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資產情報 · Asset intelligence

鴻莊大樓

桃園市桃園區永福西街115巷10號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.963511007355, 121.294567036114

一段話摘要 · In one paragraph

鴻莊大樓坐落於桃園區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由桃富建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 10.3–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.3–35.4 · 租賃 28 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	五層	12.2	200	16.4	▲
114/07	九層	33.1	850	25.7
114/06	一層	66.1	1,660	25.1
114/02	一層，二層	44.5	1,300	29.2
113/11	一層	33.0	860	26.1	▲
113/08	九層	37.8	820	21.7
112/10	十二層	33.2	770	23.2
112/06	九層	36.5	850	23.3
112/02	七層	33.1	838	25.3
111/03	十一層	40.4	908	22.5
110/12	九層	33.5	730	21.8
110/11	十一層	40.4	670	16.6
110/07	十層	40.4	830	20.5
110/07	四層	33.0	500	15.2	▲
109/11	十一層	33.2	607	18.3
109/11	十二層	35.2	578	16.4
109/10	十層	40.4	675	16.7
109/09	七層	33.0	580	17.6
108/11	十一層	33.4	518	15.5	▲
108/05	三層	46.1	675	14.6	⊕
107/10	八層	33.1	550	16.6
107/10	三層	45.8	650	14.2	▲
107/02	十層	48.3	705	14.6	⊕
106/02	五層	36.5	585	16.0
106/01	十層	48.3	620	12.8	⊕
105/02	十層	33.3	125	3.8	⊕▲
104/03	八層	33.5	560	16.7
104/02	十二層	33.2	550	16.5
103/11	八層	46.6	680	14.6	⊕
103/09	二層	17.1	605	35.4
103/08	十一層	33.5	540	16.1
103/03	二層	31.1	528	17.0
102/11	九層	36.5	630	17.2
102/11	六層	33.1	560	16.9
102/10	八層	31.4	500	15.9
102/09	七層	37.6	640	17.0
102/07	一層，二層	52.0	1,150	22.1
102/07	九層	33.5	568	17.0
102/07	七層	61.5	880	14.3	⊕
102/06	七層	61.5	750	12.2	⊕
102/05	四層	36.1	485	13.4
102/04	十層	35.2	572	16.3
102/01	六層	48.3	350	7.2	▲
101/07	十一層	33.4	345	10.3
101/07	三層	33.1	415	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數188 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,077 坪

建蔽率9.89%

公設比11.55%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西南

格局一房(52.01坪)/二房(32.97坪)/三房(12.18~46.1坪)/四房(40.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃富建設股份有限公司

營造廠商同發營造廠有限公司

建築設計杜金木

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00435號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00350號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？