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資產情報 · Asset intelligence
德鑫 鑫時代
台中市北屯區太原路三段近旱溪東路口 · 148 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 35.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
148戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 24.1649398, 120.7067844
一段話摘要 · In one paragraph
德鑫 鑫時代坐落於北屯區，是一處 148 戶的 RC造 社區（地上18層,地下5層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.9–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 19.9–43.7 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 42.3 | 1,325 | 41.1 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 46.3 | 1,245 | 26.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 42.3 | 1,478 | 35.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 39.1 | 1,510 | 38.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 39.1 | 1,250 | 32.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 38.4 | 1,250 | 43.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 46.2 | 1,530 | 33.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 42.3 | 1,280 | 38.1 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 43.9 | 1,320 | 30.1 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 46.4 | 1,438 | 31.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 38.4 | 1,280 | 33.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 42.7 | 1,200 | 28.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 46.4 | 1,468 | 31.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 36.0 | 1,215 | 33.8 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 46.2 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 38.4 | 1,010 | 26.3 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 38.4 | 1,115 | 37.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 46.3 | 1,280 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 36.4 | 1,060 | 29.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 58.8 | 1,131 | 25.6 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 39.8 | 940 | 23.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 38.4 | 958 | 25.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 36.0 | 998 | 27.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 38.4 | 900 | 23.5 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 42.7 | 1,042 | 24.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 46.3 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 42.7 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 38.4 | 756 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 46.4 | 1,028 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十八層 | 37.6 | 892 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 46.3 | 1,026 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 46.4 | 1,003 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 46.1 | 990 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 46.5 | 1,010 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 46.3 | 1,007 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 43.9 | 956 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 43.9 | 968 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 37.6 | 835 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 43.9 | 907 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 46.2 | 1,000 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 46.4 | 958 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 46.3 | 976 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 46.3 | 980 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 43.9 | 900 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 46.3 | 995 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 37.6 | 825 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 46.2 | 1,050 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 46.5 | 980 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 43.9 | 935 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 46.3 | 905 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十七層 | 43.9 | 928 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 46.2 | 888 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 42.7 | 895 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.3 | 900 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 37.6 | 840 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十七層 | 42.7 | 907 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 39.8 | 836 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 42.7 | 895 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 46.1 | 920 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 46.1 | 953 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 46.1 | 930 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 43.9 | 880 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 43.9 | 927 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 40.0 | 960 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 37.6 | 805 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 52.5 | 1,043 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 36.4 | 855 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十六層 | 42.7 | 907 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 43.9 | 880 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十七層 | 43.9 | 940 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 42.7 | 855 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 40.1 | 848 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 45.2 | 935 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 46.5 | 938 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.4 | 918 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 37.6 | 785 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 43.9 | 843 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.3 | 915 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 43.9 | 862 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 43.9 | 850 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 46.2 | 955 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 36.4 | 737 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 46.1 | 958 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 46.3 | 899 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 43.9 | 863 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 43.9 | 853 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 47.6 | 943 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十八層 | 42.3 | 866 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 46.4 | 912 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 47.7 | 886 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 68.0 | 1,323 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 43.9 | 845 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 46.2 | 896 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 42.3 | 808 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 46.2 | 880 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 46.5 | 893 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 39.8 | 788 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 36.0 | 782 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 55.3 | 1,200 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 55.4 | 1,200 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 42.3 | 850 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 42.3 | 818 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 46.1 | 882 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 42.3 | 833 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 68.2 | 1,345 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 68.3 | 1,346 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 55.2 | 1,190 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 43.9 | 811 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十六層 | 43.9 | 908 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 46.2 | 886 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 37.6 | 765 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 68.0 | 1,331 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 46.5 | 908 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 42.7 | 838 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 46.3 | 905 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 38.4 | 756 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 55.4 | 1,205 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 46.2 | 911 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 55.6 | 1,230 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 68.1 | 1,355 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 42.7 | 822 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 39.1 | 700 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 38.4 | 765 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 42.7 | 796 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 42.3 | 763 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 42.7 | 800 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 42.7 | 815 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 46.1 | 855 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 42.3 | 790 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 38.4 | 765 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 36.0 | 740 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 44.6 | 860 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 38.4 | 742 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 42.3 | 750 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 42.7 | 800 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 42.3 | 776 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 42.7 | 808 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 38.4 | 748 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 42.3 | 778 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 38.4 | 716 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 38.4 | 735 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 38.4 | 718 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 38.4 | 732 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 46.1 | 875 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 32.1 | 685 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 38.4 | 708 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 55.8 | 1,230 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 42.3 | 744 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 43.9 | 796 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 38.4 | 680 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 68.1 | 1,373 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 32.1 | 676 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 43.9 | 795 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 42.3 | 838 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 42.3 | 763 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 56.5 | 902 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 38.4 | 710 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 32.1 | 638 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 46.2 | 920 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 46.2 | 885 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 38.4 | 695 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 38.4 | 680 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 46.1 | 855 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 38.4 | 667 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 38.4 | 680 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 46.1 | 980 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 32.1 | 660 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 39.1 | 670 | 21.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 全 | 282.0 | 44,214 | 156.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數148 戶
棟戶規劃1棟，144戶住家，4戶店面
基地面積551 坪
建蔽率53.33%
公設比34.5%
車位規劃平面式134個、機械式36個（車位比 1:1.15）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局二房(25~33坪)/三房(42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德鑫建設股份有限公司
營造廠商順昇營造有限公司
建築設計楊龍士建築師事務所
建造執照105中都建字第02266號
使用執照110中都使字第01242號
使照配對✓ 148 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
櫻花廚具
PANASONIC電腦馬桶
TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？