Intel · Property / 新北市 / 蘆洲區 / 寶石上品苑
資產情報 · Asset intelligence
寶石上品苑
新北市蘆洲區集賢路219號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.6萬
中位 · 均 61.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.086511203594, 121.482750066315
一段話摘要 · In one paragraph
寶石上品苑坐落於蘆洲區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上18層），由紅寶石開發興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 61.6 萬，成交區間 40.1–127.7 萬。 所在里「樓厝里」近十年人口成長 +1.9%，家戶所得中位 50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 40.1–127.7 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 12.0 | 493 | 40.9 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十三層 | 69.8 | 4,300 | 61.6 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 7.0 | 365 | 52.3 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十八層 | 80.4 | 4,545 | 56.5 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 69.8 | 3,650 | 57.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 67.8 | 3,600 | 53.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 69.8 | 3,750 | 53.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 69.8 | 3,828 | 54.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十八層 | 78.3 | 4,020 | 51.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 62.0 | 3,100 | 50.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 69.8 | 3,450 | 49.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 69.8 | 3,550 | 50.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 78.3 | 3,890 | 49.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 62.0 | 3,000 | 48.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 62.0 | 2,900 | 46.8 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 69.8 | 2,800 | 40.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 62.0 | 2,850 | 46.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 80.4 | 3,800 | 47.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 67.8 | 3,250 | 48.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 67.8 | 2,980 | 44.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 67.8 | 3,236 | 52.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 62.0 | 2,956 | 53.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 62.0 | 2,620 | 47.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 34.9 | 1,700 | 48.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 62.0 | 2,800 | 50.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 62.0 | 2,565 | 41.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 62.0 | 2,636 | 42.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 69.8 | 3,300 | 47.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 67.8 | 3,400 | 50.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 67.8 | 3,440 | 50.8 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 69.8 | 3,108 | 49.6 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 66.3 | 3,101 | 52.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 78.3 | 2,979 | 46.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 72.5 | 3,242 | 55.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 62.0 | 2,930 | 53.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 72.5 | 3,060 | 52.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 78.3 | 3,235 | 50.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 69.8 | 3,378 | 53.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 63.3 | 2,710 | 48.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 80.4 | 3,380 | 50.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 80.4 | 3,884 | 58.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 78.3 | 3,774 | 59.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 80.4 | 3,647 | 54.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 62.0 | 2,768 | 50.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 69.8 | 3,328 | 53.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 62.0 | 2,840 | 51.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 69.8 | 3,080 | 49.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 62.0 | 2,898 | 52.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 62.0 | 2,695 | 48.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 62.0 | 2,980 | 54.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 80.4 | 3,650 | 55.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 80.4 | 3,695 | 56.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 69.8 | 3,090 | 48.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 67.6 | 2,970 | 48.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 67.8 | 3,040 | 49.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 62.0 | 2,698 | 49.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 80.4 | 3,368 | 50.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 72.5 | 3,090 | 53.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 62.0 | 2,730 | 49.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 62.0 | 2,816 | 51.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 67.8 | 3,435 | 56.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 69.8 | 3,290 | 52.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 69.8 | 3,387 | 54.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 62.0 | 2,805 | 51.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 67.8 | 3,360 | 55.6 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 62.0 | 2,710 | 49.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 62.0 | 2,680 | 48.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 80.4 | 3,577 | 54.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 57.2 | 3,113 | 54.4 | |
| 102/10 | 二層 | 67.8 | 2,990 | 49.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 69.8 | 3,270 | 52.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 69.8 | 3,240 | 51.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 67.8 | 3,346 | 55.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 78.3 | 3,475 | 54.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 67.8 | 3,265 | 53.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 67.8 | 3,266 | 53.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 62.0 | 2,736 | 49.7 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 69.8 | 3,095 | 49.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 78.3 | 3,340 | 52.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 80.4 | 3,400 | 51.1 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 57.2 | 5,015 | 127.3 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 54.0 | 4,626 | 127.7 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層 | 64.6 | 2,571 | 49.4 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層 | 60.1 | 2,363 | 49.9 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 62.0 | 2,758 | 50.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 80.4 | 3,415 | 51.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 67.6 | 3,080 | 50.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 69.8 | 3,240 | 51.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 67.8 | 3,070 | 50.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 69.7 | 3,080 | 49.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 67.8 | 3,110 | 51.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 67.8 | 3,088 | 50.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 69.8 | 3,250 | 51.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 67.8 | 3,106 | 51.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 80.4 | 3,568 | 54.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 62.3 | 3,122 | 56.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 69.8 | 3,154 | 50.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 78.3 | 3,278 | 50.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 62.0 | 2,750 | 49.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 69.8 | 3,188 | 50.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 62.0 | 2,745 | 50.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 67.8 | 3,170 | 52.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 69.8 | 3,238 | 51.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 62.0 | 2,781 | 50.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 62.0 | 2,765 | 50.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 69.8 | 3,146 | 49.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 67.8 | 3,135 | 51.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 62.0 | 2,796 | 50.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 78.3 | 3,409 | 52.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 67.8 | 3,200 | 52.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 78.3 | 3,400 | 53.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 62.0 | 2,755 | 50.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 78.3 | 3,245 | 50.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 67.8 | 3,118 | 51.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 57.2 | 2,930 | 51.2 | |
| 102/07 | 十層 | 69.8 | 3,216 | 51.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 80.4 | 3,317 | 49.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 62.0 | 2,755 | 49.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 78.3 | 3,311 | 51.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 69.8 | 3,200 | 50.8 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 82.6 | 3,076 | 48.0 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 90.1 | 3,615 | 51.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 64.0 | 5,900 | 127.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 62.0 | 3,030 | 55.2 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 78.3 | 3,208 | 49.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十八層 | 62.0 | 3,226 | 59.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 67.8 | 2,999 | 49.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 78.3 | 3,640 | 57.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 69.8 | 3,266 | 51.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 69.8 | 3,200 | 50.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 62.0 | 2,776 | 50.5 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 78.3 | 3,273 | 50.9 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 80.2 | 3,288 | 49.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十七層 | 62.0 | 3,085 | 56.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層
總戶數111 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率58.06%
公設比28.75%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西南、朝西北
格局二房(5.93~59.28坪)/三房(8.87~59.28坪)/四房(34.92~59.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建紅寶石開發
營造廠商台成營造
建築設計許偉鈞
建造執照96蘆建字第00362號
使用執照102蘆使字第00276號
使照配對✓ 111 戶 店舖、辦公室、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？