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資產情報 · Asset intelligence
東京中城
新竹市東區關新北路8號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.3萬
中位 · 均 66.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 24.786054389582, 121.020399799993
一段話摘要 · In one paragraph
東京中城坐落於東區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由美麗華建設股份有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 66.3 萬，成交區間 22.2–74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 22.2–74.7 · 租賃 24 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 94.4 | 6,200 | 65.7 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 59.2 | 3,645 | 61.6 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 93.1 | 6,008 | 64.5 | ⊕ |
| 114/04 | 二十層 | 59.2 | 3,835 | 73.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 94.4 | 5,898 | 74.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 68.1 | 3,948 | 57.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 94.5 | 5,588 | 69.2 | ⊕ |
| 113/01 | 二十三層 | 100.2 | 6,700 | 66.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 68.1 | 2,900 | 42.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 94.5 | 3,200 | 33.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 59.2 | 2,180 | 36.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 58.0 | 2,230 | 43.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 94.4 | 3,248 | 34.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 59.2 | 1,955 | 33.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 66.4 | 2,030 | 30.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 67.8 | 2,035 | 30.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 59.2 | 1,700 | 28.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 57.8 | 1,900 | 32.9 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 3,770 | 61.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 59.2 | 1,930 | 32.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 96.4 | 2,871 | 29.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 59.2 | 1,850 | 31.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 93.1 | 2,730 | 29.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 94.0 | 2,800 | 29.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 94.5 | 2,700 | 28.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 68.9 | 2,085 | 37.1 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 57.2 | 3,600 | 62.9 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 58.1 | 1,750 | 30.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 68.9 | 1,888 | 27.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 94.4 | 2,738 | 29.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 58.4 | 1,830 | 31.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 58.3 | 1,890 | 32.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 67.6 | 2,100 | 31.1 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 102.9 | 2,550 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 93.1 | 2,700 | 29.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 93.8 | 2,870 | 30.6 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 93.1 | 2,674 | 28.7 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 57.0 | 1,780 | 31.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 93.1 | 2,343 | 28.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 59.2 | 1,269 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 59.2 | 1,360 | 25.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 57.0 | 1,285 | 24.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 66.5 | 1,374 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 58.4 | 1,257 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 57.0 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 109.0 | 5,349 | 62.4 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 94.5 | 2,170 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 102.9 | 2,257 | 25.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 93.1 | 2,213 | 26.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 93.1 | 2,230 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 94.5 | 2,348 | 28.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 94.5 | 2,380 | 28.8 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 94.4 | 2,145 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十八層 | 93.8 | 2,370 | 29.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二十三層 | 112.2 | 2,980 | 32.2 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 59.2 | 1,236 | 23.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 59.2 | 1,207 | 22.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 57.8 | 1,283 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 57.8 | 1,357 | 25.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 68.9 | 1,500 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 59.2 | 1,221 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 59.2 | 1,236 | 22.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 67.6 | 1,364 | 23.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 67.6 | 1,481 | 25.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 58.3 | 1,340 | 25.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 68.1 | 1,388 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 67.8 | 1,383 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 58.0 | 1,311 | 25.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 58.0 | 1,370 | 26.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 58.1 | 1,245 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 67.8 | 1,398 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 58.1 | 1,310 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 2,610 | 56.6 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 112.3 | 6,048 | 68.2 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 65.0 | 2,858 | 58.4 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 53.2 | 2,178 | 54.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 93.1 | 2,143 | 26.0 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 93.1 | 2,215 | 26.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 93.1 | 2,200 | 26.4 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 93.1 | 2,280 | 27.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 94.5 | 2,263 | 27.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 96.4 | 2,470 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 94.5 | 2,330 | 27.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十八層 | 94.0 | 2,391 | 28.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 94.0 | 2,406 | 29.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 94.0 | 2,450 | 29.7 | ⊕ |
| 104/01 | 二十三層 | 100.2 | 2,750 | 31.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 94.4 | 2,413 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 93.0 | 2,261 | 27.1 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 58.5 | 2,573 | 57.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 102.2 | 2,309 | 27.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 94.4 | 2,238 | 27.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 94.4 | 2,257 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 104.1 | 2,205 | 24.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 94.4 | 2,348 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 93.0 | 2,400 | 29.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 94.4 | 2,427 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 93.8 | 2,392 | 29.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 93.8 | 2,433 | 29.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 68.1 | 1,497 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 58.3 | 1,228 | 23.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 68.1 | 1,424 | 25.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 58.3 | 1,340 | 25.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 67.8 | 1,520 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 58.0 | 1,360 | 26.1 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 58.0 | 1,247 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 56.7 | 1,296 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 58.1 | 1,208 | 22.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 58.1 | 1,236 | 23.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 58.1 | 1,310 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 68.1 | 1,327 | 23.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 58.4 | 1,303 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 58.3 | 1,314 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 93.8 | 2,460 | 29.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 58.3 | 1,271 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 58.3 | 1,360 | 25.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 58.3 | 1,370 | 26.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 58.0 | 1,263 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 58.0 | 1,245 | 23.3 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 67.8 | 1,421 | 25.3 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 67.8 | 1,340 | 23.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 66.4 | 1,455 | 25.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 58.0 | 1,345 | 25.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 58.1 | 1,240 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 58.1 | 1,216 | 22.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 67.8 | 1,398 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 58.1 | 1,306 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 58.4 | 1,300 | 24.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 57.0 | 1,256 | 24.0 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 58.4 | 1,328 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 58.4 | 1,283 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 58.4 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 58.4 | 1,328 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 68.1 | 1,462 | 25.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 71.6 | 3,345 | 60.3 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 118.1 | 6,689 | 70.9 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 57.2 | 2,665 | 63.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 94.5 | 2,528 | 30.5 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 98.5 | 4,988 | 67.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 94.5 | 2,393 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 94.0 | 2,370 | 28.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 94.0 | 2,395 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 104.1 | 2,320 | 26.2 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 94.4 | 2,257 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 94.4 | 2,229 | 26.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 94.4 | 2,401 | 28.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 94.4 | 2,418 | 29.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 93.8 | 2,467 | 30.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 93.0 | 2,268 | 27.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 58.3 | 1,348 | 25.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 59.2 | 1,327 | 24.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十八層 | 69.0 | 1,490 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 59.2 | 1,410 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 59.2 | 1,450 | 27.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 68.9 | 1,432 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 59.2 | 1,317 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 59.2 | 1,342 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 59.2 | 1,410 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 59.2 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 68.9 | 1,406 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 68.9 | 1,388 | 24.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 59.2 | 1,347 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 68.9 | 1,437 | 25.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 67.6 | 1,438 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 59.2 | 1,239 | 23.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 59.2 | 1,274 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 59.2 | 1,361 | 25.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 59.2 | 1,390 | 25.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 59.2 | 1,410 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 59.2 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 67.6 | 1,389 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 67.6 | 1,413 | 24.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 59.2 | 1,390 | 25.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 57.8 | 1,322 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 59.2 | 1,425 | 26.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 59.2 | 1,528 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 59.2 | 1,236 | 23.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 57.8 | 1,192 | 22.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 59.2 | 1,285 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 59.2 | 1,231 | 22.7 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 58.4 | 1,300 | 24.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數144 戶
棟戶規劃3棟
基地面積5,016 坪
建蔽率39.28%
公設比29.97%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(42.77坪)/二房(48.3~49.44坪)/三房(48.3~80.73坪)/四房(48.34~81.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建美麗華建設股份有限公司
營造廠商盛盈營造有限公司
建築設計陳宏文
建造執照(101)府工建字第00026號
使用執照(103)府工使字第00335號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？