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資產情報 · Asset intelligence
菁英會館雄三館
高雄市楠梓區德惠路70巷19號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 25.9 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 22.727406994778, 120.303709991418
一段話摘要 · In one paragraph
菁英會館雄三館坐落於楠梓區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由汎太資產物業管理股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 4.4–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 4.4–35.0 · 租賃 295 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 7.5 | 210 | 28.0 | |
| 114/09 | 二層 | 7.6 | 208 | 27.5 | |
| 114/03 | 六層 | 7.6 | 268 | 35.0 | |
| 113/12 | 十一層 | 7.5 | 248 | 33.3 | |
| 113/10 | 十一層 | 7.2 | 185 | 25.7 | |
| 113/08 | 十一層 | 7.5 | 198 | 26.6 | |
| 113/07 | 九層 | 7.3 | 218 | 29.8 | |
| 113/07 | 十一層 | 6.9 | 218 | 31.4 | |
| 113/06 | 六層 | 7.3 | 165 | 22.7 | |
| 113/06 | 五層 | 9.2 | 220 | 23.8 | |
| 113/05 | 八層 | 7.5 | 190 | 25.4 | |
| 113/05 | 二層 | 18.1 | 80 | 4.4 | |
| 113/05 | 十層 | 7.2 | 180 | 25.0 | |
| 113/04 | 六層 | 7.6 | 198 | 25.9 | |
| 113/02 | 二層 | 7.2 | 169 | 23.4 | |
| 113/01 | 五層 | 7.2 | 200 | 27.8 | ▲ |
| 112/12 | 六層 | 7.9 | 160 | 20.2 | |
| 112/12 | 五層 | 7.3 | 170 | 23.3 | |
| 112/12 | 八層 | 7.3 | 170 | 23.4 | |
| 112/11 | 十一層 | 7.2 | 105 | 14.5 | |
| 112/08 | 五層 | 7.6 | 170 | 22.5 | |
| 112/08 | 十層 | 7.6 | 168 | 22.1 | |
| 112/07 | 四層 | 7.2 | 150 | 20.9 | |
| 112/07 | 九層 | 7.5 | 162 | 21.7 | |
| 112/07 | 九層 | 7.2 | 166 | 22.9 | |
| 112/04 | 二層 | 7.2 | 165 | 22.9 | |
| 112/04 | 九層 | 7.5 | 168 | 22.4 | |
| 112/04 | 十一層 | 9.9 | 240 | 24.3 | |
| 112/03 | 五層 | 7.4 | 160 | 21.6 | |
| 111/08 | 三層 | 7.4 | 140 | 18.9 | |
| 111/03 | 五層 | 10.3 | 169 | 16.3 | |
| 111/03 | 八層 | 7.5 | 138 | 18.5 | |
| 111/02 | 六層 | 7.6 | 128 | 16.7 | |
| 111/01 | 三層 | 7.6 | 155 | 20.4 | |
| 111/01 | 二層 | 7.4 | 130 | 17.5 | |
| 110/12 | 九層 | 7.2 | 155 | 21.4 | |
| 110/11 | 十一層 | 9.9 | 171 | 17.3 | |
| 110/06 | 六層 | 7.5 | 130 | 17.4 | |
| 110/05 | 三層 | 7.5 | 126 | 16.7 | |
| 110/05 | 八層 | 7.5 | 130 | 17.4 | |
| 110/04 | 七層 | 7.2 | 134 | 18.6 | |
| 109/12 | 四層 | 9.2 | 80 | 8.7 | |
| 109/12 | 四層 | 7.3 | 130 | 17.9 | |
| 109/10 | 四層 | 7.4 | 130 | 17.5 | |
| 109/10 | 三層 | 7.2 | 25 | 3.4 | ▲ |
| 109/08 | 十一層 | 7.6 | 139 | 18.2 | |
| 109/08 | 十層 | 9.9 | 168 | 17.0 | |
| 109/07 | 十一層 | 6.9 | 129 | 18.6 | |
| 109/06 | 三層 | 7.2 | 120 | 16.6 | |
| 109/06 | 七層 | 7.5 | 122 | 16.4 | |
| 109/04 | 五層 | 10.3 | 160 | 15.5 | |
| 109/02 | 六層 | 7.6 | 140 | 18.4 | |
| 109/01 | 十層 | 10.3 | 186 | 18.0 | |
| 108/12 | 十層 | 7.5 | 133 | 17.8 | |
| 108/12 | 八層 | 10.3 | 150 | 14.5 | |
| 108/12 | 五層 | 10.3 | 150 | 14.5 | |
| 108/09 | 三層 | 7.5 | 120 | 15.9 | |
| 108/09 | 五層 | 7.6 | 125 | 16.4 | |
| 108/06 | 七層 | 7.6 | 120 | 15.8 | |
| 108/06 | 三層 | 7.6 | 130 | 16.9 | |
| 108/05 | 九層 | 7.6 | 120 | 15.9 | |
| 108/05 | 六層 | 7.6 | 120 | 15.8 | |
| 108/03 | 四層 | 7.3 | 123 | 16.9 | |
| 107/11 | 九層 | 7.3 | 125 | 17.2 | |
| 107/10 | 十層 | 7.4 | 125 | 16.9 | |
| 107/09 | 五層 | 7.2 | 125 | 17.3 | |
| 107/06 | 九層 | 7.5 | 125 | 16.8 | |
| 107/06 | 九層 | 7.5 | 125 | 16.6 | |
| 107/05 | 二層 | 10.3 | 150 | 14.5 | |
| 107/01 | 十一層 | 7.4 | 115 | 15.6 | |
| 106/11 | 五層 | 7.6 | 114 | 15.0 | |
| 106/11 | 三層 | 7.6 | 114 | 15.0 | |
| 106/09 | 十一層 | 6.9 | 125 | 18.0 | |
| 106/08 | 六層 | 7.5 | 120 | 15.9 | |
| 106/03 | 十層 | 7.6 | 100 | 13.2 | |
| 106/03 | 四層 | 7.5 | 118 | 15.8 | |
| 106/03 | 四層 | 7.2 | 125 | 17.4 | |
| 105/11 | 五層 | 18.6 | 295 | 15.8 | |
| 105/09 | 三層 | 7.2 | 115 | 15.9 | |
| 105/06 | 十層 | 7.4 | 120 | 16.2 | |
| 105/05 | 五層 | 7.6 | 116 | 15.2 | |
| 105/05 | 十一層 | 7.6 | 118 | 15.4 | |
| 104/06 | 十層 | 7.3 | 112 | 15.4 | |
| 104/06 | 九層 | 7.9 | 95 | 12.0 | |
| 104/06 | 九層 | 7.5 | 105 | 14.0 | |
| 104/06 | 二層 | 18.1 | 180 | 9.9 | |
| 104/06 | 四層 | 9.4 | 95 | 10.1 | |
| 104/05 | 四層 | 7.3 | 110 | 15.1 | |
| 104/04 | 十層 | 9.9 | 143 | 14.5 | |
| 104/03 | 九層 | 7.5 | 108 | 14.5 | |
| 104/03 | 十一層 | 6.8 | 108 | 16.0 | |
| 104/03 | 十一層 | 7.6 | 109 | 14.3 | |
| 104/02 | 九層 | 7.5 | 100 | 13.2 | |
| 103/11 | 八層 | 7.2 | 98 | 13.6 | |
| 103/11 | 十一層 | 7.4 | 110 | 14.8 | |
| 103/10 | 五層 | 18.6 | 300 | 16.1 | |
| 103/10 | 七層 | 7.9 | 120 | 15.2 | |
| 103/09 | 四層 | 7.2 | 110 | 15.3 | |
| 103/07 | 三層 | 7.3 | 115 | 15.8 | |
| 103/06 | 五層 | 7.2 | 95 | 13.1 | |
| 103/04 | 七層 | 7.2 | 115 | 16.0 | |
| 102/12 | 十一層 | 6.9 | 110 | 15.8 | |
| 102/12 | 五層 | 7.5 | 110 | 14.6 | |
| 102/11 | 六層 | 11.5 | 116 | 10.1 | |
| 102/10 | 三層 | 15.3 | 220 | 14.4 | |
| 102/10 | 十層 | 7.4 | 95 | 12.8 | |
| 102/09 | 四層 | 9.2 | 135 | 14.6 | |
| 102/09 | 三層 | 7.2 | 105 | 14.5 | |
| 102/07 | 四層 | 7.5 | 102 | 13.7 | |
| 102/07 | 五層 | 7.6 | 96 | 12.6 | |
| 102/07 | 三層 | 7.0 | 100 | 14.3 | |
| 102/04 | 五層 | 7.6 | 105 | 13.9 | |
| 102/04 | 六層 | 7.5 | 93 | 12.3 | |
| 101/09 | 二層 | 7.2 | 100 | 13.8 | |
| 101/09 | 四層 | 7.3 | 93 | 12.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數151 戶
棟戶規劃1棟
基地面積651 坪
建蔽率49.81%
公設比41.19%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西南、朝東
格局一房(6.76~18.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建汎太資產物業管理股份有限公司
營造廠商佳昌營造有限公司
建築設計王介哲
建造執照(92)高市工建築字第01175號
使用執照(95)高市工建築使字第01453號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？