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資產情報 · Asset intelligence

美麗光年2

屏東縣內埔鄉新豐路171號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.8 萬 · 62 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 —, —

一段話摘要 · In one paragraph

美麗光年2坐落於內埔鄉，是一處 61 戶的 RC造社區（地上7層），由龍銀建設有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 18.5–25.4 萬。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照內埔鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內埔鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內埔鄉

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.5–25.4 · 租賃 10 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	35.1	650	18.5	⊕
114/08	三層	41.2	980	23.8	⊕
114/06	七層	41.2	890	21.6	⊕
114/06	一層	31.5	800	25.4	⊕
114/04	二層	32.9	666	20.3
114/03	二層	41.2	888	21.6	⊕
114/02	二層	41.2	885	21.5	⊕
114/02	三層	41.2	890	21.6	⊕
114/02	二層	32.5	660	20.3
113/12	六層	41.2	895	21.7	⊕
113/11	二層	35.5	776	21.9	⊕
113/10	二層	35.1	770	21.9	⊕
113/09	七層	35.1	776	22.1	⊕
113/09	三層	35.1	772	22.0	⊕
113/09	三層	35.5	776	21.9	⊕
113/09	七層	35.5	805	22.7	⊕
113/08	四層	35.1	770	21.9	⊕
113/08	四層	35.5	776	21.9	⊕
113/08	四層	35.5	776	21.9	⊕
113/08	五層	41.2	890	21.6	⊕
113/08	七層	41.2	890	21.6	⊕
113/07	二層	27.3	553	20.3
113/07	五層	35.1	775	22.1	⊕
113/07	二層	27.3	553	20.3
113/07	三層	35.5	780	22.0	⊕
113/07	五層	35.5	780	22.0	⊕
113/07	三層	27.3	650	23.8
113/07	三層	35.1	870	24.8	⊕
113/06	三層	22.7	503	22.2
113/06	六層	22.7	510	22.5
113/06	五層	35.1	775	22.1	⊕
113/06	六層	32.9	676	20.6
113/06	七層	27.3	568	20.8
113/06	六層	35.1	777	22.1	⊕
113/06	六層	41.2	900	21.9	⊕
113/06	七層	27.3	568	20.8
113/06	六層	35.5	780	22.0	⊕
113/05	五層	22.7	505	22.3
113/05	五層	35.5	777	21.9	⊕
113/05	三層	22.7	568	25.0
113/05	四層	41.2	880	21.4	⊕
113/05	七層	35.5	788	22.2	⊕
113/05	六層	27.3	566	20.8
113/05	二層	22.7	490	21.6
113/05	五層	22.7	505	22.3
113/04	五層	41.2	888	21.6	⊕
113/04	五層	27.3	558	20.5
113/04	七層	35.1	780	22.2	⊕
113/04	四層	41.2	880	21.4	⊕
113/04	六層	27.3	566	20.8
113/03	四層	27.3	553	20.3
113/03	四層	27.3	553	20.3
113/03	四層	35.1	768	21.9	⊕
113/03	二層	22.7	490	21.6
113/03	三層	27.3	558	20.5
113/03	五層	27.3	558	20.5
113/03	六層	22.7	510	22.5
113/02	七層	25.3	638	22.8	⊕
113/02	七層	25.3	638	22.8	⊕
113/02	四層	22.7	488	21.5
113/02	四層	22.7	488	21.5
113/02	六層	35.1	770	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數61 戶

棟戶規劃3幢，3棟，61戶住家

基地面積460 坪

建蔽率57.72%

公設比23%

車位規劃平面式36個（車位比 1:0.59）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區工業區丁種建築用地

朝向朝東南

格局二房(22.67坪)/三房(27~38坪)/四房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍銀建設有限公司

營造廠商津田營造有限公司

建築設計朱國銘建築師事務所

建造執照(110)屏府城管建(內)字第01431-01號

使用執照(112)屏府城管使(內)字第01077號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

把資料變成決策 · From data to decision

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