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資產情報 · Asset intelligence

花都大樓

高雄市三民區鼎新路66號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.66210601789, 120.323390029521

一段話摘要 · In one paragraph

花都大樓坐落於三民區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 8.3–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 8.3–31.1 · 租賃 469 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	28.2	430	15.3	▲
114/08	十二層	28.1	780	27.8
113/04	七層	35.2	860	24.4
112/12	二層	35.2	783	22.3
112/09	十一層	42.3	1,038	26.1	⊕
112/02	四層	45.2	1,030	22.8	⊕
111/07	十三層	42.6	790	18.5
111/06	一層，騎樓	37.0	1,150	31.1
111/05	六層	35.2	795	22.6	⊕
111/01	七層	33.7	778	23.1	⊕
110/08	四層	50.2	868	17.3	⊕
110/04	七層	31.8	516	14.8	⊕
110/02	十層	35.4	570	16.1
110/01	五層	49.8	880	17.7	⊕
110/01	四層	35.2	570	16.2	⊕
109/09	九層	42.3	712	16.8	⊕
109/08	七層	35.2	560	15.9	⊕
109/04	十三層	35.2	580	16.5
109/03	六層	28.2	458	16.3
109/03	四層	41.3	650	15.7	⊕▲
109/02	十一層	34.1	580	17.0
108/10	四層	28.2	455	16.2
108/09	十層	57.4	900	15.7	⊕
108/08	二層	42.4	640	15.1	⊕
108/07	四層	28.2	350	12.4
108/06	四層	35.3	500	14.2	⊕
108/06	十四層	45.2	730	16.2	⊕
108/04	十二層	24.7	370	15.0
107/12	十三層	35.3	500	13.5	⊕
107/12	十四層	42.4	590	13.9	⊕
107/11	六層	34.1	460	13.5	▲
107/10	十層	35.4	535	15.1
107/07	十層	17.7	238	13.5
107/01	四層	33.7	515	14.9	⊕
106/10	八層	49.8	745	15.0	⊕
106/08	四層	35.2	502	14.3
106/05	十一層	35.2	452	12.8	⊕
106/04	三層	26.5	356	13.4
106/03	十一層	42.5	660	15.5	⊕
105/08	十四層	26.5	352	13.3
105/07	十三層	24.7	370	15.0
105/02	十二層	42.4	610	14.4	⊕
104/12	十一層	28.2	410	14.6
104/12	二層	38.3	410	10.7	▲
104/10	五層	33.7	487	14.4	⊕
104/09	八層	50.2	706	14.1	⊕
104/07	六層	42.3	620	14.6	⊕
104/06	十三層	41.3	595	14.4	⊕
104/03	九層	35.3	520	14.7	⊕
104/02	十四層	42.4	600	14.2	⊕
103/11	三層	26.5	319	12.0
103/10	十一層	49.8	670	13.5
103/06	十三層	50.2	730	14.5	⊕
103/05	五層	33.7	440	13.1	⊕
103/04	十一層	34.1	520	15.2
103/04	三層	42.4	600	14.2	⊕
103/03	十層	42.4	600	14.2	⊕
102/12	三層	41.3	410	9.9	⊕▲
102/09	十三層	24.7	312	12.7
102/08	三層	35.3	339	8.5	⊕
102/08	三層	35.3	438	12.0	⊕
102/07	六層	27.6	453	16.4	⊕
102/05	二層	45.2	590	13.1	⊕
102/05	十二層	45.2	600	13.3	⊕
102/05	十三層	50.2	620	12.3	⊕
102/03	三層	28.1	316	11.3
102/03	二層	35.3	400	11.3	⊕
101/12	五層	49.8	570	11.4	⊕
101/12	十三層	45.2	530	11.7	⊕
101/11	十二層	45.2	480	10.6	⊕
101/11	二層	45.2	445	9.8	⊕
101/09	四層	52.4	538	10.3	⊕
101/08	五層	49.8	415	8.3	⊕
101/08	九層	42.3	438	10.3	⊕
101/07	四層	42.4	465	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,478 坪

建蔽率48.52%

公設比29.10%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝南

格局二房(20.42~33.71坪)/三房(17.68~57.42坪)/四房(38.02~49.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松群營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(86)高市工建築字第00397號

使用執照(93)高市工建築使字第02277號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？