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資產情報 · Asset intelligence

龍冠天下

基隆市中正區新豐街303巷11弄21號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.1萬

中位 · 均 17.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.13448, 121.788972

一段話摘要 · In one paragraph

龍冠天下坐落於中正區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總全建設開發有限公司楊淑慧興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 17.1 萬，成交區間 6.6–17.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 6.6–17.4 · 租賃 147 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	40.4	685	17.0
113/10	六層	48.4	800	16.5	⊕
113/09	三層	52.1	906	17.4	⊕
113/07	四層	52.3	900	17.2	⊕
112/07	七層	44.2	745	16.8
112/05	五層	44.6	690	15.5
111/02	七層	28.0	316	11.3
110/11	一層	27.9	385	13.8
110/09	三層	28.0	360	12.8
110/07	七層	44.2	450	10.2
110/02	七層	40.4	460	11.4
109/11	七層	28.0	358	12.8
109/11	五層	44.4	520	11.7
109/11	二層	47.0	468	10.0	⊕
109/09	六層	48.4	578	11.9	⊕
109/08	四層	36.0	445	12.4	⊕
109/06	二層	39.0	440	11.3
109/05	一層	43.7	525	12.0
109/05	六層	47.0	540	11.5	⊕
109/04	四層	36.0	420	11.7	⊕
109/02	五層	44.6	500	11.2
109/02	二層	40.4	450	11.1
108/12	六層	28.0	280	10.0
108/10	三層	40.4	440	10.9
108/07	五層	28.0	328	11.7
108/06	四層	44.4	485	10.9
108/05	一層	35.6	370	10.4	⊕
107/10	七層	47.0	536	11.4	⊕
107/05	四層	47.0	538	11.4	⊕
106/08	二層	48.4	520	10.7	⊕
106/07	五層	28.0	345	12.3
106/07	五層	47.0	625	13.3
106/07	七層	52.3	495	9.5	⊕
106/03	五層	28.0	333	11.9
105/12	七層	28.0	350	12.5
105/06	三層	28.0	342	12.2
105/04	七層	28.0	340	12.1
105/03	四層	28.0	280	10.0
105/03	四層	44.4	510	11.5
104/12	三層	28.0	327	11.7
104/10	四層	47.0	550	11.7
104/08	一層	27.6	340	12.3
104/07	三層	44.4	488	11.0
104/05	七層	47.0	600	12.8	⊕
104/04	七層	28.0	330	11.8
104/03	二層	39.0	540	13.9
104/01	一層	41.1	580	14.1
103/12	五層	28.0	318	11.3
103/12	二層	39.0	420	10.8
103/07	七層	39.0	350	9.0
103/07	七層	47.0	470	10.0	⊕
103/06	一層	41.1	395	9.6
103/05	二層	39.0	560	14.4
103/01	四層	44.4	550	12.4
102/11	五層	47.0	340	7.2	⊕
102/10	四層	44.4	430	9.7
102/05	三層	44.4	350	7.9
102/02	三層	28.0	193	6.9
101/12	二層	40.4	320	7.9
101/12	四層	44.4	360	8.1
101/09	二層	47.0	310	6.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,065 坪

建蔽率—

公設比22.37%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(27.59~35.99坪)/三房(28.04~52.34坪)/四房(38.96~52.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總全建設開發有限公司楊淑慧

營造廠商友明工程有限公司

建築設計林燕淵

建造執照—

使用執照(83)基使字第00073號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？