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資產情報 · Asset intelligence

北國麗景

高雄市楠梓區旗楠路881號　·　408 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 16.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

408戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.741316008727, 120.337825007894

一段話摘要 · In one paragraph

北國麗景坐落於楠梓區，是一處 408 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由廣築建設開發有限公司興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 3.5–18.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 9.5 萬/坪 · 區間 3.5–18.8 · 租賃 146 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	45.2	785	17.4	⊕
114/07	八層	37.6	130	3.5	▲
114/06	十四層	42.4	470	11.1
114/05	四層	50.2	888	17.7	⊕
114/03	十層	44.5	828	18.6	⊕
113/10	九層	49.6	680	13.7	⊕
113/10	六層	43.7	550	12.6
113/09	三層	44.5	815	18.3	⊕
113/08	十一層	50.2	780	15.5	⊕
113/05	十層	44.5	788	17.7	⊕
113/04	十三層	44.5	830	18.6	⊕
113/04	十一層	25.6	470	18.3
113/03	十層	50.6	890	17.6	⊕
113/03	六層	45.2	710	15.7	⊕
113/03	一層	41.6	770	18.0	⊕
113/01	八層	50.6	750	14.8	⊕
113/01	二層	38.6	620	16.1
112/12	六層	38.6	515	13.3
112/12	十三層	24.3	456	18.8
112/12	十一層	42.4	525	12.4
112/12	十六層	54.1	780	14.4	⊕
112/11	四層	39.3	630	16.0
112/11	十一層	32.3	510	15.8
112/11	五層	39.3	700	17.8
112/10	四層	50.2	625	12.5	⊕
112/09	六層	25.6	438	17.1
112/06	五層	36.3	480	13.2	▲
112/06	十五層	49.6	680	13.7	⊕
112/03	一層	42.6	555	13.0
112/03	二層	38.6	538	13.9
112/03	十五層	28.0	470	16.8
112/02	十六層	44.2	500	11.3
112/02	七層	50.6	750	14.8	⊕
112/01	十二層	48.1	628	13.0
111/12	十五層	38.6	586	15.2
111/12	六層	25.6	367	14.3
111/11	七層	25.6	368	14.4
111/11	十五層	44.7	610	13.7
111/11	九層	43.5	635	14.6	⊕
111/11	七層	39.3	540	13.7
111/11	十一層	38.6	600	15.5
111/09	八層	41.6	570	13.7
111/09	十一層	38.6	475	12.3
111/09	十三層	24.3	350	14.4
111/07	十七層	33.9	540	15.9	⊕
111/07	八層	44.2	518	11.7
111/07	十四層	39.3	560	14.3
111/07	十四層	25.6	400	15.6
111/03	十層	44.5	650	14.6	⊕
111/03	一層，二層，三層	51.4	840	16.3
111/01	九層	44.5	540	12.1	⊕
111/01	四層	43.5	610	14.0	⊕
110/12	五層	44.5	600	13.5	⊕
110/12	一層	41.6	600	14.4	⊕
110/11	十五層	41.6	500	12.0
110/11	九層	50.2	698	13.9	⊕
110/11	十三層	31.4	385	12.2
110/11	五層	50.2	540	10.8	⊕
110/10	八層	44.5	530	11.9	⊕
110/10	十七層	54.1	560	10.4
110/10	八層	12.0	120	10.0
110/10	二層	38.6	435	11.3
110/09	七層	44.7	570	12.8
110/09	九層	50.2	638	12.7	⊕
110/08	二層	44.5	470	10.6	⊕
110/08	七層	31.4	338	10.7
110/08	九層	39.3	429	10.9
110/07	十五層	24.3	300	12.4	▲
110/07	一層，二層	105.3	1,200	11.4
110/05	十二層	44.5	500	11.2	⊕
110/05	一層	42.6	780	18.3
110/05	一層，二層，三層	50.5	750	14.8
110/04	十六層	83.1	720	8.7	⊕
110/04	十層	50.2	540	10.8	⊕
110/04	八層	45.2	470	10.4	⊕
110/03	一層	47.5	625	13.2	⊕
110/03	十一層	50.2	365	7.3	⊕
110/01	十五層	44.5	420	9.4	⊕
109/12	十六層	25.6	328	12.8
109/12	十五層	50.2	550	11.0	⊕
109/12	二層	38.6	405	10.5
109/10	十一層	44.5	400	9.0	⊕▲
109/10	十六層	44.7	370	8.3
109/10	十層	44.5	420	9.4	⊕
109/10	十六層	38.6	370	9.6
109/09	十一層	32.3	345	10.7
109/08	十二層	39.3	450	11.5
109/07	七層	45.2	590	13.0	⊕
109/07	九層	43.5	500	11.5	⊕
109/06	十三層	44.2	420	9.5
109/06	七層	50.6	560	11.1	⊕
109/05	十五層	44.5	472	10.6	⊕
109/05	十二層	39.3	420	10.7
109/04	六層	44.7	410	9.2
109/04	十四層	42.4	360	8.5
109/01	十二層	28.0	300	10.7
109/01	十六層	25.6	285	11.1
109/01	十六層	43.7	400	9.2
108/12	十五層	28.0	260	9.3
108/11	十一層	31.4	306	9.7
108/11	十二層	44.5	465	10.4	⊕
108/11	十二層	28.0	210	7.5
108/10	十二層	24.3	220	9.1
108/10	三層	44.7	370	8.3
108/09	十五層	31.4	290	9.2
108/09	一層，二層，三層	69.9	720	10.3
108/08	三層	38.6	330	8.6
108/07	十四層	43.7	350	8.0
108/07	十二層	38.6	375	9.7
108/07	九層	43.5	340	7.8	⊕
108/05	十四層	38.6	385	10.0
108/05	十四層	45.2	430	9.5	⊕
108/04	六層	50.6	360	7.1	⊕▲
108/04	十層	44.7	360	8.1
108/03	三層	38.6	340	8.8
108/02	十層	37.6	320	8.5
108/02	十四層	38.6	340	8.8
108/01	四層	38.6	280	7.3
108/01	十四層	38.6	318	8.2
107/11	一層	47.5	490	10.3
107/10	六層	32.3	295	9.1
107/10	四層	38.6	330	8.6
107/10	三層	38.6	320	8.3
107/06	十一層	25.6	200	7.8
107/06	八層	42.4	320	7.5
107/06	十六層	25.6	230	9.0
107/05	十六層	44.2	450	10.2
107/01	五層	43.5	376	8.6	⊕
107/01	十七層	54.1	580	10.7	⊕
107/01	六層	38.6	310	8.0
106/12	十六層	38.6	267	6.9
106/12	七層	43.5	382	8.8	⊕
106/11	四層	43.7	380	8.7
106/10	十一層	49.6	415	8.4
106/10	九層	38.6	386	10.0
106/10	二層	38.6	280	7.3	▲
106/10	一層	35.6	315	8.8
106/08	六層	24.3	258	10.6
106/07	八層	31.4	220	7.0
106/06	十一層	31.4	275	8.7
106/06	十四層	44.7	420	9.4
106/05	十四層	44.7	300	6.7
106/05	五層	25.6	220	8.6
106/04	一層	35.6	340	9.5
106/04	八層	50.6	410	8.1	⊕
106/03	十三層	39.3	310	7.9
106/03	七層	50.6	398	7.9	⊕
106/02	四層	50.2	500	10.0	⊕
105/12	十七層	41.6	385	9.3
105/12	十六層	43.7	330	7.6
105/11	五層	44.5	368	8.3	⊕
105/11	十一層	50.2	440	8.8	⊕
105/08	六層	44.7	430	9.6
105/08	七層	38.6	290	7.5
105/07	八層	38.6	300	7.8
105/06	十一層	50.6	450	8.9	⊕
105/04	八層	25.6	243	9.5
105/04	八層	50.6	465	9.2	⊕
104/12	八層	44.7	410	9.2	⊕
104/12	十四層	25.6	273	10.6
104/11	三層	38.6	275	7.1
104/11	一層	35.6	330	9.3
104/11	十六層	38.6	350	9.1
104/07	十五層	38.6	398	10.3
104/06	十六層	44.2	300	6.8
104/05	七層	41.6	330	7.9
104/05	四層	12.0	100	8.3
104/04	十層	12.0	98	8.2
104/04	四層	41.6	380	9.1
104/04	十一層	42.4	350	8.2
104/04	三層	44.5	450	10.1	⊕
104/02	十三層	38.6	323	8.4
103/11	五層	32.3	210	6.5
103/11	四層	38.6	292	7.6
103/11	十四層	38.6	315	8.2
103/09	十層	31.4	238	7.6
103/05	十七層	54.1	580	10.7	⊕
103/05	四層	41.6	350	8.4
103/03	一層	42.6	460	10.8
103/03	一層	35.6	396	11.1
103/03	十六層	38.6	320	8.3
103/03	一層	42.6	400	9.4
103/02	十五層	38.6	320	8.3
103/02	十四層	43.7	350	8.0
103/02	十一層	24.3	215	8.9
103/01	八層	38.6	395	10.2
102/12	一層	42.6	450	10.6
102/12	一層	42.6	407	9.6
102/12	十二層	32.3	216	6.7
102/10	六層	48.1	300	6.2
102/10	二層	38.6	320	8.3
102/10	三層	38.6	266	6.9
102/10	七層	25.6	205	8.0
102/09	十七層	31.4	263	8.4
102/08	八層	44.2	358	8.1
102/08	十二層	38.6	250	6.5
102/08	七層	50.2	360	7.2	⊕
102/07	十四層	25.6	221	8.6
102/06	三層	31.1	110	3.5
102/06	二層	38.6	252	6.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數408 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,060 坪

建蔽率42.38%

公設比21.35%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西北、朝北、朝南、朝西南

格局一房(11.99坪)/二房(11.99~32.27坪)/三房(25.64~51.44坪)/四房(34.77~54.07坪)/五房(38.59~69.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣築建設開發有限公司

營造廠商銘祐營造有限公司

建築設計林來發

建造執照(81)高市工建築字第L02053號

使用執照(83)高市工建築使字第02314號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？