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資產情報 · Asset intelligence

望族二期

台中市南區復興北路507號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 29.9 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.115377, 120.650061

一段話摘要 · In one paragraph

望族二期坐落於南區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 7.2–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 7.2–36.3 · 租賃 96 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	41.9	930	22.2	⊕
114/06	四層	34.5	846	24.5
114/03	一層，二層，騎樓	48.0	1,600	33.4
114/02	二層	17.4	588	33.7
113/12	八層	42.2	1,433	34.0	⊕
113/11	二層	10.2	343	33.7
113/08	十二層	37.8	1,193	31.6	⊕
113/08	七層	26.8	502	18.7	▲
113/08	三層	7.7	235	30.4
113/08	六層	42.2	1,224	29.0	⊕
113/07	四層	35.9	950	26.5
113/07	一層	39.9	1,030	25.8
113/06	十層	29.9	915	30.6
113/06	四層	34.5	788	22.8
113/06	一層	28.1	820	29.2
113/06	十二層	31.2	1,015	32.5	⊕
113/05	三層	8.0	235	29.4
113/05	九層	35.9	1,050	29.3	▲
113/04	十層	26.5	896	33.8
113/04	七層	26.5	850	32.1
113/03	三層	17.0	530	31.3
113/03	十二層	26.5	870	32.8
113/02	二層	24.5	710	28.9
112/12	三層	11.9	265	22.2
112/10	八層	26.7	650	24.3
112/06	一層	35.3	820	23.2
112/05	十二層	38.7	830	21.5	⊕
112/05	十二層	26.5	720	27.1
112/04	一層，騎樓，地下	337.7	3,370	10.0
112/03	四層	35.4	788	22.2
111/11	七層	35.9	905	25.2
111/08	七層	26.7	678	25.4
111/06	一層，騎樓	30.3	1,100	36.3
111/04	七層	26.5	700	26.4
111/01	三層	19.7	400	20.3
110/12	二層	10.2	220	21.6
110/12	九層	24.5	630	25.7
110/10	一層	29.7	708	23.8
110/10	九層	26.8	510	19.0
110/08	十二層	37.8	710	18.8	⊕
110/03	二層	11.1	245	22.0
109/12	九層	27.3	590	21.6	⊕
109/12	六層	26.7	540	20.2
109/11	七層	26.8	491	18.3
109/11	七層	42.2	865	20.5	⊕
109/08	六層	26.7	550	20.6
109/06	十一層	13.3	230	17.2	▲
109/04	六層	36.6	550	15.0
109/03	四層	35.1	502	14.3
109/03	六層	26.7	450	16.9
109/01	八層	35.9	548	15.3
108/11	四層	36.1	550	15.3
108/10	四層	35.4	620	17.5
108/10	六層	35.8	605	16.9
108/09	十層	26.2	458	17.5
108/09	八層	25.0	398	15.9
108/07	十層	26.2	436	16.6
108/05	三層	19.7	361	18.3
107/09	九層	25.0	410	16.4
107/08	五層	26.8	390	14.5
107/06	四層	25.0	137	5.5	▲
107/05	三層	9.6	175	18.2
107/04	二層	27.0	450	16.6	⊕
107/04	十一層	26.5	435	16.4
107/04	十一層	26.5	466	17.6
106/12	十一層	26.5	362	13.7
106/11	五層	35.8	580	16.2
106/10	九層	26.5	450	17.0
106/07	五層	29.9	490	16.4
106/07	九層	28.8	450	15.6
106/07	十二層	11.0	100	9.1	▲
106/06	七層	29.9	390	13.0	▲
105/10	九層	28.3	460	16.3	⊕
105/03	六層	35.8	446	12.5
104/12	十二層	26.5	462	17.4
104/12	十一層	28.9	410	14.2	⊕
104/12	四層	41.8	300	7.2	⊕
104/11	三層	7.7	118	15.3
104/11	九層	37.8	600	15.9	⊕
104/10	一層	28.1	365	13.0
104/08	三層	13.0	169	13.0
104/05	一層	26.1	399	15.3
104/05	二層	16.2	280	17.3
104/04	九層	28.8	364	12.6
104/04	六層	47.0	650	13.8	⊕
104/03	五層	26.5	336	12.7
104/01	九層	31.4	455	14.5	⊕
103/12	二層	41.9	580	13.9	⊕
103/11	八層	26.2	400	15.3
103/10	九層	46.1	747	16.2	⊕
103/10	六層	26.5	370	14.0
103/08	十一層	22.5	380	16.9
103/07	六層	26.7	290	10.9
103/06	六層	26.2	380	14.5
103/05	十層	35.8	536	15.0
103/04	五層	31.4	310	9.9
103/03	十層	26.5	370	13.9
103/03	八層	26.5	350	13.2
103/01	十層	26.5	340	12.8
103/01	七層	30.9	250	8.1
102/12	十層	26.2	400	15.3
102/09	三層	9.3	123	13.2
102/09	一層，二層，騎樓	78.1	1,365	17.5	⊕
102/08	二層	24.5	320	13.0
102/08	十層	25.8	350	13.6
102/07	十一層	29.4	340	11.6
102/05	九層	28.7	375	13.0	⊕
102/05	十二層	29.9	365	12.2
101/12	十一層	24.5	285	11.6
101/11	六層	25.2	342	13.6	⊕
101/09	六層	27.0	315	11.6	⊕
101/07	十層	25.8	280	10.9
101/07	四層	35.4	292	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數314 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,388 坪

建蔽率48.64%

公設比14.04%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝南、朝西北、朝東、朝東南、朝西南、朝西

格局一房(7.73~16.21坪)/二房(16.95~26.5坪)/三房(11.04~46.99坪)/四房(26.54~46.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第00687號

使用執照82中工建使字第02034號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？