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資產情報 · Asset intelligence

台北頂點

新北市新莊區四維路103號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —興珍里

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

220 筆成交

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.023450709425, 121.423332431085

一段話摘要 · In one paragraph

台北頂點坐落於新莊區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上9層），由宏華建設興建。市場累積 220 筆實價成交，每坪中位 29.3 萬，成交區間 24.8–63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 24.8–63.4 · 租賃 455 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	42.7	1,134	26.6	⊕▲
114/01	十二層	41.8	1,200	30.8	⊕▲
112/10	八層	21.0	525	25.1	⊕▲
112/08	十四層	37.8	1,240	36.5	⊕
111/02	三層	42.7	1,380	35.9	⊕
111/02	十四層	42.5	1,380	36.1	⊕
111/01	十一層	47.8	1,415	29.6	⊕
110/11	二層	34.9	1,160	37.0	⊕
110/11	十四層	33.6	1,150	38.9	⊕
110/10	十一層	41.8	1,320	31.6	⊕
110/10	九層	41.7	1,438	34.4	⊕
110/10	一層，見其他登記	48.3	1,795	40.5	⊕
110/09	十二層	21.3	550	25.8	⊕
110/08	四層	21.0	615	29.3	⊕
110/08	一層，見其他登記	43.3	1,555	39.7	⊕◷
110/08	十一層	21.3	628	29.5	⊕
110/07	一層，見其他登記	36.4	1,290	39.7	⊕
110/07	五層	41.8	1,347	32.2	⊕
109/06	九層	47.5	1,378	30.6	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	32.2	1,042	36.2	⊕◷
108/10	十四層	42.7	1,200	29.7	⊕◷
108/10	十五層	41.9	1,160	29.1	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	23.4	920	39.4	◷
108/09	二層	39.9	1,138	30.6	⊕◷
108/08	十四層	41.9	1,155	29.0	⊕◷
108/08	十五層	42.1	1,200	30.2	⊕◷
108/07	二層	39.6	1,080	28.8	⊕◷
108/07	八層	42.7	1,150	28.8	⊕◷
108/07	十三層	41.9	1,160	29.4	⊕◷
108/06	十二層	42.7	1,130	28.8	⊕◷
108/06	十五層	41.8	1,220	31.0	⊕◷
108/05	十四層	42.1	1,195	30.1	⊕◷
108/05	十三層	41.8	1,205	30.9	⊕◷
108/05	十四層	42.5	1,195	31.0	⊕◷
108/05	二層	41.1	1,150	31.2	⊕◷
108/04	十四層	41.5	1,200	31.0	⊕◷
108/04	十二層	41.8	1,188	30.4	⊕◷
108/04	十一層	41.9	1,112	28.4	⊕◷
108/04	十三層	22.0	530	29.3	⊕◷
108/03	七層	41.9	1,100	28.5	⊕◷
108/03	三層	42.7	1,085	27.2	⊕◷
108/03	十五層	50.2	1,320	29.1	⊕◷
108/03	二層	20.4	520	28.9	⊕◷
108/03	十二層	21.3	539	28.4	⊕◷
108/02	十三層	41.7	1,173	30.3	⊕◷
108/02	十五層	21.3	550	29.3	⊕◷
108/02	十層	21.3	545	28.9	⊕◷
108/02	九層	21.3	539	28.4	⊕◷
108/02	十三層	42.1	1,158	30.2	⊕◷
108/01	十層	41.9	1,115	28.4	⊕◷
108/01	十二層	42.1	1,175	29.6	⊕◷
108/01	八層	21.0	510	27.6	⊕◷
108/01	八層	41.9	1,100	28.2	⊕◷
108/01	十三層	42.7	1,180	29.7	⊕◷
107/12	九層	42.7	1,165	29.1	⊕◷
107/12	十二層	41.7	1,163	30.0	⊕◷
107/12	二層	39.9	1,081	29.8	⊕◷
107/12	七層	42.7	1,134	28.5	⊕◷
107/12	三層	41.9	1,085	27.2	⊕◷
107/11	十五層	56.6	1,465	29.6	⊕◷
107/11	二層	39.9	1,085	29.6	⊕◷
107/11	十一層	41.8	1,192	31.1	⊕◷
107/11	三層	12.5	385	30.9	◷
107/11	十一層	21.3	528	29.1	⊕◷
107/10	十四層	47.8	1,370	30.4	⊕◷
107/10	十一層	41.4	1,160	29.9	⊕◷
107/10	二層	48.8	1,283	28.0	⊕◷
107/10	十一層	41.7	1,140	29.6	⊕◷
107/09	六層	41.9	1,060	27.3	⊕◷
107/09	五層	41.9	1,070	27.6	⊕◷
107/09	十五層	33.6	905	30.2	⊕◷
107/09	三層	50.9	1,350	28.4	⊕◷
107/09	十二層	42.7	1,138	29.0	⊕◷
107/08	十五層	42.7	1,175	29.5	⊕◷
107/08	四層	50.9	1,369	28.4	⊕◷
107/08	五層	21.3	525	28.0	⊕◷
107/08	五層	42.3	1,130	28.2	⊕◷
107/08	七層	21.0	495	28.0	⊕◷
107/08	十四層	37.8	1,048	30.1	⊕◷
107/08	十四層	12.5	412	33.0	◷
107/08	一層，見其他登記	31.7	1,018	36.0	⊕◷
107/08	一層，見其他登記	31.2	1,000	35.9	⊕◷
107/08	一層，見其他登記	41.5	1,400	37.4	⊕◷
107/07	二層	25.0	635	27.9	⊕◷
107/07	六層	42.7	1,145	28.4	⊕◷
107/07	四層	25.7	604	24.8	⊕◷
107/07	十五層	25.7	660	29.4	⊕◷
107/07	四層	25.8	611	25.1	⊕◷
107/07	四層	41.8	1,106	28.5	⊕◷
107/07	四層	47.8	1,227	26.7	⊕◷
107/07	十五層	33.6	930	30.4	⊕◷
107/07	三層	25.7	614	25.4	⊕◷
107/07	十三層	37.8	1,042	29.9	⊕◷
107/07	十四層	33.6	900	30.0	⊕◷
107/07	十五層	59.7	1,613	30.0	⊕◷
107/06	十一層	33.6	888	29.5	⊕◷
107/06	十四層	25.3	666	29.7	⊕◷
107/06	十五層	25.8	693	30.0	⊕◷
107/06	十四層	25.5	640	28.4	⊕◷
107/06	四層	33.6	855	27.8	⊕◷
107/06	二層	46.0	1,290	30.3	⊕◷
107/06	十層	33.6	901	29.7	⊕◷
107/06	十四層	25.8	666	29.6	⊕◷
107/06	二層	25.3	645	29.1	⊕◷
107/06	十三層	33.6	915	29.8	⊕◷
107/06	十五層	37.8	1,066	30.4	⊕◷
107/06	十二層	33.6	920	29.6	⊕◷
107/06	十一層	47.8	1,368	30.6	⊕◷
107/06	三層	41.7	1,120	28.7	⊕◷
107/06	十四層	33.6	935	30.2	⊕◷
107/06	十二層	25.5	622	27.9	⊕◷
107/06	十五層	25.5	655	29.3	⊕◷
107/06	十一層	33.6	910	29.6	⊕◷
107/06	十一層	42.7	1,170	29.7	⊕◷
107/06	五層	41.7	1,140	29.6	⊕◷
107/06	十二層	33.6	900	29.6	⊕◷
107/05	十一層	25.5	630	28.4	⊕◷
107/05	五層	37.8	999	29.1	⊕◷
107/05	八層	25.5	622	27.9	⊕◷
107/05	八層	33.3	880	29.6	⊕◷
107/05	五層	25.7	631	28.2	⊕◷
107/05	六層	41.7	1,148	29.5	⊕◷
107/05	九層	25.5	624	28.0	⊕◷
107/05	九層	33.6	885	29.4	⊕◷
107/05	十一層	50.9	1,478	31.0	⊕◷
107/05	七層	50.9	1,400	29.6	⊕◷
107/05	七層	41.8	1,160	29.8	⊕◷
107/05	七層	25.5	615	27.5	⊕◷
107/05	七層	37.8	1,028	29.4	⊕◷
107/05	三層	37.8	1,005	29.3	⊕◷
107/05	九層	41.9	1,145	29.0	⊕◷
107/05	十四層	50.9	1,485	30.9	⊕◷
107/05	四層	33.6	846	27.6	⊕◷
107/05	四層	37.8	985	27.9	⊕◷
107/05	七層	25.7	639	28.7	⊕◷
107/05	九層	33.6	893	29.7	⊕◷
107/05	十三層	50.9	1,490	31.1	⊕◷
107/05	十層	25.5	625	28.1	⊕◷
107/05	十三層	47.8	1,375	31.3	⊕◷
107/05	十三層	33.6	907	29.9	⊕◷
107/05	十三層	25.5	638	28.3	⊕◷
107/04	十三層	25.8	665	29.5	⊕◷
107/04	六層	25.5	615	27.5	⊕◷
107/04	二層	32.1	860	30.2	⊕◷
107/04	十一層	25.7	648	28.6	⊕◷
107/04	七層	47.5	1,325	29.7	⊕◷
107/04	三層	25.2	614	26.2	⊕◷
107/04	二層	32.1	862	30.3	⊕◷
107/04	十三層	25.7	655	29.7	⊕◷
107/04	七層	41.7	1,150	29.9	⊕◷
107/04	七層	33.6	905	29.0	⊕◷
107/04	四層	42.1	1,060	27.2	⊕◷
107/03	十層	25.7	640	28.2	⊕◷
107/03	九層	25.7	642	28.9	⊕◷
107/03	六層	25.7	640	28.2	⊕◷
107/03	十一層	37.8	1,050	30.2	⊕◷
107/03	十二層	59.4	1,630	30.2	⊕◷
107/03	十層	29.0	900	31.0	◷
107/03	十層	42.7	1,150	29.1	⊕◷
107/03	五層	41.8	1,138	29.5	⊕◷
107/03	十二層	47.8	1,354	30.2	⊕◷
107/03	十二層	25.7	654	28.4	⊕◷
107/03	十二層	37.8	1,030	29.5	⊕◷
107/03	九層	50.9	1,450	30.1	⊕◷
107/02	十二層	25.8	645	28.9	⊕◷
107/02	八層	41.7	1,145	29.4	⊕◷
107/02	四層	21.0	469	26.0	⊕◷
107/02	十層	41.7	1,130	29.3	⊕◷
107/02	四層	41.9	1,040	26.4	⊕◷
107/02	十層	47.8	1,355	30.5	⊕◷
107/02	六層	42.1	1,112	28.5	⊕◷
107/02	十一層	25.4	646	29.0	⊕◷
107/02	四層	41.7	1,076	27.7	⊕◷
107/02	八層	47.8	1,316	29.0	⊕◷
107/02	九層	41.8	1,142	29.0	⊕◷
107/02	九層	25.8	676	29.0	⊕◷
107/02	四層	42.3	1,060	26.7	⊕◷
107/01	十層	50.9	1,445	29.8	⊕◷
107/01	十層	25.4	660	29.8	⊕◷
107/01	十層	41.8	1,170	30.4	⊕◷
107/01	七層	25.4	636	28.4	⊕◷
107/01	七層	33.6	905	29.0	⊕◷
107/01	八層	25.3	618	28.1	⊕◷
107/01	五層	33.6	865	28.6	⊕◷
107/01	八層	25.4	650	28.6	⊕◷
107/01	八層	37.5	988	29.1	⊕◷
107/01	十層	33.3	881	29.3	⊕◷
107/01	六層	37.5	985	28.6	⊕◷
107/01	六層	41.5	1,130	28.9	⊕◷
107/01	九層	42.1	1,130	29.3	⊕◷
106/12	十層	41.7	1,147	29.2	⊕◷
106/12	六層	33.3	869	28.4	⊕◷
106/12	三層	33.3	835	27.8	⊕◷
106/12	五層	25.8	647	27.8	⊕◷
106/12	二層	24.6	600	26.9	⊕◷
106/12	五層	50.6	1,394	29.2	⊕◷
106/12	九層	41.7	1,153	29.7	⊕◷
106/12	六層	25.4	635	28.3	⊕◷
106/12	三層	25.4	621	28.1	⊕◷
106/12	三層	33.6	863	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數205 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.96%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(17.06~30.13坪)/二房(32.47~32.63坪)/三房(5.37~39.43坪)/五房(17.82~31.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏華建設

營造廠商上久營造

建築設計張宗典

建造執照80莊建字第01611號

使用執照82莊使字第01479號

使照配對✓ 26 戶 H2:集合住宅G2:一般事務

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？