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資產情報 · Asset intelligence

台北晴灣

新北市八里區忠孝路、忠八街口　·　255 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大崁里

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1611676, 121.4177323

一段話摘要 · In one paragraph

台北晴灣坐落於八里區，是一處 255 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由興築建設興建。市場累積 283 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 13.9–35.5 萬。所在里「大崁里」近十年人口成長 +20.1%，家戶所得中位 48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 283 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 13.9–35.5 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 283）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	53.2	1,480	29.8	⊕
114/11	七層	38.1	1,030	27.0	⊕
114/10	十層	41.8	1,230	29.4	⊕
114/10	十層	53.5	1,568	31.8	⊕
114/08	三層	42.3	1,250	29.6	⊕
114/06	十層	37.9	1,050	27.7	⊕
114/05	十四層	38.3	1,200	31.4	⊕
114/05	六層	38.3	1,090	32.1	⊕
114/03	十二層	38.3	1,188	35.5	⊕
114/03	六層	41.9	1,150	30.3	⊕
113/12	五層	37.9	1,100	29.0	⊕
113/12	七層	41.8	1,180	28.2	⊕
113/12	一層	24.3	760	31.2	⊕
113/11	四層	53.5	1,420	28.4	⊕
113/09	五層	53.2	1,500	28.2	⊕
113/08	十二層	41.8	1,205	31.5	⊕
113/07	三層	42.3	1,168	27.6	⊕
113/06	十層	41.9	1,150	27.5	⊕
113/05	十二層	41.9	1,238	29.6	⊕
113/01	二層	33.1	782	26.9	⊕
112/12	十三層	38.6	856	22.2	⊕
112/11	十二層	32.4	710	21.9	⊕
112/08	十四層	53.5	1,350	25.2	⊕
112/04	八層	41.9	800	19.1	⊕
112/04	十二層	41.9	870	20.8	⊕
112/03	十三層	38.5	870	22.6	⊕
111/12	十一層	42.3	780	24.0	⊕
111/11	三層	32.4	690	21.3	⊕
111/10	二層	33.1	625	21.0	⊕
111/09	九層	41.8	855	20.5	⊕
111/05	九層	41.9	855	22.7	⊕
111/03	十一層	53.2	1,260	25.4	⊕
111/03	十一層	63.4	1,325	20.9	⊕
110/12	十層	32.4	670	25.3	⊕
110/08	六層	51.7	838	16.2	⊕
110/03	十層	53.5	1,080	20.2	⊕
110/03	十三層	32.4	580	21.6	⊕
110/02	十三層	51.8	946	23.6	⊕
110/02	十三層	42.3	738	19.9	⊕
110/02	十五層	41.9	731	19.9	⊕
110/02	十一層	51.7	945	23.8	⊕
110/02	十四層	54.0	1,038	21.4	⊕
110/02	十四層	41.9	731	19.9	⊕
110/02	十四層	42.2	750	20.3	⊕
110/02	十四層	41.8	738	20.3	⊕
110/01	十五層	38.2	750	19.6	⊕
110/01	十四層	42.3	750	20.3	⊕
110/01	十四層	41.9	730	20.3	⊕
110/01	十二層	41.9	733	20.3	⊕
109/12	十四層	42.3	751	20.3	⊕
109/12	十四層	63.5	1,150	22.1	⊕
109/12	十四層	42.2	747	20.3	⊕
109/12	十三層	63.8	1,076	20.0	⊕
109/12	十三層	42.2	743	20.4	⊕
109/12	十三層	42.3	740	20.4	⊕
109/12	十五層	41.8	740	20.7	⊕
109/12	十三層	42.2	742	20.3	⊕
109/11	九層	38.5	696	21.4	⊕
109/11	十一層	41.9	810	22.7	⊕
109/10	九層	53.6	1,063	22.2	⊕
109/10	十三層	41.8	738	20.2	⊕
109/10	十二層	41.9	735	20.5	⊕
109/10	十二層	41.8	735	20.5	⊕
109/10	十三層	51.4	840	20.8	⊕
109/10	十四層	53.5	1,030	21.5	⊕
109/09	十二層	53.5	1,070	22.6	⊕
109/09	十四層	41.8	744	20.4	⊕
109/09	十二層	41.9	740	20.3	⊕
109/09	十層	38.3	692	21.5	⊕
109/09	十二層	53.5	1,027	21.3	⊕
109/09	十層	38.5	696	21.4	⊕
109/09	十一層	38.3	690	21.3	⊕
109/08	十一層	41.9	743	20.3	⊕
109/08	十層	53.5	1,018	21.4	⊕
109/08	十二層	38.3	765	23.7	⊕
109/08	十四層	38.6	720	21.7	⊕
109/08	十一層	38.5	706	21.4	⊕
109/08	十二層	32.4	600	18.5	⊕▲
109/08	十三層	38.3	750	23.1	⊕
109/06	十四層	37.9	780	24.9	⊕
109/05	十一層	41.8	761	20.9	⊕
109/05	十二層	41.8	756	21.1	⊕
109/04	十一層	38.2	780	24.9	⊕
109/04	十二層	41.9	760	21.3	⊕
109/03	十二層	41.8	750	20.9	⊕
109/02	十層	41.9	743	20.6	⊕
109/01	十一層	41.8	755	21.0	⊕
109/01	十層	41.8	722	20.0	⊕
108/12	十二層	38.2	685	21.6	⊕
108/12	十三層	38.6	736	22.7	⊕
108/12	十層	41.9	730	20.2	⊕
108/12	十一層	41.9	732	20.7	⊕
108/12	十一層	41.8	738	20.5	⊕
108/11	十三層	32.4	625	24.0	⊕
108/11	十二層	41.8	766	21.4	⊕
108/11	十一層	63.4	1,268	25.7	⊕
108/10	十層	38.3	690	21.3	⊕
108/10	二層	63.8	1,100	21.6	⊕
108/10	十三層	38.5	765	24.2	⊕
108/10	十二層	38.3	701	22.1	⊕
108/09	七層	63.4	1,034	19.9	⊕
108/09	七層	63.5	1,035	19.9	⊕
108/09	十二層	32.4	640	25.1	⊕
108/09	十一層	38.3	700	21.7	⊕
108/09	八層	38.2	640	19.6	⊕
108/08	十層	41.8	710	20.1	⊕
108/08	十四層	32.4	625	24.5	⊕
108/08	十層	53.5	1,188	25.3	⊕
108/08	十一層	32.4	650	25.2	⊕
108/08	十一層	41.9	720	20.2	⊕
108/08	十五層	32.4	618	24.4	⊕
108/07	九層	41.9	733	20.6	⊕
108/07	七層	63.5	1,050	20.2	⊕
108/06	九層	41.9	720	19.9	⊕
108/06	十層	41.8	735	20.4	⊕
108/06	二層	38.7	606	18.6	⊕
108/06	九層	41.9	730	20.5	⊕
108/06	九層	41.8	730	20.6	⊕
108/06	十四層	63.8	1,255	24.7	⊕
108/06	七層	53.5	956	20.2	⊕
108/05	二層	41.4	680	19.3	⊕
108/05	四層	38.3	625	19.0	⊕
108/05	十層	41.8	806	22.9	⊕
108/05	二層	38.7	588	17.5	⊕
108/04	三層	39.2	620	18.8	⊕
108/04	十五層	38.3	750	19.6	⊕
108/04	六層	41.8	755	21.4	⊕
108/04	四層	53.6	878	18.4	⊕
108/04	九層	41.8	733	20.7	⊕
108/04	八層	51.8	850	20.8	⊕
108/04	三層	32.4	520	19.9	⊕
108/04	九層	42.3	680	23.7	⊕
108/04	一層	35.8	612	25.3	⊕
108/03	八層	32.4	550	21.2	⊕
108/03	二層	41.4	701	19.9	⊕
108/03	八層	32.4	571	22.1	⊕
108/03	二層	41.3	725	20.7	⊕
108/03	五層	32.4	540	20.3	⊕
108/03	三層	32.4	535	20.1	⊕
108/02	五層	42.3	620	20.9	⊕
108/02	一層	24.4	600	24.5	⊕
108/02	一層	33.7	570	27.5	⊕
108/02	十二層	32.4	608	23.8	⊕
108/01	一層	24.4	490	20.1	⊕
108/01	八層	41.8	700	19.7	⊕
108/01	九層	41.5	723	20.3	⊕
108/01	一層	24.3	448	25.2	⊕
107/12	五層	38.5	618	18.7	⊕
107/12	九層	41.8	752	20.6	⊕
107/12	十層	53.6	1,050	22.4	⊕
107/12	一層	33.7	538	26.7	⊕
107/12	六層	63.4	1,020	19.6	⊕
107/12	六層	51.7	775	19.7	⊕
107/11	二層	53.6	928	19.4	⊕
107/11	十層	41.9	738	20.8	⊕
107/11	七層	41.4	680	19.0	⊕
107/11	十三層	38.6	730	22.9	⊕
107/11	九層	38.3	700	22.0	⊕
107/11	八層	41.9	700	19.5	⊕
107/11	八層	41.8	700	19.7	⊕
107/11	十二層	38.5	800	25.1	⊕
107/11	一層	24.4	440	23.1	⊕
107/11	六層	41.4	680	18.9	⊕
107/11	一層	43.3	794	25.0	⊕
107/10	七層	41.9	676	18.8	⊕
107/10	四層	32.4	510	19.0	⊕
107/10	七層	41.8	680	18.7	⊕
107/10	八層	41.9	686	19.2	⊕
107/10	八層	41.8	684	19.1	⊕
107/10	六層	38.5	600	18.5	⊕
107/10	九層	32.0	560	21.6	⊕
107/10	三層	42.3	656	17.9	⊕
107/10	七層	38.3	680	21.4	⊕
107/10	二層	53.9	960	19.9	⊕
107/09	八層	38.3	637	19.9	⊕
107/09	八層	38.5	643	19.9	⊕
107/09	七層	41.8	670	18.7	⊕
107/09	一層	14.5	368	25.4
107/09	九層	53.5	1,010	21.5	⊕
107/09	二層	38.7	687	20.9	⊕
107/09	二層	33.1	515	19.2	⊕
107/09	二層	41.3	738	20.5	⊕
107/08	九層	53.6	1,045	22.3	⊕
107/08	八層	53.6	969	20.3	⊕
107/08	五層	53.5	930	19.6	⊕
107/08	七層	41.9	675	18.4	⊕
107/08	九層	38.2	693	21.5	⊕
107/08	五層	41.4	670	19.1	⊕
107/08	六層	41.9	664	18.5	⊕
107/08	五層	41.9	640	17.8	⊕
107/08	四層	41.9	637	17.6	⊕
107/08	五層	38.3	608	18.5	⊕
107/08	七層	38.3	620	19.3	⊕
107/08	五層	53.5	899	18.5	⊕
107/07	四層	53.5	875	18.1	⊕
107/07	三層	42.2	665	18.3	⊕
107/07	四層	41.8	635	17.6	⊕
107/07	七層	38.1	638	19.8	⊕
107/07	四層	41.9	637	17.6	⊕
107/07	五層	41.9	645	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數255 戶

棟戶規劃4棟，239戶住家，16戶店面

基地面積1,807 坪

建蔽率35.35%

公設比32.8%

車位規劃平面式289個（車位比 1:1.13）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~32坪)/三房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照104八建字第00374號

使用執照107八使字第00401號

使照配對✓ 255 戶停車空間、G3:店鋪、H2:

主要建材櫻花三機廚具、落地式烘碗機、Amercain Standard 伸縮水龍頭、Amercain Standard衛浴、國際牌四合一冷暖風機、永大電梯、錦鋐氣密窗、感應電子鎖、拋光石英磚、臥室配亞諾德國精工木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室兒童遊戲區撞球區家教中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？