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資產情報 · Asset intelligence

雙星報喜

桃園市桃園區龍安街10號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.987269008992, 121.282029972077

一段話摘要 · In one paragraph

雙星報喜坐落於桃園區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由樂揚建設有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 9.5–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 9.5–31.0 · 租賃 258 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	24.5	760	31.0
114/02	八層	24.6	650	26.4
114/02	十一層	24.5	745	30.3
113/11	九層	17.0	400	23.5
113/06	十二層	17.0	415	24.4
113/06	二層	21.4	638	29.8
113/05	五層	42.9	1,050	24.5
113/04	十二層	41.9	1,130	27.0
113/04	十二層	24.9	751	30.1
113/02	九層	22.7	570	25.1
113/01	五層	35.5	785	22.1	⊕
112/12	十二層	46.7	1,020	21.8	⊕
112/12	八層	24.5	580	23.6
112/11	四層	35.3	850	24.1	⊕
112/09	二層	17.0	420	24.7
112/09	六層	35.1	750	21.4
112/08	九層	27.7	595	21.4
112/07	四層	42.0	875	20.8	⊕
112/05	十二層	17.0	390	22.9
112/01	十二層	28.4	600	21.1
111/10	四層	29.0	700	24.1
111/07	四層	21.8	570	26.2
111/06	五層	21.8	500	23.0
111/04	三層	35.1	280	8.0	▲
111/03	二層	15.8	330	20.9
110/11	五層	42.9	890	20.8
110/07	二層	53.5	826	15.4	⊕
110/04	五層	35.5	575	16.2	⊕
110/03	十二層	42.5	735	17.3	⊕
110/01	一層	27.3	525	19.2
109/12	二層	28.2	594	21.1
109/10	二層	28.2	475	16.9
109/10	七層	36.8	585	15.9	⊕
109/10	七層	28.3	600	21.2	⊕
109/09	四層	35.5	550	15.5	⊕
109/08	八層	22.7	410	18.1
109/07	五層	36.8	583	15.8	⊕
109/06	三層	17.0	350	20.6
109/04	七層	35.3	505	14.3	⊕
109/03	八層	27.8	470	16.9
108/11	四層	15.8	291	18.4
108/07	十一層	48.8	830	17.0	⊕
108/07	十層	15.8	280	17.7
108/07	五層	36.9	500	13.5	⊕
108/03	三層	24.5	380	15.5
107/12	五層	15.8	230	14.5
107/12	四層	21.4	332	15.5
107/10	十二層	22.7	420	18.5
107/08	八層	45.4	680	15.0	⊕
107/08	八層	22.7	378	16.7
107/07	八層	27.9	580	20.8
107/05	七層	15.8	300	19.0
107/05	十一層	33.9	600	17.7	⊕
107/02	八層	21.8	380	17.4
107/01	四層	21.4	290	13.5
106/10	八層	31.6	490	15.5	⊕
106/06	六層	21.8	480	22.0
106/06	五層	22.7	420	18.5
106/04	五層	22.7	380	16.8
106/04	一層，二層，騎樓	115.1	2,618	22.7	⊕
106/03	二層	53.5	710	13.3	⊕
106/01	五層	27.7	400	14.4
105/10	六層	24.9	450	18.1	▲
105/08	八層	21.4	220	10.3
105/07	八層	45.4	538	11.8	⊕
105/04	十一層	33.9	600	17.7	⊕
105/01	八層	22.7	275	12.1
104/12	七層	35.1	398	11.3	▲
104/11	八層	31.6	390	12.3	⊕
104/10	二層	15.8	259	16.4
104/06	五層	42.9	700	16.3
104/06	十一層	33.9	600	17.7	⊕
104/04	八層	21.8	380	17.4
104/04	一層	32.9	600	18.2	⊕
104/01	四層	36.8	558	15.2	⊕
103/12	四層	15.8	280	17.7
103/11	七層	24.5	420	17.1
103/11	二層	28.2	443	15.7
103/07	十層	21.4	340	15.9
103/07	十二層	24.9	425	17.1
103/06	九層	35.1	640	18.2
103/05	五層	17.0	318	18.7
103/04	十層	21.8	425	19.5
103/03	七層	28.3	430	15.2	⊕
103/03	十二層	22.7	500	22.1
103/02	九層	29.3	540	18.4	⊕
103/01	三層	17.0	275	16.2
103/01	十一層	24.5	280	11.4
103/01	八層	15.8	288	18.2
102/12	六層	22.7	460	20.3
102/12	九層	41.9	700	16.7
102/11	十層	17.0	323	19.0
102/11	九層	35.1	555	15.8
102/10	五層	17.0	240	14.1
102/10	九層	27.9	447	16.0
102/09	十二層	22.7	330	14.6
102/09	十層	21.4	330	15.4
102/08	五層	27.9	215	7.7	▲
102/08	二層	16.5	269	16.3
102/07	九層	22.7	370	16.3
102/07	十層	21.8	380	17.4
102/07	五層	35.1	470	13.4	▲
102/06	九層	35.1	470	13.4
102/06	七層	41.9	668	15.9
102/05	十一層	29.8	540	18.1
102/05	六層	22.7	285	12.6
102/05	十層	21.4	265	12.4
102/04	三層	36.8	695	18.9	⊕
102/04	十二層	27.9	550	19.7
102/03	一層	75.3	2,000	26.6	⊕
102/03	二層	27.7	350	12.6
102/03	一層，二層，騎樓	115.1	2,435	21.2	⊕
102/02	三層	27.6	425	15.4
102/02	三層	36.6	550	15.0	⊕
102/01	七層	41.9	430	10.3
102/01	五層	36.8	490	13.3	⊕
101/12	七層	28.3	270	9.5
101/12	十一層	35.2	441	12.5
101/11	八層	15.8	185	11.7
101/11	三層	36.8	417	11.3	⊕
101/10	二層	24.6	235	9.5
101/10	三層	27.6	285	10.3
101/08	七層	24.5	258	10.5
101/08	十二層	25.6	345	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃1棟

基地面積924 坪

建蔽率59.90%

公設比18.19%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西、朝北

格局一房(15.83~22.67坪)/二房(15.83~75.28坪)/三房(16.99~36.91坪)/四房(21.44~115.1坪)/五房(27.75~45.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樂揚建設有限公司

營造廠商偉大建設股份有限公司

建築設計趙士偉

建造執照(82)桃縣工建執照字第00071號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00003號

使照配對✓ 82 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？