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資產情報 · Asset intelligence

昭揚天御

桃園市桃園區民光東路、中央街、青溪三路案　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 41.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00598, 121.31339

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚天御坐落於桃園區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由昭揚建築-立燿建設股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 28.5–65.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 28.5–65.8 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	95.3	3,898	40.9	⊕
114/05	二層	82.1	3,660	47.7	⊕
114/02	十四層	81.4	3,680	45.2	⊕
113/10	八層	82.2	2,850	34.7	⊕
113/10	十三層	82.2	2,900	37.2	⊕
113/09	九層	80.9	2,650	32.8	⊕▲
113/08	十四層	80.9	3,450	42.7	⊕
113/08	六層	80.9	3,608	44.6	⊕
111/10	五層	81.7	3,160	40.2	⊕◷
110/06	九層	82.2	2,359	30.1	⊕◷
110/06	四層	81.4	2,333	30.0	⊕◷
110/05	八層	80.9	2,558	32.6	⊕
110/05	二層	94.1	3,000	33.3	⊕◷
110/04	三層	95.1	2,966	32.4	⊕◷
110/04	七層	82.2	2,461	31.4	⊕▲
110/04	十四層	89.7	2,686	32.1	⊕
110/04	二層	81.4	2,484	32.6	⊕
110/04	四層	95.1	2,926	31.9	⊕◷
110/04	十四層	82.2	2,398	29.9	⊕◷
110/04	十五層	81.7	2,445	30.5	⊕◷
110/04	二層	82.1	2,390	30.8	⊕
110/04	一層	78.3	3,751	50.5	⊕◷
110/04	一層	111.4	5,884	55.0	⊕◷
110/03	六層	82.2	2,438	31.3	⊕▲
110/03	五層	81.7	2,385	30.1	⊕◷
110/03	七層	81.7	2,390	29.7	⊕◷
110/03	八層	81.7	2,398	29.8	⊕◷
110/03	九層	82.2	2,408	29.9	⊕◷
110/03	十層	81.7	2,380	30.0	⊕◷
110/03	十一層	81.7	2,468	30.5	⊕◷
110/03	十三層	81.7	2,420	30.6	⊕◷
110/03	三層	81.7	2,388	29.7	⊕◷
110/03	二層	95.1	3,072	33.7	⊕◷
110/03	六層	81.1	2,410	29.8	⊕◷
110/03	三層	95.8	3,030	32.5	⊕◷
110/03	十二層	81.7	2,398	29.8	⊕◷
110/02	十層	95.1	3,068	33.1	⊕◷
110/02	三層	81.7	2,588	33.1	⊕◷
110/02	七層	81.4	2,568	33.1	⊕◷
110/02	四層	81.7	2,368	29.8	⊕◷
110/02	二層	80.3	2,325	29.6	⊕
110/02	五層	80.9	2,400	30.2	⊕◷
110/02	十四層	81.4	2,459	31.0	⊕◷
110/02	三層	81.4	2,525	32.0	⊕◷
110/02	四層	80.9	2,368	30.2	⊕◷
110/02	二層	80.8	2,688	34.5	⊕◷
110/02	二層	81.4	2,520	32.4	⊕
110/01	五層	102.6	3,200	32.8	⊕◷
110/01	七層	81.4	2,496	32.0	⊕◷
110/01	五層	82.2	2,572	32.8	⊕◷
110/01	三層	81.7	2,568	32.8	⊕◷
110/01	三層	80.9	2,541	32.8	⊕◷
110/01	二層	82.2	2,298	28.7	⊕◷
110/01	十三層	82.2	2,390	30.5	⊕◷
110/01	十五層	80.9	2,430	31.1	⊕
110/01	二層	89.6	2,758	31.9	⊕◷
110/01	十三層	80.9	2,391	30.5	⊕◷
110/01	十一層	80.9	2,388	30.5	⊕▲◷
110/01	二層	80.8	2,498	32.1	⊕
110/01	六層	81.4	2,547	32.8	⊕◷
110/01	八層	81.4	2,535	32.6	⊕◷
109/12	四層	95.8	3,120	33.4	⊕◷
109/12	十四層	102.6	3,300	34.3	⊕◷
109/12	六層	74.7	2,528	34.6	⊕◷
109/12	十一層	80.9	2,650	34.0	⊕◷
109/12	十五層	81.7	2,694	34.2	⊕◷
109/12	三層	80.9	2,388	30.5	⊕◷
109/12	七層	73.9	2,180	30.0	⊕◷
109/12	八層	81.4	2,451	31.3	⊕◷
109/12	二層	82.1	2,662	33.7	⊕◷
109/12	十二層	110.8	3,100	29.9	⊕
109/12	十層	81.4	2,562	33.0	⊕◷
109/12	六層	80.9	2,390	30.5	⊕
109/12	十層	87.8	2,402	28.5	⊕
109/11	十一層	94.6	3,077	33.9	⊕◷
109/11	三層	81.4	2,541	32.7	⊕◷
109/11	九層	80.9	2,438	31.2	⊕◷
109/11	四層	89.7	2,858	34.3	⊕◷
109/11	五層	95.3	3,130	33.6	⊕◷
109/11	十一層	103.3	3,335	33.8	⊕
109/11	十二層	80.9	2,488	31.2	⊕◷
109/10	一層	40.0	2,120	53.0
109/10	一層	70.7	3,530	52.5	⊕◷
109/10	七層	103.3	3,360	33.8	⊕◷
109/10	十二層	102.6	3,360	34.1	⊕◷
109/10	九層	82.2	2,337	30.0	⊕
109/10	十一層	82.2	2,708	34.3	⊕◷
109/10	十一層	80.9	2,545	32.4	⊕
109/10	八層	82.2	2,630	33.2	⊕◷
109/10	七層	81.4	2,515	32.3	⊕
109/10	十層	82.2	2,655	34.0	⊕◷
109/10	十二層	82.2	2,650	33.9	⊕◷
109/10	十二層	81.4	2,580	33.3	⊕◷
109/10	九層	82.2	2,337	30.0	⊕
109/10	十五層	80.9	2,650	34.4	⊕◷
109/10	十層	82.2	2,337	30.0	⊕◷
109/10	十層	82.2	2,337	30.0	⊕◷
109/10	四層	82.2	2,640	33.0	⊕◷
109/10	十五層	82.2	2,840	36.3	⊕◷
109/10	十一層	81.4	2,678	34.0	⊕◷
109/10	十四層	81.4	2,685	34.4	⊕◷
109/10	六層	95.8	3,115	34.0	⊕◷
109/10	六層	81.4	2,570	33.1	⊕◷
109/10	八層	81.4	2,515	32.3	⊕
109/10	四層	82.2	2,650	33.5	⊕◷
109/10	五層	82.2	2,658	34.0	⊕◷
109/10	八層	82.2	2,539	32.3	⊕
109/10	十五層	82.2	2,665	33.4	⊕
109/10	十五層	81.4	2,643	33.5	⊕
109/10	一層	77.8	4,068	54.9	⊕◷
109/10	一層	76.7	4,288	58.9	⊕◷
109/10	八層	82.2	2,337	30.0	⊕◷
109/10	三層	80.9	2,588	33.5	⊕◷
109/10	二層	82.1	2,800	36.2	⊕◷
109/10	三層	80.9	2,458	31.1	⊕
109/10	六層	74.7	2,350	32.0	⊕
109/10	一層	41.8	2,121	57.4	⊕◷
109/10	十二層	81.4	2,615	33.8	⊕◷
109/09	十三層	95.8	3,146	34.0	⊕◷
109/09	十四層	95.8	3,113	33.9	⊕◷
109/09	十五層	95.8	3,218	34.6	⊕◷
109/09	九層	95.1	3,033	33.2	⊕◷
109/09	十三層	102.6	3,323	34.0	⊕◷
109/09	七層	82.2	2,670	33.8	⊕◷
109/09	十二層	82.2	2,703	34.3	⊕◷
109/09	四層	81.4	2,550	32.1	⊕◷
109/09	五層	81.4	2,520	32.4	⊕◷
109/09	十四層	73.9	2,363	32.6	⊕
109/09	六層	74.7	2,415	33.0	⊕◷
109/09	十二層	74.7	2,441	33.3	⊕
109/09	八層	80.9	2,565	33.1	⊕◷
109/09	十二層	81.4	2,622	33.5	⊕
109/09	十三層	80.9	2,623	33.5	⊕
109/09	十五層	81.4	2,642	33.8	⊕
109/09	十一層	82.2	2,635	33.3	⊕◷
109/09	十二層	82.2	2,650	33.5	⊕◷
109/09	十三層	82.2	2,678	33.9	⊕◷
109/09	五層	82.2	2,522	32.0	⊕
109/09	五層	81.4	2,498	32.0	⊕
109/09	九層	73.9	2,351	32.4	⊕
109/09	十層	80.9	2,618	33.2	⊕◷
109/09	十三層	80.3	2,618	33.5	⊕
109/09	十四層	80.9	2,630	33.7	⊕
109/09	九層	81.4	2,658	34.0	⊕◷
109/09	十層	80.9	2,577	33.3	⊕◷
109/09	十三層	73.9	2,370	32.7	⊕
109/09	一層	32.6	1,647	50.6
109/09	九層	103.3	3,323	33.1	⊕◷
109/09	十三層	81.4	2,595	33.5	⊕◷
109/09	七層	74.7	2,443	33.2	⊕◷
109/09	十五層	82.2	2,773	35.3	⊕
109/09	六層	80.9	2,560	32.3	⊕◷
109/09	十一層	82.2	2,682	34.0	⊕◷
109/09	九層	89.7	2,780	32.9	⊕◷
109/09	十三層	81.7	2,648	33.5	⊕
109/09	五層	81.4	2,490	31.5	⊕◷
109/09	六層	81.4	2,496	31.6	⊕◷
109/09	四層	88.9	2,699	31.5	⊕
109/09	四層	89.2	2,721	31.4	⊕
109/09	十五層	80.9	2,605	33.3	⊕
109/09	十五層	82.2	2,667	33.7	⊕
109/09	五層	80.9	2,568	32.7	⊕◷
109/09	九層	81.4	2,630	33.6	⊕◷
109/09	三層	82.2	2,553	32.0	⊕
109/09	八層	74.7	2,385	32.7	⊕
109/09	十三層	82.2	2,645	33.8	⊕◷
109/09	八層	82.2	2,337	30.0	⊕
109/09	十三層	82.2	2,709	34.4	⊕
109/09	五層	80.9	2,545	32.4	⊕◷
109/09	三層	82.2	2,713	34.6	⊕◷
109/09	十二層	81.4	2,588	33.4	⊕◷
109/09	十四層	73.9	2,435	33.7	⊕
109/09	十二層	81.4	2,568	33.1	⊕◷
109/09	一層	70.7	3,856	58.0	⊕◷
109/09	一層	47.5	2,510	58.0	⊕◷
109/09	一層	32.6	1,620	49.7
109/09	十五層	95.1	3,146	34.0	⊕◷
109/09	七層	81.7	2,585	33.0	⊕◷
109/09	十層	95.3	3,172	34.1	⊕◷
109/09	九層	82.2	2,601	33.2	⊕
109/09	十層	81.4	2,600	33.6	⊕◷
109/09	一層	107.7	6,800	65.8	⊕◷
109/09	六層	102.6	3,168	32.1	⊕◷
109/09	八層	101.5	3,238	33.6	⊕◷
109/09	七層	74.7	2,398	32.9	⊕◷
109/09	十二層	82.2	2,377	30.6	⊕
109/09	十一層	82.2	2,677	33.6	⊕◷
109/09	一層	126.4	6,695	59.5	⊕
109/09	一層	93.3	4,053	50.0	⊕◷
109/09	一層	85.3	3,863	50.0	⊕◷
109/09	十四層	74.7	2,460	33.6	⊕
109/09	十四層	82.2	2,714	34.4	⊕◷
109/08	八層	95.8	3,058	32.9	⊕◷
109/08	十層	82.2	2,625	33.5	⊕◷
109/08	九層	80.9	2,598	33.6	⊕◷
109/08	十層	82.2	2,620	33.5	⊕◷
109/08	十四層	82.2	2,643	33.8	⊕◷
109/08	十四層	81.4	2,628	34.0	⊕◷
109/08	十四層	82.2	2,660	34.1	⊕◷
109/08	八層	80.9	2,615	33.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃1幢，7棟，194戶住家，16戶店面

基地面積2,382 坪

建蔽率57.91%

公設比32.6%

車位規劃平面式416個（車位比 1:1.98）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北

格局四房(66、80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築-立燿建設股份有限公司

營造廠商聖堃營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01004-01號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00668號

使照配對✓ 210 戶集合住宅.店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，Alfa safe戴雲發柱中柱耐震系統，Tostem-鋁門窗，LEICHT廚具。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室咖啡吧宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？