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資產情報 · Asset intelligence
風和樹
新北市板橋區雙十路二段25號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.8萬
中位 · 均 83.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0254198, 121.4770292
一段話摘要 · In one paragraph
風和樹坐落於板橋區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由麥田建設/東籬建築興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 83.8 萬，成交區間 57.8–84.4 萬。 所在里「忠翠里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 76.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 63.0 萬/坪 · 區間 57.8–84.4 · 租賃 121 筆（1127 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 十三層 | 47.4 | 2,670 | 84.4 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 59.1 | 4,106 | 82.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 59.1 | 4,180 | 83.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 28.7 | 2,412 | 84.1 | |
| 111/12 | 五層 | 41.1 | 2,608 | 63.5 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 41.1 | 2,508 | 79.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 59.1 | 3,000 | 58.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 48.7 | 2,350 | 57.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 61.1 | 2,790 | 64.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 59.1 | 3,120 | 61.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 59.1 | 3,293 | 64.9 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 23.8 | 1,378 | 57.8 | |
| 108/07 | 十四層 | 24.5 | 1,570 | 64.1 | |
| 108/06 | 三層 | 24.5 | 1,450 | 59.2 | |
| 108/06 | 七層 | 48.7 | 2,490 | 61.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 24.5 | 1,568 | 64.0 | |
| 108/06 | 十層 | 59.1 | 3,300 | 65.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 59.1 | 3,148 | 62.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 41.1 | 2,080 | 64.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 48.7 | 2,460 | 60.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 48.7 | 2,580 | 64.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 59.1 | 3,350 | 66.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 24.5 | 1,558 | 63.6 | |
| 108/06 | 十層 | 24.5 | 1,538 | 62.8 | |
| 108/06 | 三層 | 48.7 | 2,406 | 59.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.7 | 2,562 | 63.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 59.1 | 3,170 | 62.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 59.1 | 3,250 | 64.0 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 48.7 | 2,390 | 59.3 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 24.5 | 1,470 | 60.0 | |
| 108/05 | 八層 | 28.7 | 1,820 | 63.5 | |
| 108/05 | 五層 | 48.7 | 2,400 | 59.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 24.5 | 1,550 | 63.3 | |
| 108/05 | 九層 | 48.7 | 2,520 | 62.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 48.7 | 2,568 | 63.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 41.1 | 2,046 | 63.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 48.7 | 2,560 | 63.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 41.1 | 2,150 | 66.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 36.9 | 1,700 | 61.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 71.5 | 3,520 | 64.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 41.1 | 2,012 | 61.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 41.1 | 2,030 | 62.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 24.5 | 1,465 | 59.8 | |
| 108/05 | 八層 | 48.7 | 2,508 | 62.3 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 41.1 | 2,070 | 63.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 41.1 | 2,010 | 61.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 41.1 | 1,988 | 61.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 24.5 | 1,430 | 58.4 | |
| 108/05 | 九層 | 24.5 | 1,528 | 62.4 | |
| 108/05 | 十一層 | 41.1 | 2,100 | 64.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 24.5 | 1,520 | 62.1 | |
| 108/05 | 三層 | 41.1 | 2,010 | 61.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 71.5 | 3,425 | 63.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積234 坪
建蔽率49.58%
公設比33.9%
車位規劃平面式42個（車位比 1:0.81）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~28坪)/三房(36~46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麥田建設/東籬建築
營造廠商辰豐營造
建築設計張玉樹建築師事務所
建造執照103板建字第00607號
使用執照108板使字第00091號
使照配對✓ 52 戶 H2:集合住宅
主要建材喜特麗廚具、KOHLER衛浴、冠軍拋光石英磚、INAX磚、不二鋁門窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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