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資產情報 · Asset intelligence

海華上品居

台北市南港區忠孝東路五段799號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.8萬

中位 · 均 106.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.044518497328, 121.581954584262

一段話摘要 · In one paragraph

海華上品居坐落於南港區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上12層），由海華建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 105.8 萬，成交區間 37.4–124.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 82.1 萬/坪 · 區間 37.4–124.3 · 租賃 1264 筆（1661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	15.3	1,900	124.3
114/07	五層	13.0	1,308	100.6
113/08	三層	13.0	1,245	95.8
113/07	六層	12.6	1,338	105.8
113/06	十三層	15.7	1,880	119.8	▲
113/04	十二層	12.6	1,360	107.6
112/05	五層	10.8	1,220	113.2
112/04	十二層	26.1	2,660	102.0
111/09	四層	12.6	1,100	87.0
110/10	七層	20.0	1,590	79.7	⊕
110/08	五層	17.1	1,200	70.1	⊕▲
110/04	九層	10.8	970	90.0
110/04	七層	17.7	1,345	87.9	⊕
110/03	十三層	13.0	1,314	101.1
110/03	十三層	13.3	1,288	97.2
110/03	四層	16.2	1,328	82.1
110/02	四層	20.2	1,466	82.0	⊕
110/01	三層	16.2	1,340	82.8
109/11	十層	12.6	1,050	83.1
109/10	十二層	15.7	1,530	97.5
109/05	九層	15.3	1,235	80.8
108/04	十一層	13.3	1,280	96.6
108/01	六層	12.6	980	77.5	▲
107/11	十一層	13.3	1,250	94.3	▲
106/12	五層	22.1	890	68.9	⊕
106/11	七層	17.7	1,250	70.5	⊕
106/04	十一層	12.6	1,060	83.8
106/04	五層	12.6	990	78.3
106/02	三層	12.6	1,010	79.9
106/01	三層	12.6	970	76.8
106/01	七層	13.0	890	68.5
105/11	四層	12.6	930	73.6
105/10	三層	13.0	1,020	78.5
105/06	五層	13.0	1,100	84.6
105/05	七層	20.2	1,400	69.4	⊕
105/05	六層	12.6	985	77.9
105/04	四層	12.6	1,050	83.1
105/01	三層	10.3	950	92.1
104/04	十三層	12.6	1,380	109.1
104/04	十一層	13.3	1,250	94.3
104/04	十一層	12.6	1,100	87.0
104/03	十二層	12.6	1,160	91.8
103/09	十三層	13.3	990	74.7
103/09	五層	16.2	1,180	73.0
103/05	四層	12.6	1,000	79.1
103/02	十三層	12.6	1,110	87.8
103/02	六層	12.6	1,000	79.1
102/12	五層	27.5	1,040	37.8	⊕
102/12	五層	27.3	1,020	37.4	⊕
102/11	三層	12.6	895	70.8
102/11	五層	13.0	920	70.8
102/11	三層	16.2	1,145	70.8
102/11	三層	10.3	730	70.8
102/08	四層	16.2	1,488	92.0
102/04	十一層	12.6	1,145	90.5
102/02	十三層	13.0	1,014	78.0
102/01	七層	17.7	1,258	70.9	⊕
101/12	三層	12.6	1,062	84.0
101/09	十一層	13.3	1,005	75.8
101/08	六層	13.0	900	69.2
101/07	四層	12.6	925	73.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積252 坪

建蔽率—

公設比5.53%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(37.03坪)/三房(34.84~34.95坪)/四房(34.95~38.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設

營造廠商華旺營造

建築設計吳毓廷

建造執照072建字第0307號

使用執照074使字第0075號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？