Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　台北國際村

資產情報 · Asset intelligence

台北國際村

桃園市龜山區樂安街71號附近　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05363, 121.38466

一段話摘要 · In one paragraph

台北國際村坐落於龜山區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 19.5–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 19.5–43.4 · 租賃 3 筆（221 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	38.7	1,388	35.8	⊕
114/09	十五層	38.5	1,450	43.1	⊕
114/03	二層	37.3	1,350	36.2	⊕
114/02	三層	36.4	1,450	39.8	⊕
113/07	十三層	36.7	1,407	38.3	⊕
113/03	十層	44.4	1,518	38.3	⊕
112/11	十二層	37.4	762	20.4	⊕▲
112/10	十五層	37.0	1,180	31.9	⊕
112/09	八層	36.7	1,185	36.9	⊕
112/09	一層	42.2	1,830	43.4	⊕
112/08	十層	44.4	935	21.1	⊕
112/05	十五層	37.0	970	26.2	⊕
112/04	四層	38.7	1,120	28.9	⊕
111/08	一層	38.3	1,280	38.3	⊕
111/05	七層	36.7	980	26.7	⊕
111/05	一層	42.2	1,460	38.9	⊕
111/04	一層	41.3	1,430	38.9	⊕
111/03	一層	45.5	1,588	38.9	⊕
111/01	八層	37.4	960	28.7	⊕
110/12	一層，見其他登記	57.6	2,030	38.3	⊕
110/12	一層，見其他登記	57.4	2,025	38.3	⊕
110/11	八層	37.4	810	22.5	⊕◷
110/09	一層	34.1	1,075	35.9	⊕◷
110/04	三層	36.4	727	19.7	⊕◷
110/04	十三層	48.7	1,130	23.9	⊕◷
110/03	十五層	48.8	1,110	23.3	⊕◷
110/03	二層	58.7	1,159	20.9	⊕◷
110/03	十五層	49.6	1,100	22.6	⊕◷
110/03	二層	48.7	1,180	25.9	⊕◷
110/02	十四層	49.6	1,108	23.1	⊕◷
110/02	十層	48.7	1,120	23.6	⊕◷
109/12	十二層	49.6	1,048	21.5	⊕◷
109/12	十三層	37.4	806	22.7	⊕◷
109/12	二層	49.6	1,068	22.0	⊕◷
109/12	九層	49.6	1,098	23.3	⊕◷
109/12	九層	38.7	874	23.6	⊕◷
109/11	八層	48.7	1,080	22.8	⊕◷
109/11	十五層	37.4	805	22.3	⊕◷
109/10	一層	36.4	885	26.5	⊕◷
109/10	九層	48.7	1,060	22.8	⊕◷
109/10	十二層	48.7	1,100	23.4	⊕◷
109/10	八層	49.6	1,063	21.9	⊕◷
109/10	九層	38.7	818	22.0	⊕◷
109/10	二層	37.4	850	24.3	⊕◷
109/09	十三層	48.8	1,050	22.3	⊕◷
109/09	十一層	49.6	1,020	21.6	⊕◷
109/09	十三層	49.6	1,046	21.7	⊕◷
109/09	十四層	49.6	1,046	21.7	⊕◷
109/09	九層	37.3	790	21.8	⊕◷
109/09	十一層	48.7	1,058	22.5	⊕◷
109/09	三層	49.6	1,000	20.6	⊕◷
109/09	八層	37.3	772	21.5	⊕◷
109/09	十二層	38.7	820	21.7	⊕◷
109/09	十五層	37.0	760	21.2	⊕◷
109/08	八層	37.3	765	21.6	⊕◷
109/08	十層	37.3	810	22.5	⊕◷
109/08	十四層	37.3	788	21.7	⊕◷
109/08	七層	48.7	1,070	22.6	⊕◷
109/08	十一層	37.4	788	22.0	⊕◷
109/08	十五層	38.7	770	21.0	⊕◷
109/08	十三層	44.4	933	21.7	⊕◷
109/08	十四層	38.7	802	22.1	⊕◷
109/08	八層	44.4	950	22.0	⊕◷
109/08	十五層	44.4	930	21.4	⊕◷
109/08	十一層	37.3	775	21.6	⊕◷
109/08	十五層	38.5	792	20.9	⊕◷
109/08	八層	38.7	810	21.7	⊕◷
109/08	十層	27.3	654	24.0	◷
109/08	十四層	37.3	763	21.9	⊕◷
109/08	十二層	37.4	800	22.5	⊕◷
109/08	十四層	37.4	800	22.1	⊕◷
109/08	九層	44.4	940	22.0	⊕◷
109/08	十層	49.6	1,045	21.5	⊕◷
109/08	十三層	37.3	780	22.2	⊕◷
109/08	十一層	38.7	805	21.5	⊕◷
109/08	十層	37.4	770	21.7	⊕◷
109/08	十四層	48.7	1,038	22.5	⊕◷
109/08	十三層	36.7	716	20.6	⊕◷
109/07	九層	37.4	793	22.2	⊕◷
109/07	二層	49.6	968	19.5	⊕◷
109/07	十四層	48.8	1,038	22.0	⊕◷
109/07	三層	49.3	999	20.7	⊕◷
109/07	十五層	44.4	928	21.3	⊕◷
109/07	十四層	38.7	800	21.4	⊕◷
109/07	十一層	44.1	928	21.7	⊕◷
109/07	九層	37.3	788	22.0	⊕◷
109/07	十二層	37.3	780	21.8	⊕◷
109/07	十一層	49.4	1,120	23.7	⊕◷
109/07	七層	49.6	1,020	21.1	⊕◷
109/07	十三層	44.4	917	21.3	⊕◷
109/07	十五層	37.3	780	21.8	⊕◷
109/07	五層	44.4	887	20.4	⊕◷
109/07	一層	27.1	809	35.8	⊕◷
109/06	十一層	44.4	927	21.6	⊕◷
109/06	六層	48.7	1,056	22.5	⊕◷
109/06	二層	38.7	798	21.3	⊕◷
109/06	五層	38.7	777	20.9	⊕◷
109/06	十三層	38.7	810	21.7	⊕◷
109/06	五層	49.6	1,000	20.6	⊕◷
109/06	九層	37.4	798	22.4	⊕◷
109/06	十三層	38.7	820	22.1	⊕◷
109/06	十二層	28.8	687	23.9	◷
109/06	二層	37.3	720	20.3	⊕◷
109/05	十層	37.1	775	21.7	⊕◷
109/05	十三層	37.1	820	23.4	⊕◷
109/05	十二層	37.1	780	21.9	⊕◷
109/05	十四層	37.1	760	21.5	⊕◷
109/05	三層	48.8	1,063	22.6	⊕◷
109/05	十二層	48.8	1,040	22.0	⊕◷
109/05	十三層	37.3	777	22.0	⊕◷
109/04	九層	44.4	910	21.4	⊕◷
109/04	七層	38.5	786	21.1	⊕◷
109/04	七層	37.1	750	21.2	⊕◷
109/04	十一層	38.7	798	21.3	⊕◷
109/04	五層	38.7	778	21.0	⊕◷
109/04	二層	37.3	738	20.6	⊕◷
109/04	四層	37.4	745	20.8	⊕◷
109/04	七層	38.7	795	21.2	⊕◷
109/03	六層	37.4	750	21.0	⊕◷
109/03	七層	44.4	900	21.1	⊕◷
109/03	八層	48.8	1,020	22.0	⊕◷
109/03	十五層	36.7	710	20.4	⊕◷
109/02	九層	48.8	1,016	21.7	⊕◷
109/02	八層	44.4	885	20.6	⊕◷
109/02	十三層	36.4	725	20.8	⊕◷
109/01	七層	37.4	750	21.0	⊕◷
109/01	六層	27.3	635	23.2	◷
109/01	二層	43.6	864	20.5	⊕◷
109/01	十五層	37.4	763	21.5	⊕◷
109/01	十五層	48.7	1,026	22.0	⊕◷
109/01	十層	38.7	780	21.0	⊕◷
108/12	十二層	36.4	704	20.4	⊕◷
108/12	五層	37.3	723	20.4	⊕◷
108/12	四層	44.4	856	20.1	⊕◷
108/12	六層	37.3	726	20.5	⊕◷
108/12	三層	38.7	760	20.3	⊕◷
108/12	八層	49.6	1,018	20.8	⊕◷
108/11	三層	37.3	726	20.5	⊕◷
108/11	十五層	36.7	720	20.4	⊕◷
108/11	六層	49.6	980	20.3	⊕◷
108/11	四層	37.3	740	20.7	⊕◷
108/11	三層	44.4	858	20.1	⊕◷
108/11	十五層	49.6	998	20.8	⊕◷
108/11	七層	44.4	880	20.2	⊕◷
108/11	十層	44.4	912	21.1	⊕◷
108/11	十一層	37.4	750	21.0	⊕◷
108/10	四層	37.3	708	19.9	⊕◷
108/10	五層	37.3	733	20.8	⊕◷
108/10	六層	37.4	732	20.7	⊕◷
108/10	二層	43.8	855	20.4	⊕◷
108/10	三層	37.1	720	20.4	⊕◷
108/10	二層	38.7	750	20.3	⊕◷
108/10	十四層	44.4	885	20.6	⊕◷
108/10	十層	38.7	770	20.7	⊕◷
108/10	四層	49.6	940	19.6	⊕◷
108/10	三層	37.3	710	20.0	⊕◷
108/10	三層	48.7	988	21.2	⊕◷
108/10	四層	48.7	980	21.0	⊕◷
108/09	六層	44.4	870	20.5	⊕◷
108/09	七層	37.1	745	21.4	⊕◷
108/09	十一層	48.8	1,000	21.3	⊕◷
108/09	二層	36.7	698	19.9	⊕◷
108/09	十二層	36.7	706	20.2	⊕◷
108/09	十二層	44.1	885	20.8	⊕◷
108/09	八層	38.7	780	21.0	⊕◷
108/09	五層	49.6	968	20.0	⊕◷
108/09	六層	44.4	885	20.4	⊕◷
108/09	十四層	36.4	708	20.5	⊕◷
108/09	十二層	49.6	996	20.7	⊕◷
108/09	十一層	36.4	709	20.5	⊕◷
108/09	三層	37.4	736	20.8	⊕◷
108/09	六層	38.7	767	20.6	⊕◷
108/08	三層	44.4	865	20.4	⊕◷
108/08	七層	49.6	982	20.6	⊕◷
108/08	十二層	44.4	907	21.3	⊕◷
108/08	二層	37.4	715	20.1	⊕◷
108/08	十二層	37.4	740	21.0	⊕◷
108/08	四層	44.4	853	20.0	⊕◷
108/08	八層	36.7	710	20.4	⊕◷
108/08	四層	37.4	723	20.4	⊕◷
108/08	五層	37.4	720	20.3	⊕◷
108/08	二層	36.7	690	19.6	⊕◷
108/08	五層	37.4	735	20.4	⊕◷
108/07	十四層	36.7	710	20.4	⊕◷
108/07	五層	48.7	1,005	21.4	⊕◷
108/07	十層	49.6	996	20.7	⊕◷
108/07	九層	36.7	720	20.8	⊕◷
108/06	十一層	36.7	737	20.7	⊕◷
108/06	三層	26.7	596	22.3	◷
108/06	九層	49.6	996	20.7	⊕◷
108/06	九層	36.4	719	20.5	⊕◷
108/06	三層	38.5	740	20.2	⊕◷
108/06	十層	36.7	720	20.8	⊕◷
108/06	一層	35.9	865	26.6	⊕◷
108/06	七層	37.3	760	21.4	⊕◷
108/06	十層	44.4	903	21.5	⊕◷
108/05	十層	48.8	1,027	22.0	⊕◷
108/05	十三層	49.6	1,018	21.0	⊕◷
108/05	四層	36.7	695	19.8	⊕◷
108/05	六層	36.7	708	20.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數206 戶

棟戶規劃3幢，4棟，198戶住家，8戶店面

基地面積1,054 坪

建蔽率45.67%

公設比31–32%

車位規劃平面式206個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~28坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜01092-02號

使用執照(110)桃市都施使字第龜00976號

使照配對✓ 206 戶集合住宅、日用品零售業

主要建材廚房：大雅廚具、林內三機衛浴：TOTO、HUSKY暖風機地磚：冠軍60*60 五金：英格爾中保無限家＋智慧配備（防火、防盜功能）其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？