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資產情報 · Asset intelligence
家泰A+
新北市板橋區忠孝路154巷 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.7萬
中位 · 均 70.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00177, 121.46399
一段話摘要 · In one paragraph
家泰A+坐落於板橋區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由權泰建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 70.7 萬，成交區間 39.5–70.7 萬。 所在里「廣德里」近十年人口減少 4.2%，家戶所得中位 59.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 46.6 萬/坪 · 區間 39.5–70.7 · 租賃 17 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 八層 | 30.8 | 2,088 | 70.7 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 18.7 | 874 | 46.8 | ▲ |
| 112/08 | 四層 | 35.4 | 1,915 | 55.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 18.7 | 1,170 | 62.6 | |
| 111/02 | 十層 | 34.2 | 1,976 | 59.8 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 40.9 | 1,485 | 42.6 | ⊕▲ |
| 111/01 | 五層 | 34.2 | 1,888 | 56.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 50.4 | 2,098 | 41.6 | ▲ |
| 110/12 | 十一層 | 30.5 | 1,220 | 39.9 | ▲ |
| 110/12 | 六層 | 38.1 | 2,078 | 56.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 27.8 | 982 | 44.9 | ⊕▲◷ |
| 110/10 | 九層 | 50.1 | 1,674 | 43.6 | ⊕▲◷ |
| 110/10 | 十層 | 40.9 | 1,522 | 43.4 | ⊕▲◷ |
| 110/06 | 八層 | 18.7 | 825 | 44.2 | ▲◷ |
| 109/12 | 三層 | 34.2 | 1,620 | 48.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 34.5 | 1,708 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 34.2 | 1,725 | 51.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 37.2 | 1,727 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 38.1 | 1,777 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 38.1 | 1,828 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 34.2 | 1,626 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 30.8 | 1,397 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 18.7 | 925 | 49.5 | ◷ |
| 109/10 | 二層 | 30.5 | 1,370 | 44.8 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 31.7 | 1,555 | 48.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 38.1 | 1,802 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 27.1 | 1,197 | 44.1 | ◷ |
| 109/09 | 二層 | 18.7 | 925 | 49.5 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 34.2 | 1,447 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 35.4 | 1,541 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 34.0 | 1,592 | 47.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 30.6 | 1,200 | 39.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 22.3 | 1,092 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 18.7 | 868 | 46.5 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 18.7 | 971 | 52.0 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 30.8 | 1,335 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 37.0 | 1,743 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 34.5 | 1,558 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 30.8 | 1,295 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 36.3 | 1,620 | 43.4 | ⊕▲◷ |
| 109/08 | 十一層 | 30.6 | 1,315 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 35.4 | 1,637 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 31.7 | 1,250 | 41.3 | ⊕▲◷ |
| 109/08 | 五層 | 30.6 | 1,275 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 30.6 | 1,277 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 42.0 | 1,670 | 43.2 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 四層 | 43.6 | 1,708 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 32.8 | 1,400 | 42.9 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 三層 | 39.7 | 1,690 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 34.2 | 1,467 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 18.7 | 910 | 48.7 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 39.7 | 1,768 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 18.7 | 900 | 48.1 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 30.6 | 1,317 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 34.2 | 1,430 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 27.1 | 1,178 | 43.4 | ▲◷ |
| 109/07 | 十一層 | 39.7 | 1,745 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 38.1 | 1,745 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 34.2 | 1,467 | 43.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家
基地面積248 坪
建蔽率49.99%
公設比33.15%
車位規劃平面式16個、機械式34個（車位比 1:0.86）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局一房(18坪)/二房(27~31坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建權泰建設
營造廠商青鈿營造
建築設計上圓建築事務所
建造執照107板建字第83號
使用執照—
使照配對✓ 58 戶 集合住宅(H2)
主要建材櫻花四機廚具、TOTO全套衛浴、TOTO五金、不二鋁門窗、車牌辨識系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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