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資產情報 · Asset intelligence

大亮時代2

新北市三重區仁義街106號　·　87 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —五常里

每坪・近三年 3-yr median

57.9萬

中位 · 均 60.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

SRC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.079465, 121.497789

一段話摘要 · In one paragraph

大亮時代2坐落於三重區，是一處 87 戶的 SRC造社區（地上10層），由維多利亞建設、大亮建築興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 57.9 萬，成交區間 35.4–75.9 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.1 萬/坪 · 區間 35.4–75.9 · 租賃 412 筆（924 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	33.0	1,850	56.0	⊕
114/03	四層	28.2	1,776	75.9	⊕
113/10	七層	32.7	2,150	65.7	⊕
113/09	五層	12.6	730	57.9	⊕▲
113/09	十層	23.3	1,375	59.1	⊕
113/05	八層	23.3	1,338	57.5	⊕
113/04	七層	28.2	1,396	49.5	⊕
113/03	五層	25.2	1,460	57.9	⊕
112/09	四層	9.1	380	41.5
112/04	七層	28.2	997	35.4	⊕
111/12	十層	37.8	1,500	52.4	⊕
111/09	六層	23.8	1,138	47.7
111/03	八層	23.3	1,030	44.3	⊕
110/11	四層	32.7	1,202	36.7	⊕
110/11	七層	32.7	1,450	44.3	⊕
109/10	二層	18.2	998	54.7
109/04	十層	21.3	880	41.4
109/03	二層	30.8	1,100	42.1	⊕
109/03	十層	25.2	895	41.5	⊕
109/03	七層	30.7	1,090	41.7	⊕
109/01	十層	28.2	968	40.9	⊕
109/01	十層	30.2	960	39.5	⊕
109/01	八層	18.2	740	40.6
109/01	四層	23.8	955	40.0
109/01	五層	23.8	965	40.5
109/01	六層	18.3	736	40.2
109/01	七層	18.3	750	41.0
109/01	九層	21.3	850	39.9
109/01	八層	21.3	849	39.9
109/01	九層	18.2	732	40.1
109/01	十層	32.7	1,209	42.0	⊕
109/01	三層	39.8	1,252	40.0	⊕
109/01	六層	28.2	990	40.2	⊕
109/01	十層	16.4	690	42.2
109/01	九層	23.8	957	40.1
109/01	六層	23.8	970	40.7
109/01	八層	18.3	740	40.4
109/01	六層	37.8	1,197	40.1	⊕
109/01	十層	37.8	1,222	40.8	⊕
109/01	十層	37.8	1,222	40.8	⊕
108/12	三層	21.3	817	38.4
108/12	四層	39.8	1,288	40.6	⊕
108/12	四層	18.3	760	41.5
108/12	三層	18.3	760	41.5
108/12	三層	37.8	1,203	41.4	⊕
108/12	三層	21.3	850	39.9
108/12	四層	23.8	988	41.4
108/12	五層	21.3	849	39.9
108/12	七層	28.2	946	39.9	⊕
108/11	五層	32.7	1,143	40.6	⊕
108/10	八層	23.3	768	41.1	⊕
108/10	五層	32.7	1,208	43.1	⊕
108/10	七層	32.7	1,218	43.5	⊕
108/10	九層	32.7	1,241	43.2	⊕
108/09	九層	23.3	784	42.1	⊕
108/09	七層	47.1	1,780	41.9	⊕
108/09	三層	23.3	766	41.0	⊕
108/09	九層	23.3	765	40.9	⊕
108/09	三層	25.1	835	40.6	⊕
108/09	五層	23.3	774	41.5	⊕
108/09	九層	18.3	778	42.5
108/09	五層	30.7	1,143	42.7	⊕
108/08	七層	23.3	778	41.7	⊕
108/08	六層	23.3	780	41.9	⊕
108/08	八層	23.3	787	42.3	⊕
108/08	八層	30.7	1,137	42.4	⊕
108/08	四層	28.2	967	41.0	⊕
108/08	三層	32.7	1,155	41.1	⊕
108/07	四層	23.3	781	41.9	⊕
108/07	十層	32.7	1,211	42.1	⊕
108/07	五層	28.2	1,013	41.7	⊕
108/07	七層	32.7	1,198	41.6	⊕
108/07	四層	28.2	967	41.0	⊕
108/06	八層	30.7	1,149	42.9	⊕
108/06	二層	33.0	1,244	42.8	⊕
108/06	九層	30.7	1,154	43.2	⊕
108/06	十層	23.3	785	42.2	⊕
108/06	二層	28.2	1,045	44.6	⊕
108/06	三層	23.3	762	40.8	⊕
108/06	七層	28.2	959	40.6	⊕
108/06	五層	23.3	758	40.5	⊕
108/06	八層	32.7	1,162	41.3	⊕
108/06	五層	25.2	839	40.7	⊕
108/06	四層	25.1	832	40.4	⊕
108/06	五層	25.1	837	40.7	⊕
108/06	七層	25.1	874	41.1	⊕
108/06	六層	32.7	1,186	42.3	⊕
108/06	八層	28.2	963	40.8	⊕
108/06	九層	28.2	997	41.0	⊕
108/06	三層	30.7	1,100	40.9	⊕
108/06	八層	32.7	1,227	42.7	⊕
108/06	四層	37.1	947	40.5	⊕
108/06	四層	32.7	1,172	40.5	⊕
108/06	九層	32.7	1,185	41.1	⊕
108/05	六層	28.2	965	40.9	⊕
108/05	六層	25.1	849	41.4	⊕
108/05	六層	39.6	1,247	40.9	⊕
108/05	六層	23.3	763	40.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住宅

建築構造SRC造

樓層地上10層

總戶數87 戶

棟戶規劃87戶住家

基地面積403 坪

建蔽率—

公設比32–33%

車位規劃機械式68個（車位比 1:0.78）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(16坪)/三房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建維多利亞建設、大亮建築

營造廠商旭地營造

建造執照108重建字第00210號

使用執照110重使字第00268號

使照配對✓ 87 戶 G3店鋪、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？