Intel · Property　/　臺北市　/　北投區　/　關渡水京

資產情報 · Asset intelligence

關渡水京

台北市北投區知行路293巷16號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

66.7萬

中位 · 均 63.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.122169076988, 121.466523456139

一段話摘要 · In one paragraph

關渡水京坐落於北投區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由關渡水京興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 66.7 萬，成交區間 27.2–71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 27.2–71.4 · 租賃 6 筆（1045 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	四層	25.4	1,550	71.4	⊕
113/09	三層	33.4	1,600	66.5	⊕
113/08	三層	32.0	1,535	48.0	⊕
113/07	六層	33.9	1,610	66.9	⊕
112/09	七層	34.4	1,300	37.8	⊕▲
111/11	五層	21.1	1,110	52.7
111/10	八層	38.0	1,508	39.7	⊕
111/05	十層	37.4	1,450	38.8	⊕
110/12	六層	39.2	1,330	33.9	▲
109/12	六層	33.9	1,150	33.9	⊕
109/09	四層	26.8	1,019	38.0	⊕
109/08	四層	36.2	1,158	42.0	⊕
109/05	四層	25.4	966	43.1	⊕
109/05	五層	32.9	980	29.8	⊕▲
109/02	十一層	58.1	1,866	38.4	⊕
108/10	二層	37.6	1,300	34.6	⊕
108/06	二層	25.4	900	39.8	⊕
107/12	四層	22.0	920	41.9
107/08	十層	27.0	988	40.8	⊕
107/05	二層	52.6	1,430	27.2	⊕
107/04	四層	18.7	840	45.0
107/03	六層	33.4	1,098	32.8	⊕
107/01	二層	18.7	838	44.9
106/12	一層	32.9	1,080	32.9	⊕
106/11	八層	25.8	1,050	44.8	⊕
106/09	八層	38.0	1,080	28.4	⊕
106/07	一層	74.2	2,075	28.0	⊕
106/02	十一層	33.9	1,100	32.5	⊕
105/09	八層	38.1	470	12.4	⊕▲
104/12	五層	32.9	1,100	33.5	⊕
104/05	九層	21.3	940	44.2
104/05	十一層	13.2	710	53.9
103/12	五層	19.6	975	49.7
103/10	八層	35.0	1,150	32.8	⊕
103/09	八層	38.0	1,160	30.5	⊕
103/05	八層	25.8	1,180	45.7	⊕
103/02	九層	59.2	2,020	34.1	⊕
102/10	五層	34.6	1,128	32.6	⊕
102/10	四層	36.2	1,120	41.7	⊕
102/09	五層	21.1	1,020	48.4
102/06	十一層	33.9	1,060	31.3	⊕
102/05	二層	25.4	1,010	39.8	⊕
102/04	六層	25.4	940	37.0	⊕
102/04	十一層	17.7	790	44.6
102/03	九層	16.4	750	45.9
102/03	九層	21.3	900	42.3
102/03	八層	21.5	940	43.8
102/03	三層	32.0	1,010	31.6	⊕
102/01	十一層	58.1	1,945	33.5	⊕
101/11	六層	33.9	1,150	33.9	⊕
101/09	二層	29.3	1,150	39.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,392 坪

建蔽率41.61%

公設比36.35%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南

格局一房(13.16~22.42坪)/二房(18.66~33.9坪)/三房(23.67~34.42坪)/四房(43.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建關渡水京

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計廖益謙(廖益謙建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0265號

使照配對✓ 92 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？