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資產情報 · Asset intelligence
J時尚
高雄市鳳山區埤頂街37號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 26.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.629621994044, 120.380534995524
一段話摘要 · In one paragraph
J時尚坐落於鳳山區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由和築建設股份有限公司(興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 9.2–28.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 9.2–28.8 · 租賃 7 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 45.6 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 23.5 | 600 | 25.5 | |
| 113/06 | 十層 | 40.7 | 1,150 | 28.2 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 29.5 | 850 | 28.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 40.7 | 1,080 | 26.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 29.9 | 700 | 23.4 | |
| 112/11 | 六層 | 33.4 | 730 | 21.8 | |
| 112/10 | 三層 | 29.5 | 690 | 25.1 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 43.5 | 1,000 | 23.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 58.9 | 1,215 | 20.6 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 45.6 | 670 | 14.7 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 40.9 | 1,020 | 25.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 43.5 | 820 | 18.8 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 33.5 | 750 | 22.4 | |
| 111/05 | 二層 | 37.9 | 833 | 22.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 40.1 | 921 | 23.0 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 28.4 | 580 | 20.4 | |
| 110/10 | 二層 | 23.5 | 530 | 22.5 | |
| 110/09 | 十一層 | 45.6 | 650 | 14.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 34.4 | 610 | 17.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 23.5 | 362 | 15.4 | |
| 110/03 | 十二層 | 42.0 | 725 | 17.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 40.7 | 635 | 15.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 40.7 | 625 | 15.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 45.6 | 630 | 13.8 | |
| 108/09 | 四層 | 40.7 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 41.5 | 610 | 14.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 58.9 | 835 | 14.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 36.1 | 510 | 14.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 29.9 | 360 | 12.1 | |
| 107/10 | 五層 | 35.9 | 450 | 12.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 28.4 | 320 | 11.3 | |
| 106/12 | 三層 | 34.3 | 480 | 14.0 | ▲ |
| 106/07 | 二層 | 37.9 | 520 | 13.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 42.4 | 600 | 14.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 45.6 | 630 | 13.8 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 23.5 | 340 | 14.5 | |
| 105/06 | 十層 | 44.6 | 610 | 13.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 29.5 | 375 | 12.7 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 45.6 | 600 | 13.2 | |
| 105/03 | 一層，見其他登記 | 43.9 | 106 | 2.4 | ⊕▲ |
| 105/02 | 九層 | 45.2 | 630 | 13.9 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 23.5 | 330 | 14.0 | |
| 104/07 | 三層 | 40.9 | 605 | 14.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 25.0 | 230 | 9.2 | |
| 102/10 | 四層 | 45.2 | 455 | 9.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，見其他登記 | 40.6 | 570 | 14.0 | |
| 102/09 | 三層 | 45.2 | 475 | 10.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 45.6 | 560 | 12.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 40.7 | 580 | 14.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 28.4 | 365 | 12.9 | |
| 102/09 | 二層 | 37.9 | 456 | 11.9 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，見其他登記 | 53.6 | 730 | 13.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 41.5 | 570 | 13.7 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 669 | 13.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 36.5 | 450 | 12.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 58.9 | 720 | 12.0 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 40.7 | 490 | 11.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 44.6 | 565 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，見其他登記 | 47.2 | 590 | 12.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 30.5 | 380 | 12.4 | |
| 102/07 | 四層 | 45.6 | 485 | 10.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 28.4 | 365 | 12.9 | |
| 102/07 | 一層，見其他登記 | 43.9 | 568 | 12.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 42.1 | 586 | 14.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 45.6 | 550 | 11.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 41.5 | 486 | 11.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 28.4 | 320 | 11.3 | |
| 102/06 | 五層 | 36.5 | 399 | 10.4 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，見其他登記 | 49.1 | 650 | 13.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 43.5 | 470 | 10.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 41.6 | 450 | 10.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 35.9 | 380 | 10.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 35.3 | 408 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 42.0 | 488 | 11.3 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 36.5 | 418 | 10.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 25.0 | 320 | 12.8 | |
| 102/05 | 二層 | 41.5 | 533 | 12.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 42.4 | 495 | 11.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 41.6 | 505 | 11.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 43.5 | 467 | 10.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 41.7 | 568 | 13.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 28.4 | 348 | 12.3 | |
| 102/04 | 二層 | 41.6 | 436 | 9.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 40.7 | 470 | 11.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 37.9 | 439 | 11.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數105 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,234 坪
建蔽率37.06%
公設比32.96%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝東北、朝西南
格局一房(35.86~45.49坪)/二房(23.51~41.03坪)/三房(28.39~50.83坪)/四房(43.94~58.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和築建設股份有限公司(
營造廠商國城營造有限公司
建築設計曾仲宇
建造執照(100)高市工建築字第00688號
使用執照(101)高市工建築使字第02557號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？