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資產情報 · Asset intelligence
太平洋盛宴干邑莊園
台北市文山區興隆路二段203巷127號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.6萬
中位 · 均 74.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下4層
位置 · Location
座標 25.003419637216, 121.546119936531
一段話摘要 · In one paragraph
太平洋盛宴干邑莊園坐落於文山區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上11層,地下4層），由太平洋建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 74.6 萬，成交區間 32.5–79.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 32.5–79.2 · 租賃 38 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 40.9 | 2,160 | 69.4 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 60.3 | 3,800 | 74.6 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 51.5 | 3,322 | 79.2 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 41.2 | 2,210 | 53.6 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 40.9 | 2,200 | 69.2 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 41.2 | 2,068 | 66.1 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 51.5 | 2,600 | 50.5 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 60.3 | 2,640 | 43.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 60.3 | 2,370 | 39.3 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 41.2 | 1,688 | 54.2 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 40.9 | 1,680 | 41.0 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 60.3 | 2,500 | 41.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 51.5 | 2,150 | 41.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 51.5 | 2,158 | 41.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 51.5 | 2,080 | 40.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 40.9 | 1,570 | 38.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 73.0 | 2,790 | 38.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 51.5 | 2,085 | 40.5 | ⊕ |
| 105/08 | 一層 | 40.9 | 1,870 | 45.7 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 51.5 | 2,035 | 39.5 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 40.9 | 1,570 | 38.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 40.9 | 1,650 | 40.4 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 51.7 | 2,318 | 44.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 64.2 | 2,085 | 32.5 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 60.3 | 2,700 | 44.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 51.5 | 1,850 | 35.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 40.9 | 1,730 | 42.3 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 60.3 | 2,044 | 40.0 | ⊕▲ |
| 101/01 | 六層 | 51.5 | 1,635 | 40.4 | ⊕▲ |
| 101/01 | 二層 | 51.5 | 2,016 | 47.4 | ⊕ |
| 101/01 | 八層 | 51.5 | 1,713 | 40.8 | ⊕▲ |
| 100/12 | 四層 | 73.0 | 2,403 | 42.5 | ⊕ |
| 100/12 | 二層 | 73.0 | 2,407 | 43.0 | ⊕ |
| 100/12 | 二層 | 51.5 | 1,818 | 42.5 | ⊕ |
| 100/12 | 三層 | 51.5 | 1,880 | 44.1 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 51.5 | 2,045 | 47.8 | ⊕ |
| 100/12 | 一層 | 51.7 | 1,916 | 46.2 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 51.5 | 1,920 | 44.9 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 60.3 | 2,320 | 45.0 | ⊕ |
| 100/12 | 四層 | 60.3 | 2,213 | 42.5 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 60.3 | 2,320 | 45.0 | ⊕ |
| 100/12 | 二層 | 73.0 | 2,427 | 43.0 | ⊕ |
| 100/12 | 八層 | 73.0 | 2,545 | 45.5 | ⊕ |
| 100/12 | 八層 | 73.0 | 2,545 | 45.5 | ⊕ |
| 100/11 | 一層 | 40.9 | 1,400 | 45.8 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 60.3 | 2,309 | 44.5 | ⊕ |
| 100/11 | 二層 | 40.9 | 1,500 | 49.2 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 40.9 | 1,470 | 46.5 | ⊕ |
| 100/11 | 三層 | 73.0 | 2,405 | 44.5 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 51.5 | 1,988 | 46.9 | ⊕ |
| 100/11 | 九層 | 60.3 | 2,501 | 48.8 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 51.5 | 2,067 | 48.7 | ⊕ |
| 100/11 | 十一層 | 51.5 | 1,975 | 46.3 | ⊕ |
| 100/11 | 十一層 | 51.5 | 1,975 | 46.3 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 60.3 | 2,400 | 46.7 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 60.3 | 2,320 | 45.0 | ⊕ |
| 100/11 | 一層 | 40.9 | 1,660 | 52.7 | ⊕ |
| 100/11 | 八層 | 51.5 | 1,950 | 45.7 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 51.5 | 2,250 | 53.9 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 40.9 | 1,500 | 46.8 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 40.9 | 1,550 | 51.0 | ⊕ |
| 100/10 | 六層 | 41.2 | 1,500 | 48.7 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 51.5 | 2,070 | 48.5 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 51.5 | 2,084 | 48.9 | ⊕ |
| 100/10 | 九層 | 60.3 | 2,450 | 47.5 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 51.5 | 1,880 | 45.7 | ⊕ |
| 100/10 | 三層 | 60.3 | 2,381 | 46.5 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 40.9 | 1,453 | 46.2 | ⊕ |
| 100/10 | 三層 | 40.9 | 1,380 | 46.0 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 40.9 | 1,450 | 47.4 | ⊕ |
| 100/10 | 二層 | 41.2 | 1,500 | 47.0 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 41.2 | 1,611 | 50.1 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 40.9 | 1,470 | 46.7 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 41.2 | 1,437 | 46.5 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 41.2 | 1,688 | 53.2 | ⊕ |
| 100/09 | 二層 | 40.9 | 1,430 | 46.8 | ⊕ |
| 100/09 | 一層 | 40.9 | 1,796 | 57.7 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 40.9 | 1,518 | 49.9 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 51.5 | 2,043 | 49.9 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 41.2 | 1,450 | 46.9 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 40.9 | 1,620 | 51.4 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 60.3 | 2,476 | 48.3 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 51.5 | 2,120 | 50.0 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 51.5 | 2,166 | 51.0 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 60.3 | 2,476 | 48.3 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 51.5 | 2,110 | 49.8 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 40.9 | 1,482 | 48.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃3棟
基地面積579 坪
建蔽率44.07%
公設比31.45%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西
格局二房(28.19~28.54坪)/三房(28.19~51.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太平洋建設
營造廠商章啟光(太平洋建設股份有限公司)
建築設計程俊強(程俊強建築師事務所)
建造執照100建字第0313號
使用執照103使字第0131號
使照配對✓ 61 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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