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資產情報 · Asset intelligence
雙捷WIN
新北市新店區文化路 · 60 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
73.5萬
中位 · 均 73.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.982692, 121.545266
一段話摘要 · In one paragraph
雙捷WIN坐落於新店區，是一處 60 戶的 社區（地上13層,地下3層），由慶嶸建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 73.5 萬，成交區間 48.5–74.1 萬。 所在里「寶興里」近十年人口成長 +4.7%，家戶所得中位 72.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 54.9 萬/坪 · 區間 48.5–74.1 · 租賃 1808 筆（1243 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 四層 | 21.0 | 1,530 | 73.0 | |
| 113/01 | 十二層 | 36.4 | 2,580 | 74.1 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 15.7 | 720 | 45.8 | ▲ |
| 111/01 | 十一層 | 39.8 | 2,458 | 66.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 36.4 | 2,300 | 65.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 30.4 | 1,910 | 62.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 39.3 | 2,460 | 64.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 32.4 | 1,850 | 58.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 39.1 | 2,170 | 58.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層，見其他登 | 44.4 | 3,000 | 67.5 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 26.8 | 1,668 | 62.3 | |
| 109/09 | 十層 | 32.4 | 1,960 | 60.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 21.5 | 1,220 | 56.7 | |
| 109/07 | 二層 | 38.9 | 1,888 | 48.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 36.2 | 1,988 | 54.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 32.4 | 1,840 | 59.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 32.4 | 1,774 | 56.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 21.5 | 1,141 | 53.0 | |
| 108/12 | 六層 | 39.1 | 2,053 | 56.0 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 26.8 | 1,595 | 59.5 | |
| 108/11 | 九層 | 32.4 | 1,650 | 52.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 36.2 | 1,950 | 55.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 24.6 | 1,380 | 56.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 24.6 | 1,220 | 49.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 32.4 | 1,745 | 56.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 32.4 | 1,700 | 54.5 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 39.3 | 2,120 | 54.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 30.4 | 1,706 | 56.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 26.8 | 1,520 | 56.8 | |
| 108/05 | 十一層 | 24.6 | 1,356 | 58.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 35.7 | 1,940 | 54.4 | |
| 106/08 | 五層 | 39.3 | 1,905 | 50.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 39.3 | 2,080 | 55.2 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 39.3 | 2,162 | 55.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 38.9 | 1,900 | 49.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 32.4 | 1,600 | 50.7 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 36.4 | 1,750 | 50.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 36.2 | 1,935 | 54.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 36.2 | 1,730 | 49.6 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 32.4 | 1,660 | 51.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層，見其他登 | 39.9 | 2,200 | 56.7 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 30.4 | 1,500 | 50.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 30.4 | 1,560 | 54.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 26.8 | 1,453 | 54.3 | |
| 106/03 | 十三層，見其他登 | 44.4 | 2,345 | 56.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 30.4 | 1,580 | 54.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 36.2 | 1,870 | 53.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 30.4 | 1,525 | 50.2 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 26.8 | 1,388 | 51.9 | |
| 106/02 | 十三層，見其他登 | 54.7 | 3,100 | 60.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層，見其他登 | 52.0 | 2,998 | 60.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 24.6 | 1,240 | 51.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 21.0 | 1,178 | 56.2 | |
| 106/02 | 十層 | 21.0 | 1,150 | 54.9 | |
| 106/02 | 九層 | 30.4 | 1,546 | 53.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 32.4 | 1,600 | 51.0 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 21.0 | 1,150 | 54.9 | |
| 106/01 | 十一層 | 35.1 | 1,755 | 54.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 26.8 | 1,390 | 51.9 | |
| 106/01 | 八層 | 32.6 | 1,759 | 53.9 | |
| 106/01 | 七層 | 32.6 | 1,741 | 53.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟，60戶住家
基地面積239 坪
建蔽率39.76%
公設比33%
車位規劃機械式47個（車位比 1:0.78）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局一房(20.95~48.43坪)/二房(26.77~38.11坪)/三房(3.31~48.35坪)/四房(6.63~22.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶嶸建設
營造廠商森城建設
建築設計張玉樹建築師事務所
建造執照105店建字第00521號
使用執照108店使字第00079號
使照配對✓ 60 戶 H2:集合住宅
主要建材碳纖鋼木門、義大利CISA五段連動鎖、Panasonic多功能換氣暖風機、德國製造EUROWOOD超耐磨木地板、長庚生技諧振活化水、FRP組合水槽、TOTO衛浴、櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？