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資產情報 · Asset intelligence

緯城尊峰大廈

高雄市三民區建元路6號　·　312 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647385007072, 120.317555973454

一段話摘要 · In one paragraph

緯城尊峰大廈坐落於三民區，是一處 312 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由緯城實業建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 7.0–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.0–30.7 · 租賃 67 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	50.9	1,250	24.8	⊕
114/11	十五層	35.6	785	22.0
114/11	二十二層	25.1	600	23.9
114/03	十八層	25.1	648	25.9
114/02	十二層	41.6	1,120	27.0	⊕
114/01	二十二層	50.9	1,330	26.1	⊕
113/12	二十層	42.8	1,030	24.1
113/07	二十二層	42.8	1,090	25.5
113/03	一層，二層，地下	66.5	1,850	27.8
112/11	五層	35.8	730	20.4	▲
112/08	五層	43.7	970	22.2	⊕
112/07	二十一層	49.3	1,030	20.9	⊕
112/06	八層	34.1	750	22.0
112/04	十二層	25.1	530	21.1
112/03	十七層	49.3	1,110	22.5	⊕
112/02	五層	25.1	526	21.0
112/01	十八層	35.6	730	20.5
112/01	八層	51.4	1,100	21.4	⊕
112/01	一層，二層，地下	66.6	1,730	26.0
111/11	五層	51.4	1,050	20.4	⊕
111/08	六層	49.4	900	17.3	⊕
111/06	二十四層	50.1	1,180	23.6	⊕
111/02	四層	41.6	870	20.9	⊕
110/11	十七層	51.4	950	18.9	⊕
110/11	五層	31.6	556	17.6	⊕
110/09	六層	44.0	770	17.5
110/08	三層	24.1	430	17.8
110/07	二十三層	35.4	570	16.1
110/04	二十三層	49.2	836	17.0	⊕
110/03	二十層	42.5	790	18.6	⊕
110/03	九層	5.9	70	11.8	▲
110/01	十六層	43.4	680	15.7	⊕
110/01	二十五層	49.6	850	17.1	⊕
109/10	六層	35.6	490	13.7
109/09	十七層	51.8	815	15.7	⊕
109/09	十七層	40.7	639	15.2	⊕
109/04	十八層	25.1	445	17.8
109/04	二十四層	25.1	450	18.0
109/03	四層	25.1	380	15.2
109/03	十八層	31.6	521	16.5	⊕
109/02	十一層	43.1	717	16.6	⊕
109/02	二十五層	36.0	501	13.9
109/01	十七層	36.2	525	14.5	▲
108/12	一層，二層	51.2	1,490	29.1
108/11	二十四層	25.1	376	15.0
108/11	十六層	31.6	470	14.9	⊕
108/11	十九層	49.3	845	17.1	⊕
108/10	四層	41.6	660	15.9	⊕
108/10	六層	42.8	680	15.9	⊕
108/08	三層	43.8	625	14.3
108/07	二十四層	50.1	750	15.0	⊕▲
108/07	四層	35.6	515	14.5
108/05	二十層	42.8	590	13.8
108/05	十九層	51.8	850	16.4	⊕
108/04	十層	43.6	610	14.0	⊕
108/03	十四層	40.7	633	15.6	⊕
108/03	二十層	25.1	380	15.2
108/02	十四層	49.3	747	15.1	⊕
107/11	十六層	44.0	600	13.6
107/09	五層	41.6	610	14.7	⊕
107/08	十七層	36.2	500	13.8	▲
107/07	十六層	40.7	642	15.9	⊕
107/05	二十層	37.1	490	13.2
107/01	四層	24.1	455	18.9
106/12	十二層	42.8	600	14.0	⊕▲
106/10	八層	50.2	735	14.6	⊕
106/10	十一層	43.1	630	14.6	⊕
106/09	三層	35.9	129	3.6	▲
106/09	七層	43.4	580	13.4	⊕
106/08	四層	25.1	350	14.0	▲
106/06	二十四層	37.1	520	14.0
106/04	十一層	51.4	770	15.0	⊕
106/04	六層	37.1	480	12.9
106/02	十層	42.8	450	10.5	⊕
106/02	全	122.0	3,750	30.7
106/02	二十五層	51.6	740	14.3	⊕
106/02	五層	25.1	351	14.0
106/01	十二層	42.2	630	14.6	⊕
105/12	十七層	30.7	410	13.4	⊕
105/06	三層	44.5	690	15.5	⊕
105/05	三層	43.8	680	15.5
105/03	三層	49.3	720	14.6	⊕
104/12	二十三層	49.2	700	14.2	⊕
104/12	二十三層	51.6	720	14.0	⊕
104/12	二十一層	43.6	630	14.4	⊕
104/10	十三層	34.1	420	12.3
104/07	十七層	51.8	690	13.3	⊕
104/06	六層	24.1	370	15.3
104/05	十層	25.1	350	14.0
104/04	二十五層	44.5	550	12.4	⊕
103/12	五層	43.7	550	12.6	⊕
103/12	十二層	37.1	515	13.9
103/12	二十四層	42.6	650	15.3
103/11	十八層	49.3	708	14.4	⊕
103/10	十三層	44.0	618	14.0
103/08	七層	44.0	820	18.6
103/08	十一層	51.8	658	12.7	⊕
103/08	二十五層	51.6	620	12.0	⊕
103/07	七層	28.0	630	22.5	⊕
103/07	三層	43.8	650	14.8
103/06	九層	44.0	430	9.8	▲
103/05	十一層	42.8	580	13.6
103/05	二十五層	36.0	436	12.1	▲
103/04	九層	34.1	460	13.5
103/04	十八層	31.6	500	15.8	⊕
103/04	十四層	42.2	560	13.3	⊕
103/03	一層，二層	51.2	1,450	28.3
103/02	十二層	41.6	570	13.7
103/02	九層	35.6	520	14.6
102/11	四層	24.1	345	14.3
102/08	十四層	35.9	510	14.2
102/08	十層	42.2	610	14.5	⊕
102/07	二十一層	24.1	340	14.1
102/07	十三層	34.1	480	14.1
102/06	二十三層	42.6	490	11.5
102/06	一層，二層	44.9	848	18.9
102/04	七層	25.1	300	12.0
102/03	九層	35.6	436	12.2
101/12	二十四層	49.1	600	12.2	⊕
101/11	四層	24.1	240	9.9
101/11	二十四層	43.4	639	14.7	⊕
101/11	十九層	49.3	500	10.1	⊕▲
101/10	四層	50.2	638	12.7	⊕
101/09	二十四層	42.9	300	7.0	⊕
101/08	九層	37.1	400	10.8
101/07	八層	34.1	368	10.8
101/07	二十五層	42.6	475	11.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數312 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,451 坪

建蔽率54.21%

公設比26.85%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東、朝西、朝西北、朝南

格局二房(24.12~44.9坪)/三房(5.94~51.16坪)/四房(42.57~51.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯城實業建設股份有限公司

營造廠商長川工程股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D29004號

使用執照(89)高市工建築使字第00374號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？