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資產情報 · Asset intelligence

紐約-生活美學家

花蓮縣花蓮市中央路四段　·　26 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.0033874, 121.6009503

一段話摘要 · In one paragraph

紐約-生活美學家坐落於花蓮市，是一處 26 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由廣揚國際開發有限公司興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 18.9–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 18.9–32.1 · 租賃 110 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	54.4	1,750	32.1	⊕
113/12	一層，騎樓，夾層	72.1	2,100	30.1	⊕
113/10	五層	34.3	850	27.1	⊕
113/10	一層，騎樓，夾層	64.1	1,800	28.1	⊕
113/07	四層	27.6	800	28.9
113/06	三層	32.4	890	27.5
113/05	四層	31.6	890	28.1
113/03	五層	31.6	920	29.1
112/11	三層	21.5	520	24.2	⊕
112/10	四層	32.4	890	27.5
112/10	三層	31.6	765	24.2
112/04	二層	27.6	710	25.7
111/10	五層	19.5	560	28.8
111/06	二層	22.2	510	22.9
111/06	四層	19.5	550	28.3
111/05	三層	22.2	539	24.2
111/04	二層	24.5	572	23.3
110/11	三層	26.6	632	23.1	⊕
110/06	二層	19.5	456	23.4
110/06	三層	21.5	435	20.2	⊕
110/06	三層	27.6	580	21.0
110/03	五層	22.2	430	19.3
110/03	五層	26.6	550	19.8	⊕
110/02	四層	24.5	560	22.8
109/02	二層	32.4	620	19.1
109/02	二層	31.6	620	19.6
109/01	四層	22.2	420	18.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數26 戶

棟戶規劃2幢，2棟，26戶住家

基地面積207 坪

建蔽率60%

公設比28.5%

車位規劃平面式6個、機械式4個（車位比 1:0.38）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(31.88坪)/1+1房(27.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣揚國際開發有限公司

營造廠商慶豐營照

建築設計黃銘斌建築事務所

建造執照花建執照字第108A0187號

使用執照花建使照字第112C0076號等2個

使照配對—

主要建材採用日本三菱電梯. 國產HCG衛浴設備. 樓高3.2米.屋頂廁所防水工程. 廁所單層排氣. 廚房配置變頻排油煙機、烘碗機、櫃體結晶門板、廚身防潮塑合板、人造石檯面、不鏽鋼單槽水槽、雙口瓦斯爐。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？