Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　忠泰湛

資產情報 · Asset intelligence

忠泰湛

台北市文山區木新路一段6號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

79.0萬

中位 · 均 83.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.98911, 121.57023

一段話摘要 · In one paragraph

忠泰湛坐落於文山區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由忠泰建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 79.0 萬，成交區間 47.5–101.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 76.5 萬/坪 · 區間 47.5–101.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	60.5	4,108	67.9	⊕
114/09	九層	60.5	4,323	81.6	⊕
114/09	二十二層	89.3	6,634	74.3	⊕
114/09	三層	99.4	6,449	76.5	⊕
114/09	四層	99.4	6,583	77.7	⊕
114/09	五層	99.5	6,726	79.0	⊕
113/10	十四層	99.6	7,900	94.9	⊕
113/09	十九層	78.5	6,913	98.3	⊕
113/08	二十三層	89.3	7,430	101.8	⊕
111/09	二十一層	99.8	6,890	80.9	⊕◷
111/09	二十層	89.3	6,200	83.4	⊕◷
111/09	七層	99.5	6,090	71.7	⊕◷
111/08	十層	99.5	6,288	73.9	⊕◷
111/08	二十層	99.8	6,838	80.2	⊕◷
111/08	十三層	99.6	6,528	77.4	⊕◷
111/08	三層	60.5	3,380	63.4	⊕◷
111/08	二十二層	99.8	6,917	81.2	⊕▲◷
111/07	二十一層	89.3	6,153	83.6	⊕◷
111/07	五層	78.5	5,228	73.4	⊕◷
111/07	九層	99.5	6,158	73.2	⊕◷
111/06	八層	99.5	6,100	71.9	⊕◷
111/06	十六層	78.5	5,710	80.9	⊕▲◷
111/06	十七層	110.5	6,785	77.7	⊕▲◷
111/06	十一層	99.5	6,580	78.3	⊕◷
111/06	十七層	78.5	5,778	81.5	⊕◷
111/05	十二層	110.4	6,778	76.1	⊕▲◷
111/05	三層	78.3	4,980	70.3	⊕◷
111/05	二層	88.6	5,500	67.1	⊕◷
111/04	二十三層	89.3	6,308	84.7	⊕◷
111/04	六層	99.5	5,988	70.1	⊕◷
111/03	二十二層	88.9	6,832	83.6	⊕◷
111/03	十九層	89.3	6,026	81.2	⊕◷
111/03	二十二層	100.2	6,478	83.7	⊕◷
111/03	十二層	78.5	5,518	77.7	⊕▲◷
111/03	四層	78.3	5,096	71.6	⊕◷
111/03	十三層	78.5	5,650	79.3	⊕◷
111/03	十六層	99.7	6,558	77.7	⊕◷
111/02	十九層	99.7	6,908	81.6	⊕◷
111/02	十一層	78.5	5,430	76.8	⊕◷
111/02	十五層	78.5	5,730	80.5	⊕◷
111/02	二十層	99.8	6,938	82.1	⊕◷
111/02	十八層	89.3	5,998	80.8	⊕◷
111/01	十四層	78.5	5,600	78.6	⊕▲◷
111/01	十三層	78.5	5,650	79.5	⊕◷
111/01	十八層	89.3	5,998	81.1	⊕◷
111/01	二層	53.9	3,050	64.8	⊕◷
111/01	八層	78.5	5,260	73.7	⊕▲◷
111/01	十二層	78.5	5,488	77.7	⊕◷
111/01	十四層	78.5	5,608	78.7	⊕◷
111/01	四層	78.5	5,018	70.7	⊕◷
111/01	三層	78.5	4,928	68.9	⊕◷
111/01	二十層	89.3	6,098	81.8	⊕◷
111/01	十五層	99.7	6,421	76.0	⊕▲◷
110/12	十七層	99.7	6,790	80.0	⊕◷
110/12	四層	38.5	2,068	66.3	⊕◷
110/12	六層	99.5	6,280	74.4	⊕◷
110/12	二十一層	99.8	6,996	82.4	⊕◷
110/12	十七層	78.5	5,700	80.2	⊕◷
110/12	二十一層	89.3	6,116	82.4	⊕◷
110/12	四層	60.5	3,460	65.0	⊕◷
110/12	二層	68.1	4,000	75.3	⊕◷
110/12	十五層	78.5	5,628	79.1	⊕◷
110/12	三層	53.9	3,218	69.4	⊕◷
110/12	五層	99.5	5,848	69.2	⊕◷
110/12	十八層	99.7	6,636	77.6	⊕▲◷
110/12	二層	27.7	1,698	61.2	◷
110/12	八層	99.5	6,288	74.6	⊕◷
110/12	六層	60.5	3,630	68.4	⊕◷
110/12	十一層	60.5	3,780	71.1	⊕◷
110/12	三層	38.5	2,032	65.0	⊕◷
110/12	十八層	99.7	6,890	80.9	⊕◷
110/12	六層	78.5	5,215	73.6	⊕◷
110/12	七層	78.5	5,288	74.4	⊕◷
110/12	七層	60.5	3,650	68.4	⊕◷
110/12	八層	60.5	3,818	71.8	⊕◷
110/12	四層	53.9	3,230	69.7	⊕◷
110/12	五層	78.5	5,138	72.2	⊕◷
109/02	十三層	20.4	1,095	53.6	⊕
109/02	九層	60.5	2,872	47.5	⊕
109/02	九層	37.2	2,078	55.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，2棟，109戶住家，8戶店面

基地面積836 坪

建蔽率45.44%

公設比34%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1.45）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝東

格局四房(65~75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠泰建設股份有限公司

營造廠商忠泰營造股份有限公司

建築設計陳傳宗建築師事務所/梅林克(日本)

建造執照109建字第0212號

使用執照113使字第0097號

使照配對✓ 117 戶 residential

主要建材林內廚具、DURAVIT衛浴、Hansgrohe五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？