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資產情報 · Asset intelligence

遠雄紫京城

新北市樹林區大成路158號　·　573 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南園里

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 48.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

573戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 24.947874, 121.382097

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄紫京城坐落於樹林區，是一處 573 戶的 RC造社區（地上27層）。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 12.6–75.2 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 12.6–75.2 · 租賃 75 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	56.8	2,500	44.0	⊕
113/09	十層	30.5	1,800	59.0
113/08	二十層	66.8	3,148	47.1	⊕
113/07	十八層	66.8	3,150	53.0	⊕
113/06	十九層	79.3	3,700	46.6	⊕
113/05	五層	40.8	1,500	44.6	⊕
113/01	二層	89.6	3,300	43.2	⊕
112/12	十四層	56.8	2,436	49.0	⊕
112/11	十九層	79.3	3,130	39.5	⊕
112/11	十九層	89.6	3,280	36.6	⊕
112/11	六層	71.1	3,068	47.8	⊕
112/10	十一層	74.5	2,900	42.9	⊕
112/09	七層	66.8	2,800	41.9	⊕
112/08	二十四層	87.3	3,458	42.7	⊕
112/06	十二層	40.8	1,294	31.7	⊕
112/05	二十層	71.1	3,000	46.5	⊕
112/05	八層	56.8	2,255	45.3	⊕
112/03	十層	79.3	3,088	42.5	⊕
112/03	十層	79.3	3,067	42.2	⊕
112/03	十三層	66.8	2,730	40.9	⊕
112/03	十二層	56.8	2,300	40.5	⊕
112/03	十層	40.8	1,608	47.5	⊕
112/02	二十五層	30.5	1,668	54.7
112/01	十八層	66.8	2,350	35.2	⊕
111/12	十四層	79.3	3,190	43.9	⊕
111/11	七層	74.5	2,888	42.7	⊕
111/10	十層	56.8	2,450	43.1	⊕
111/09	十四層	40.8	1,208	29.6	⊕
111/06	二十二層	79.3	3,268	41.2	⊕
111/05	六層	74.5	2,868	42.4	⊕
111/05	十四層	74.5	2,930	43.2	⊕
111/03	二十一層	89.6	3,158	35.2	⊕
111/03	二十四層	56.8	2,200	44.1	⊕
111/02	二十四層	40.8	1,520	44.9	⊕
110/12	十八層	81.5	2,600	31.9	⊕
110/12	十八層	84.8	2,568	35.0	⊕▲
110/11	十六層	66.8	2,509	37.6	⊕
110/11	十六層	66.8	2,548	38.2	⊕
110/10	四層	79.3	2,703	37.0	⊕
110/09	十七層	71.1	2,800	43.6	⊕
110/08	二十二層	56.8	2,020	35.6	⊕
110/07	十層	56.8	1,818	32.0	⊕
110/04	二層	74.5	2,500	33.6	⊕
110/04	二十五層	83.8	3,210	38.3	⊕
110/03	六層	66.8	2,000	29.9	⊕
109/10	三層	71.1	1,990	28.0	⊕
109/10	二層	56.8	1,730	30.5	⊕
109/08	二十一層	89.6	1,530	17.1	⊕▲
109/08	十八層	71.1	2,450	34.4	⊕
109/07	十六層	71.1	2,250	31.6	⊕
109/06	十三層	37.5	1,000	26.7	⊕
109/05	十七層	66.8	2,130	35.1	⊕
109/05	五層	77.1	2,030	26.3	⊕
109/04	六層	64.2	1,970	30.7
109/02	十四層	79.3	2,500	34.1	⊕
108/12	五層	51.1	1,178	29.4	⊕
108/12	五層	56.8	1,645	29.0	⊕
108/12	一層	16.3	1,100	67.7	▲
108/11	十七層	30.5	1,150	37.7
108/11	八層	79.3	2,400	30.3	⊕
108/11	二十五層	88.3	2,818	34.2	⊕
108/09	十七層	79.3	2,520	31.8	⊕
108/08	十一層	56.8	1,450	25.5	⊕
108/08	二十四層	83.8	2,950	38.1	⊕
108/07	十八層	71.1	2,080	29.2	⊕
108/07	二十三層	71.1	2,300	32.3	⊕
108/07	十四層	74.5	2,300	30.9	⊕
108/07	十層	158.6	3,868	25.9	⊕
108/06	二十層	71.1	2,350	33.0	⊕
108/06	二十五層	88.1	2,436	31.9	⊕
108/05	二十四層	94.1	2,808	29.8	⊕
108/04	二十一層	71.1	2,140	30.1	⊕
108/03	二十層	56.8	1,688	29.7	⊕
108/01	六層	66.8	1,868	28.0	⊕
108/01	二十五層	83.8	2,175	26.0	⊕
107/12	十四層	56.8	1,680	29.6	⊕
107/11	十九層	84.8	2,350	32.0	⊕
107/10	二十四層	56.8	1,780	31.3	⊕
107/09	二層	74.5	1,968	26.4	⊕
107/09	十七層	107.9	2,750	25.5	⊕
107/08	十六層	66.8	2,000	29.9	⊕
107/07	十六層	81.5	2,280	28.0	⊕
107/06	一層	32.6	3,270	100.5
107/06	五層	71.1	2,100	32.4	⊕
107/05	六層	66.8	1,990	29.8	⊕
107/04	八層	81.5	2,180	26.8	⊕
107/04	十六層	56.8	1,670	29.4	⊕
107/04	十五層	71.1	2,280	32.0	⊕
107/02	三層	74.5	2,080	27.9	⊕
107/02	二層	39.7	500	12.6	⊕
107/01	六層	71.1	2,040	31.4	⊕
107/01	十七層	74.5	2,148	28.8	⊕
106/11	二十二層	79.3	2,400	30.3	⊕
106/10	二十層	40.8	1,150	28.2	⊕
106/10	九層	66.8	1,865	27.9	⊕
106/10	十四層	89.6	2,180	24.3	⊕
106/10	十九層	56.8	1,600	28.2	⊕
106/07	十九層	56.8	1,600	28.2	⊕
106/04	十四層	30.5	940	30.8
106/04	十三層	84.8	2,246	26.5	⊕
106/03	十六層	84.8	2,250	30.4	⊕
106/03	八層	79.3	2,200	29.7	⊕
106/01	十七層	74.5	2,010	27.0	⊕
106/01	十七層	66.8	1,850	30.3	⊕
105/12	七層	74.5	2,030	29.5	⊕
105/11	五層	66.8	1,750	26.2	⊕
105/10	二十一層	40.8	1,215	35.6	⊕
105/09	十七層	30.5	1,030	33.8
105/09	十八層	66.8	2,000	29.9	⊕
105/07	十三層	84.8	2,100	24.8	⊕
105/07	十層	40.8	1,020	25.0	⊕
105/07	十四層	74.5	1,960	26.3	⊕
105/07	二層	74.5	1,930	25.9	⊕
105/06	二十三層	179.3	5,100	28.4	⊕
105/06	十九層	74.5	2,100	28.2	⊕
105/06	四層	79.3	2,300	29.0	⊕
105/04	十層	71.1	2,115	29.7	⊕
105/04	二層	66.8	1,658	24.8	⊕
105/04	二十五層	56.8	1,700	29.9	⊕
105/04	十三層	66.8	1,748	26.2	⊕
104/10	十九層	74.5	2,100	28.2	⊕
104/10	八層	84.8	2,230	26.3	⊕
104/06	十層	40.8	1,000	24.5	⊕
104/05	三層	56.8	1,520	26.8	⊕
104/04	十七層	56.8	1,450	25.5	⊕
104/04	十七層	30.5	1,000	32.8
104/04	九層	79.3	2,375	30.0	⊕
104/04	十八層	71.1	2,188	30.8	⊕
104/03	二十五層	87.3	2,800	32.1	⊕
104/02	二十五層	56.8	1,667	29.4	⊕
104/02	十七層	74.5	1,890	25.4	⊕
104/01	十五層	71.1	2,120	29.8	⊕
104/01	二十五層	30.5	1,085	35.6
103/12	二層	40.8	1,188	29.1	⊕▲
103/11	十六層	66.8	1,950	29.2	⊕
103/10	五層	40.8	1,240	30.4	⊕
103/10	十八層	40.8	1,135	27.8	⊕
103/09	一層	93.6	4,890	52.2	⊕
103/09	二十層	71.1	1,950	27.4	⊕
103/08	十六層	66.8	1,900	28.5	⊕
103/08	十八層	56.8	1,555	27.4	⊕
103/07	十九層	66.8	1,920	28.8	⊕
103/07	十層	56.8	1,560	27.5	⊕
103/05	十八層	84.8	2,405	28.4	⊕
103/05	十九層	40.8	1,200	29.4	⊕
103/04	二十層	74.5	2,270	30.5	⊕
103/04	十六層	89.6	2,588	28.9	⊕
103/04	九層	89.6	2,370	26.5	⊕
103/04	六層	66.8	2,100	31.4	⊕
103/04	十八層	56.8	1,400	24.7	⊕
103/04	十八層	40.8	1,000	24.5	⊕
103/03	一層	26.6	2,000	75.2	⊕
103/01	十一層	40.8	1,164	28.5	⊕
103/01	二十五層	88.1	2,758	31.3	⊕
103/01	四層	79.3	2,240	28.3	⊕
103/01	六層	66.8	2,100	31.4	⊕
102/12	十八層	66.8	1,876	28.1	⊕
102/12	五層	56.8	1,550	27.3	⊕
102/11	四層	79.3	2,350	29.6	⊕
102/11	十九層	40.8	1,075	26.3	⊕
102/11	五層	40.8	1,070	26.2	⊕
102/11	八層	74.5	2,180	29.3	⊕
102/11	十一層	89.6	2,555	28.5	⊕
102/09	十九層	40.8	1,208	29.6	⊕
102/09	七層	56.8	1,700	29.9	⊕
102/08	四層	79.3	2,380	30.0	⊕
102/08	二十一層	77.1	1,968	25.5	⊕
102/07	五層	74.5	1,970	26.4	⊕
102/06	十一層	79.3	2,088	26.3	⊕
102/06	十六層	84.8	1,960	23.1	⊕
102/05	十九層	56.8	1,400	24.7	⊕
102/05	十六層	81.5	2,100	25.8	⊕
102/04	二十一層	97.6	2,406	24.6	⊕
102/04	七層	74.5	1,892	25.4	⊕
102/03	九層	79.3	2,250	28.4	⊕
102/02	三層	89.6	2,145	23.9	⊕
102/02	十一層	40.8	1,010	24.7	⊕
102/01	二十二層	84.8	2,150	25.4	⊕
102/01	十二層	71.1	1,830	25.7	⊕
102/01	六層	71.1	1,848	26.0	⊕
102/01	十八層	99.9	1,946	23.0	⊕
101/12	十四層	79.3	2,119	26.7	⊕
101/12	十四層	89.6	2,269	25.3	⊕
101/12	四層	79.3	1,924	24.3	⊕
101/12	二層	56.8	1,513	26.6	⊕
101/12	二層	40.8	1,012	24.8	⊕
101/11	十五層	40.8	920	22.5	⊕
101/10	二十一層	40.8	953	23.3	⊕
101/10	十一層	89.6	2,150	24.0	⊕
101/09	十七層	56.8	1,360	23.9	⊕
101/09	十七層	30.5	800	26.2
101/09	二十一層	56.8	1,348	23.7	⊕
101/08	十層	66.8	1,470	22.0	⊕
101/07	二十二層	89.6	2,200	24.6	⊕
101/05	二十三層	74.5	2,060	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層

總戶數573 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率33.33%

公設比23.92%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北、朝西北

格局一房(27.2~30.51坪)/二房(30.51~69坪)/三房(30.51~69坪)/四房(46.48~79.28坪)/五房(46.48~78.03坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原

建造執照94樹建字00613號

使用執照96樹使字第00575號

使照配對✓ 573 戶集合住宅、一般零售場所、社區

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？