Intel · Property　/　臺北市　/　中正區　/　誠美頤樺

資產情報 · Asset intelligence

誠美頤樺

台北市中正區忠孝東路一段49巷　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

111.3萬

中位 · 均 113.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.044623, 121.526156

一段話摘要 · In one paragraph

誠美頤樺坐落於中正區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由誠美建築開發股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 111.3 萬，成交區間 93.3–122.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 111.2 萬/坪 · 區間 93.3–122.0 · 租賃 5 筆（1904 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	43.2	4,380	111.3	⊕
113/09	二層	13.9	1,650	118.7
113/03	二層	18.2	1,988	109.0
112/12	二層	22.6	2,508	111.1
112/10	八層	33.6	3,270	111.2	⊕
112/08	四層	18.3	2,060	112.8
111/11	二層	15.1	1,700	112.2
110/11	二層	22.8	2,482	109.0
110/05	三層	28.6	2,688	108.4	⊕
109/03	八層	32.6	3,270	115.6	⊕◷
108/02	七層	43.2	4,738	122.0	⊕◷
108/02	三層	28.6	2,920	120.5	⊕◷
107/10	七層	41.5	3,838	103.4	⊕◷
107/09	二層	22.6	2,700	119.6	◷
107/09	四層	24.5	2,390	116.2	⊕◷
107/08	五層	18.5	1,786	96.5	◷
107/08	四層	28.6	2,500	100.1	⊕◷
107/08	三層	18.5	2,120	114.5	◷
107/08	二層	15.1	1,700	112.2	◷
107/08	二層	13.9	1,600	115.1	◷
107/08	二層	18.2	2,100	115.1	◷
107/08	四層	18.3	2,150	117.7	◷
107/08	三層	19.9	1,900	119.7	⊕◷
107/07	三層	28.6	2,480	102.3	⊕◷
107/07	五層	22.6	2,295	101.7	◷
107/07	四層	13.9	1,388	100.1	◷
107/07	三層	18.3	1,820	99.7	◷
107/07	四層	22.6	2,220	98.3	◷
107/07	五層	13.9	1,415	102.0	◷
107/07	五層	18.3	1,758	96.3	◷
107/07	五層	28.6	2,420	99.7	⊕◷
105/03	一層，二層，三層	265.0	24,721	93.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數27 戶

棟戶規劃1棟，26戶住家，1戶店面

基地面積120 坪

建蔽率65%

公設比36%

車位規劃機械式12個（車位比 1:0.44）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠美建築開發股份有限公司

營造廠商上承營造股份有公司

建築設計富藝建築師事務所

建造執照106建字第0208號

使用執照—

使照配對✓ 27 戶 residential

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？