Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 百順森活
資產情報 · Asset intelligence
百順森活
桃園市桃園區民生路482號 · 148 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 29.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
148戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.999555998947, 121.310961032897
一段話摘要 · In one paragraph
百順森活坐落於桃園區，是一處 148 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由林李ＯＯ興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 9.5–34.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 9.5–34.4 · 租賃 797 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 36.8 | 1,180 | 32.1 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層，騎樓 | 44.9 | 1,285 | 28.6 | |
| 113/03 | 十三層 | 49.6 | 1,350 | 27.2 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 12.6 | 378 | 30.0 | |
| 113/02 | 十四層 | 11.4 | 330 | 29.1 | |
| 112/12 | 十二層 | 12.9 | 388 | 30.0 | |
| 112/12 | 六層 | 28.6 | 820 | 28.7 | |
| 112/10 | 十三層 | 11.4 | 328 | 28.9 | |
| 112/10 | 六層 | 26.6 | 500 | 18.8 | ▲ |
| 112/08 | 十三層 | 24.4 | 525 | 21.5 | |
| 112/07 | 十四層 | 24.7 | 510 | 20.7 | |
| 112/07 | 十四層 | 25.6 | 655 | 25.6 | |
| 112/05 | 十層 | 11.4 | 330 | 29.1 | |
| 112/04 | 五層 | 41.5 | 900 | 21.7 | |
| 112/02 | 十二層 | 20.2 | 468 | 23.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 11.4 | 330 | 29.1 | |
| 111/10 | 三層 | 55.9 | 1,125 | 20.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 24.4 | 525 | 21.5 | |
| 111/08 | 十二層 | 26.6 | 695 | 26.2 | |
| 111/07 | 十層 | 12.9 | 265 | 20.5 | |
| 110/12 | 十一層 | 46.3 | 500 | 10.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十四層 | 23.5 | 356 | 15.2 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 11.7 | 255 | 21.8 | |
| 110/10 | 四層 | 29.9 | 500 | 16.8 | ▲ |
| 110/03 | 十二層 | 26.3 | 480 | 18.3 | |
| 110/03 | 十一層 | 14.2 | 335 | 23.7 | |
| 109/12 | 十二層 | 20.2 | 350 | 17.3 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 30.7 | 555 | 18.1 | |
| 109/10 | 三層 | 79.1 | 1,450 | 18.3 | |
| 109/09 | 十三層 | 27.1 | 535 | 19.8 | |
| 109/08 | 一層，騎樓 | 17.2 | 590 | 34.4 | |
| 109/07 | 十四層 | 20.4 | 375 | 18.3 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 13.0 | 245 | 18.9 | |
| 109/04 | 四層 | 43.7 | 730 | 16.7 | |
| 109/03 | 八層 | 11.4 | 220 | 19.4 | |
| 108/11 | 三層 | 79.1 | 1,800 | 22.8 | |
| 108/05 | 十一層 | 46.3 | 480 | 13.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 11.4 | 170 | 15.0 | |
| 108/02 | 十四層 | 29.6 | 420 | 14.2 | |
| 107/01 | 九層 | 13.0 | 245 | 18.9 | |
| 106/03 | 十四層 | 25.6 | 415 | 16.2 | |
| 106/03 | 十一層 | 11.4 | 156 | 13.7 | |
| 105/08 | 十層 | 12.9 | 200 | 15.5 | |
| 105/08 | 十四層 | 23.5 | 318 | 13.5 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 24.7 | 320 | 13.0 | |
| 105/01 | 十三層 | 11.4 | 140 | 12.3 | |
| 104/12 | 六層 | 11.1 | 150 | 13.5 | ▲ |
| 103/10 | 十二層 | 26.6 | 445 | 16.8 | |
| 103/07 | 八層 | 12.9 | 200 | 15.5 | ▲ |
| 103/06 | 五層 | 27.9 | 515 | 18.5 | |
| 103/05 | 十層 | 12.9 | 220 | 17.0 | |
| 103/01 | 十三層 | 27.7 | 520 | 18.7 | |
| 102/12 | 十四層 | 36.6 | 556 | 15.2 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 61.3 | 820 | 13.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 24.4 | 380 | 15.5 | |
| 102/11 | 十四層 | 23.5 | 255 | 10.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 14.6 | 250 | 17.1 | |
| 102/09 | 十三層 | 24.4 | 430 | 17.6 | |
| 102/08 | 十四層 | 11.4 | 280 | 24.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 38.2 | 603 | 15.8 | |
| 102/07 | 八層 | 26.6 | 320 | 12.0 | |
| 102/04 | 十四層 | 36.5 | 430 | 11.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 27.3 | 460 | 16.8 | |
| 102/01 | 九層 | 12.9 | 159 | 12.3 | |
| 102/01 | 七層 | 25.9 | 295 | 11.4 | |
| 101/11 | 八層 | 28.6 | 375 | 13.1 | |
| 101/11 | 十層 | 27.3 | 349 | 12.8 | |
| 101/10 | 九層 | 13.0 | 133 | 10.3 | |
| 101/09 | 三層 | 79.1 | 750 | 9.5 | |
| 101/08 | 十一層 | 30.7 | 320 | 10.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數148 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,048 坪
建蔽率59.60%
公設比21.73%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局一房(11.1~79.11坪)/二房(24.44~61.35坪)/三房(27.34~49.58坪)/四房(43.71~79.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林李ＯＯ
營造廠商勇興營造有限公司
建築設計陳吉男
建造執照—
使用執照(86)桃縣工建使字第其00280號
使照配對✓ 25 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？