Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區市　/　NTC國家商貿中心

資產情報 · Asset intelligence

NTC國家商貿中心

台中市西屯區市政北二路286號　·　243 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 46.8 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下8層

位置 · Location

座標 24.164072, 120.636692

一段話摘要 · In one paragraph

NTC國家商貿中心坐落於西屯區市，是一處 243 戶的 SRC造社區（地上35層,地下8層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 28.1–56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 28.1–56.3 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十一層	83.3	4,165	50.0	⊕
114/02	十四層	82.6	4,650	56.3	⊕
114/01	二十一層	79.0	3,843	48.7	⊕
114/01	二十一層	76.3	3,715	48.7	⊕
113/12	九層	81.3	3,980	49.0	⊕
113/11	十七層	78.2	3,980	50.9	⊕
113/10	十層	76.5	3,395	44.4	⊕
113/10	十層	86.5	3,935	45.5	⊕
113/09	五層	86.9	4,100	47.2	⊕
113/07	十六層	78.9	4,200	53.2	⊕
113/06	十四層	123.2	5,688	46.2	⊕
113/05	九層	69.7	3,150	45.2	⊕
113/05	十一層	88.5	4,000	45.2	⊕
113/05	十一層	86.7	4,000	46.2	⊕
113/05	二十四層	780.5	33,566	43.0	⊕
113/05	七層	986.2	38,462	39.0	⊕
113/04	十六層	76.5	3,908	51.1	⊕
113/04	九層	74.3	3,300	44.4	⊕
113/04	二十八層	166.4	7,500	45.1	⊕
113/04	二十八層	130.7	6,000	45.9	⊕
113/03	十六層	88.3	3,780	42.8	⊕
113/03	二十六層	199.1	8,660	43.5	⊕
113/02	十二層	262.4	11,580	44.1	⊕
112/12	二十六層	153.8	6,688	43.5	⊕
112/10	九層	37.2	1,500	40.4	⊕
112/10	九層	37.2	1,500	40.4	⊕
112/10	十三層	89.8	3,772	42.0	⊕
112/10	十三層	90.4	3,796	42.0	⊕
112/09	十一層	73.9	3,250	44.0	⊕
112/09	十六層	89.3	3,850	43.1	⊕
112/08	十四層	78.0	3,230	41.4	⊕
112/05	十六層	77.9	3,508	45.0	⊕
112/03	八層	94.2	3,888	41.3	⊕
111/11	九層	80.2	2,900	36.2	⊕
111/08	十六層	78.9	3,500	44.3	⊕
111/08	十七層	78.2	3,300	42.2	⊕
111/06	九層	87.9	3,650	41.5	⊕
111/06	十五層	69.5	2,970	42.7	⊕
111/05	八層	97.4	3,888	39.9	⊕
111/02	二十八層	75.3	2,618	34.7	⊕
111/02	十一層	90.5	3,486	38.5	⊕
111/01	二十三層	808.8	29,998	37.1	⊕
110/12	五層	74.8	2,636	35.2	⊕
110/11	十五層	171.6	6,270	36.5	⊕
110/10	十四層	89.6	3,400	37.9	⊕
110/10	十三層	136.4	4,680	38.3	⊕
110/10	十三層	129.3	4,400	37.7	⊕
110/01	十二層	80.3	2,860	35.6	⊕
110/01	五層	86.9	2,900	33.4	⊕
109/09	四層	1794.1	73,638	41.0	⊕
109/08	十二層	69.4	2,427	35.0	⊕
109/06	十六層	90.4	2,970	32.9	⊕
109/06	十五層	82.8	3,030	36.6	⊕
109/06	八層	81.4	2,800	34.4	⊕
109/06	二十六層	153.8	5,980	38.9	⊕
109/05	八層	77.2	2,426	31.4	⊕
109/04	十一層	90.7	2,820	36.1	⊕
109/04	九層	80.2	2,900	36.2	⊕
109/04	十九層	79.9	2,570	32.2	⊕
108/11	九層	87.9	2,800	31.9	⊕▲
108/10	二十八層	75.3	2,568	34.1	⊕
108/07	二十八層	166.4	6,100	36.7	⊕
108/07	二十八層	130.7	4,800	36.7	⊕
107/12	二十層	71.5	2,638	36.9	⊕
107/12	二十層	70.7	2,628	37.2	⊕
107/10	九層	86.4	2,768	32.0	⊕
107/09	十四層	71.2	2,277	32.0	⊕
107/09	一層	102.6	7,298	100.2	⊕
107/09	十二層	72.6	2,390	32.9	⊕
107/08	十三層	86.0	2,472	30.9	⊕
107/07	十層	81.9	2,559	31.2	⊕▲
107/07	十層	86.0	2,545	29.6	⊕▲
107/07	七層	99.5	2,871	30.9	⊕
107/07	七層	89.8	2,592	30.9	⊕
107/07	二十三層	78.5	2,449	33.8	⊕
107/07	二十三層	124.0	4,083	34.9	⊕
107/07	二十四層	83.3	2,602	33.8	⊕
107/07	二十三層	79.5	2,465	33.8	⊕
107/07	二十四層	114.3	3,696	34.4	⊕
107/07	七層	98.2	2,831	30.9	⊕
107/07	七層	99.1	2,851	30.9	⊕
107/07	二十三層	99.9	3,148	33.8	⊕
107/07	二十三層	86.0	2,701	33.8	⊕
107/07	七層	87.2	2,518	30.9	⊕
107/07	二十四層	76.8	2,383	33.8	⊕
107/07	二十四層	111.9	3,658	34.9	⊕
107/07	二十四層	131.1	4,035	32.3	⊕
107/07	二十四層	99.2	3,117	33.7	⊕
107/07	二十四層	84.8	2,671	33.8	⊕
107/07	二十四層	79.1	2,448	33.8	⊕
107/07	二十三層	134.4	4,151	32.4	⊕
107/07	二十三層	123.2	4,005	34.5	⊕
107/07	二十三層	83.3	2,560	33.3	⊕
107/07	七層	75.6	2,072	29.5	⊕
107/07	七層	133.1	4,056	32.1	⊕
107/07	七層	137.0	4,112	31.6	⊕
107/07	七層	86.1	2,429	30.4	⊕
107/07	七層	80.7	2,273	30.5	⊕
107/06	十七層	64.7	2,180	33.7
107/05	五層	140.6	4,226	32.1	⊕
107/05	十九層	73.6	2,323	34.6	⊕
107/05	十四層	86.0	2,677	33.6	⊕
107/04	十一層	76.8	2,150	30.3	⊕
107/04	十五層	86.0	2,439	30.3	⊕
107/04	十一層	86.0	2,391	30.0	⊕
107/03	二十九層	607.2	20,529	35.9	⊕
107/03	二十二層	77.9	2,409	33.5	⊕
107/03	二十二層	89.1	2,760	33.4	⊕
107/03	八層	84.6	2,350	29.5	⊕
107/03	二十二層	75.5	2,230	32.1	⊕
107/03	二十二層	83.4	2,609	33.4	⊕
107/03	二十二層	76.7	2,363	33.4	⊕
107/03	二十二層	86.2	2,701	33.5	⊕
107/03	二十二層	83.3	2,553	32.9	⊕
107/03	十四層	81.8	2,470	32.8	⊕
107/03	十四層	89.6	2,753	33.1	⊕
107/03	十四層	89.8	2,765	33.1	⊕
107/03	二十二層	141.4	4,525	34.5	⊕
107/03	二十二層	128.0	4,146	34.0	⊕
107/02	二十六層	199.1	6,460	34.5	⊕
107/01	十四層	78.0	2,298	31.5	⊕
107/01	十六層	78.9	2,218	30.2	⊕
107/01	十二層	86.0	2,397	30.0	⊕
106/11	十七層	75.2	2,150	30.2	⊕
106/11	二十六層	153.8	4,880	34.2	⊕
106/11	八層	77.2	2,020	28.1	⊕
106/11	十七層	79.8	2,226	29.0	⊕
106/10	十九層	77.7	2,200	30.6	⊕
106/10	二十層	77.2	2,200	30.8	⊕
106/09	十二層	81.1	2,305	30.4	⊕
106/08	十八層	78.2	2,188	30.1	⊕
106/08	十九層	79.9	2,352	31.8	⊕
106/08	三十層	539.8	18,450	35.8	⊕
106/08	十三層	79.2	2,168	29.4	⊕
106/08	三十一層	526.2	17,679	36.8	⊕
106/08	三十二層	446.6	15,843	38.0	⊕
106/07	二十八層	90.6	2,944	34.7	⊕
106/07	二十八層	79.4	2,550	34.7	⊕
106/07	二十八層	110.3	3,394	32.8	⊕
106/07	二十六層	81.5	2,550	33.5	⊕
106/06	十八層	80.6	2,388	32.0	⊕
106/06	二十六層	82.9	2,698	35.2	⊕
106/06	二十八層	75.3	2,410	34.5	⊕
106/06	二十八層	130.7	4,290	35.9	⊕
106/06	二十六層	116.8	3,772	34.0	⊕
106/06	二十六層	93.9	3,108	35.2	⊕
106/06	二十八層	166.4	5,558	35.8	⊕
106/05	二十七層	112.1	3,475	32.6	⊕
106/05	二十七層	179.0	5,850	34.7	⊕
106/05	十五層	69.5	2,119	30.7	⊕
106/05	二十七層	76.6	2,395	33.8	⊕
106/05	二十七層	81.2	2,548	33.9	⊕
106/05	二十七層	144.2	4,732	35.2	⊕
106/05	二十七層	92.4	2,950	33.9	⊕
106/04	八層	97.4	2,758	30.1	⊕
106/04	八層	88.2	2,570	30.7	⊕
106/04	十四層	123.2	3,700	32.5	⊕
106/04	八層	81.4	2,455	30.9	⊕
106/04	二十一層	76.3	2,235	31.2	⊕
106/04	二十一層	86.5	2,650	32.6	⊕
106/04	二十一層	85.0	2,617	32.8	⊕
106/04	八層	89.7	2,580	30.5	⊕
106/04	二十一層	89.0	2,714	32.5	⊕
106/04	二十一層	74.2	2,302	32.9	⊕
106/04	二十一層	132.0	4,349	34.2	⊕
106/04	二十一層	79.0	2,389	32.3	⊕
106/04	二十一層	147.9	4,722	34.1	⊕
106/04	二十一層	83.3	2,525	32.3	⊕
106/03	八層	94.2	2,758	31.3	⊕
106/02	十四層	99.0	3,800	43.2	⊕
106/02	八層	140.8	4,071	31.6	⊕
106/02	八層	148.5	4,229	31.0	⊕
106/01	十六層	82.0	2,430	31.9	⊕
105/12	二十層	89.2	2,758	33.2	⊕
105/12	二十層	79.4	2,402	32.8	⊕
105/11	八層	78.8	2,208	30.0	⊕
105/08	十五層	125.5	3,600	31.8	⊕
105/08	十三層	136.4	4,022	32.6	⊕
105/08	十九層	89.9	2,680	32.2	⊕
105/08	十三層	129.3	3,778	32.1	⊕
105/07	十五層	82.0	2,372	31.4	⊕
105/06	十七層	78.2	2,142	28.9	⊕
105/06	十層	86.0	2,400	30.0	⊕
105/06	十四層	82.6	2,221	28.5	⊕
105/06	十九層	86.0	2,635	33.3	⊕
105/06	十一層	138.5	3,930	31.1	⊕
105/06	十五層	93.6	2,588	30.2	⊕
105/06	十一層	79.3	2,236	30.0	⊕
105/05	五層	124.3	3,794	31.9	⊕
105/05	十二層	90.3	2,590	30.7	⊕
105/05	十八層	86.1	2,627	32.4	⊕
105/05	十八層	84.4	2,573	32.4	⊕
105/05	二十層	109.0	3,300	33.4	⊕
105/05	六層	94.3	2,693	30.1	⊕
105/05	六層	92.6	2,682	30.3	⊕
105/05	六層	82.6	2,328	30.0	⊕
105/05	六層	71.3	1,987	30.0	⊕
105/05	六層	83.6	2,368	30.1	⊕
105/05	六層	150.6	4,203	30.3	⊕
105/05	六層	93.3	2,662	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造SRC造

樓層地上35層 / 地下8層

總戶數243 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,382 坪

建蔽率48.43%

公設比39.82%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種新市政中心專用區

朝向朝東北

格局一房(80.96~82.1坪)/二房(32.34~131.11坪)/四房(73.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司

建築設計王紹聲

建造執照104中都建字第00723號

使用執照107中都使字第00303號

使照配對✓ 243 戶 G1銀行、B3餐廳、G3店舖

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？