1,082	22.3	⊕
106/09	九層	53.4	875	18.1	⊕
106/08	二層	41.4	816	22.4	⊕
106/08	九層	41.4	848	23.1	⊕
106/08	三層	40.9	767	20.5	⊕
106/07	九層	53.4	1,054	21.7	⊕
106/07	四層	41.4	793	21.7	⊕
106/07	四層	53.4	858	17.5	⊕
106/07	六層	53.4	1,037	21.3	⊕
106/07	十層	41.4	810	22.2	⊕
106/07	十四層	40.9	833	22.9	⊕
106/06	六層	53.4	856	17.7	⊕
106/06	二層	41.4	782	21.3	⊕
106/06	二層	41.4	743	20.1	⊕
106/06	二層	53.4	1,000	21.0	⊕
106/05	九層	41.4	754	20.4	⊕
106/05	七層	41.4	743	20.1	⊕
106/05	五層	43.6	943	21.6
106/04	八層	53.4	850	17.6	⊕
106/04	六層	53.4	850	17.6	⊕
106/04	五層	53.4	880	18.3	⊕
106/04	八層	41.4	763	20.7	⊕
106/04	七層	53.4	852	17.6	⊕
106/04	四層	53.4	851	17.6	⊕
106/03	二層	41.4	825	22.7	⊕
106/03	三層	53.4	850	17.6	⊕
106/03	九層	41.4	650	17.9	⊕
106/03	七層	41.4	776	21.1	⊕
106/02	八層	41.4	650	17.9	⊕
106/02	八層	41.4	668	18.5	⊕
106/02	三層	41.4	668	18.5	⊕
106/02	六層	41.4	635	17.5	⊕
106/01	七層	53.4	850	17.6	⊕
106/01	八層	53.4	850	17.6	⊕
106/01	九層	63.3	938	17.6	⊕
105/12	八層	31.5	598	19.0
105/12	十層	41.4	686	19.1	⊕
105/12	十層	63.3	999	19.0	⊕
105/09	十一層	53.4	935	19.5	⊕
105/09	六層	53.4	930	19.4	⊕
105/08	五層	42.0	686	19.1	⊕
105/08	六層	41.4	690	19.2	⊕
105/07	三層	41.4	705	19.7	⊕
105/06	四層	41.4	700	19.5	⊕
105/06	七層	42.0	723	19.9	⊕
105/06	七層	41.4	723	19.9	⊕
105/06	五層	41.4	700	19.2	⊕
105/05	六層	41.4	690	18.9	⊕
105/05	五層	41.4	710	19.8	⊕
105/05	六層	41.4	699	19.5	⊕
105/02	八層	53.4	867	17.7	⊕
105/02	八層	53.4	867	17.7	⊕
104/12	三層	41.4	665	18.4	⊕
104/08	五層	53.4	985	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,647 坪

建蔽率29.38%

公設比29.99%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝東、朝西北

格局一房(43.56坪)/二房(31.5~43.56坪)/三房(41.38~63.33坪)/四房(59.39~83.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂捷建設股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳福焜

建造執照(104)桃市工建執照字第會蘆00227-02號

使用執照(106)桃市都施使字第蘆00118號

使照配對✓ 109 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？