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資產情報 · Asset intelligence

巷上雲海區

台北市內湖區內湖路一段411巷90弄27號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

88.4萬

中位 · 均 88.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.084921156561, 121.571458681287

一段話摘要 · In one paragraph

巷上雲海區坐落於內湖區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由欣聯建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 88.4 萬，成交區間 48.1–90.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 59.2 萬/坪 · 區間 48.1–90.0 · 租賃 109 筆（1094 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	24.3	1,988	88.4	⊕
113/12	五層	24.6	1,900	87.3	⊕
113/07	四層	23.2	1,922	90.0	⊕
112/10	六層	17.8	1,426	80.3
112/04	二層	20.2	1,420	76.3	⊕
112/03	二層	24.6	1,488	60.5	⊕
111/09	二層	16.6	1,180	71.2	⊕
111/03	八層	17.9	1,180	65.8	⊕
111/02	三層	23.2	1,650	71.1	⊕
109/10	三層	16.6	1,100	66.1
109/07	八層	22.8	1,280	56.0	⊕
109/04	四層	20.2	1,310	65.0	⊕
109/03	二層	20.0	1,168	58.5	⊕
109/03	二層	20.2	1,130	56.0	⊕
109/03	七層	20.2	1,256	62.3	⊕
108/05	五層	21.3	1,240	58.3	⊕
107/12	八層	22.8	1,200	52.5	⊕
107/10	九層	21.5	1,220	56.6	⊕
107/07	五層	20.2	1,190	62.5	⊕
106/03	七層	19.2	850	53.7	⊕
106/03	二層	16.6	900	54.3	⊕
105/07	八層	17.9	952	53.1	⊕
105/03	九層	25.7	1,600	62.3	⊕
105/01	七層	20.2	1,235	61.3	⊕
105/01	二層	25.7	1,400	54.5	⊕
104/07	五層	17.9	1,000	55.7	⊕
104/07	九層	25.7	1,460	56.8	⊕
104/04	九層	20.0	1,355	67.8	⊕
103/12	八層	22.8	1,230	53.8	⊕
103/11	二層	21.3	1,350	63.4	⊕
103/11	八層	21.3	1,260	59.2	⊕
103/11	三層	23.2	1,375	59.2	⊕
103/10	九層	21.3	1,390	65.3	⊕
103/09	五層	21.3	1,263	59.3	⊕
103/09	九層	19.2	968	50.3	⊕
103/09	八層	17.9	950	53.0	⊕
103/06	六層	25.7	1,500	58.4	⊕
103/06	九層	21.5	1,240	57.6	⊕
103/05	二層	24.6	1,385	56.3	⊕
103/04	七層	22.7	1,313	70.7	⊕
103/01	六層	24.6	1,468	59.7	⊕
102/12	二層	16.6	980	59.2	⊕
102/10	三層	16.6	1,158	69.6
102/10	五層	23.6	1,450	76.0	⊕
102/08	四層	34.4	1,985	57.7	⊕
102/08	二層	16.6	797	48.1	⊕
102/07	八層	24.6	1,490	60.6	⊕
102/05	五層	20.2	1,350	67.0	⊕
102/03	五層	24.6	1,370	55.7	⊕
102/01	四層	20.2	1,220	60.5	⊕
101/11	四層	27.0	1,370	60.1	⊕
101/11	八層	21.3	1,080	50.7	⊕
101/09	三層	16.6	920	55.3
101/09	四層	23.2	1,253	54.0	⊕
101/09	六層	20.2	1,110	55.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積545 坪

建蔽率44.82%

公設比35.55%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局一房(13.03~29.49坪)/二房(16.45~23.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣聯建設

營造廠商合聯營造股份有限公司

建築設計劉文岱(劉文岱建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0457號

使照配對✓ 49 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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