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資產情報 · Asset intelligence

興中國宅

台中市北區三民路三段89巷5號　·　300 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 30.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.147172101842, 120.682594897543

一段話摘要 · In one paragraph

興中國宅坐落於北區，是一處 300 戶的 RC造社區（地上12層），由台中市政府法定興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 4.3–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 4.3–45.6 · 租賃 12 筆（653 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	一層，騎樓，地下	24.3	800	32.9
113/12	五層	27.5	690	25.1
113/12	七層	23.4	600	25.7
113/07	十層	24.3	515	21.2
113/07	七層	24.6	1,120	45.6
113/06	四層	25.8	930	36.1
113/04	一層	23.9	878	36.8
113/03	四層	26.3	633	24.1
113/02	一層	24.6	900	36.6
113/02	十二層	26.3	510	19.4
113/01	五層	24.3	825	33.9
112/12	七層	31.6	1,345	42.6
112/11	十二層	27.8	762	27.4
112/08	九層	25.3	540	21.4
112/08	四層	30.2	800	26.5	▲
112/06	七層	25.7	600	23.3
112/04	二層	48.9	1,000	20.4	▲
112/03	二層	25.7	680	26.5
111/10	二層	25.7	550	21.4
111/10	二層	23.4	570	24.3
111/06	七層	31.6	800	25.3
111/04	七層	24.6	542	22.1
110/10	二層	23.4	728	31.2
110/10	一層，騎樓	24.3	928	38.2
110/05	五層	30.2	700	23.2
110/04	七層	30.5	560	18.4
110/03	六層	27.5	520	18.9
110/01	四層	26.3	505	19.2
109/12	二層	25.8	505	19.6
109/10	六層	24.3	510	21.0
109/07	五層	30.2	533	17.7
109/04	十二層	25.6	480	18.8	▲
108/10	十二層	25.8	490	19.0
108/10	四層	30.5	570	18.7
108/09	四層	26.3	480	18.2
108/06	一層	25.1	500	19.9
108/03	三層	24.6	480	19.5
108/01	五層	24.3	500	20.5
108/01	二層	55.0	1,150	20.9
107/06	六層	24.2	455	18.8
107/04	四層	30.2	525	17.4
107/04	一層	24.3	200	8.2
106/12	八層	26.3	436	16.6
106/11	二層	23.4	433	18.5
106/11	十層	25.7	480	18.7
106/11	七層	31.6	718	22.7
106/10	十二層	25.7	420	16.3	▲
106/10	六層	24.2	480	19.8
106/09	八層	24.2	480	19.8
106/06	四層	26.3	480	18.2
105/07	九層	27.8	500	18.0
105/06	四層	25.8	400	15.5
105/05	二層	25.7	430	16.7
105/05	一層	24.2	495	20.5
105/05	六層	25.7	511	19.9
105/04	十二層	27.8	475	17.1
105/02	四層	24.2	380	15.7
104/10	七層	31.6	580	18.3
104/03	八層	24.2	426	17.6
103/10	五層	24.3	470	19.3
103/09	二層	25.7	470	18.3
103/07	六層	23.9	445	18.6
103/06	三層	27.5	298	10.8
103/04	十層	25.7	450	17.5
103/03	九層	23.4	198	8.5
103/01	五層	24.2	378	15.6
102/10	六層	25.7	438	17.0
102/10	六層	30.5	420	13.8
102/08	七層	24.2	446	18.4
102/08	二層	25.7	305	11.9
102/06	十二層	27.8	340	12.2
102/05	九層	27.8	400	14.4
102/03	一層	25.1	390	15.6
102/02	一層，騎樓	18.4	760	41.3
101/10	一層	24.2	323	13.4
101/09	五層	24.3	418	17.2
101/08	二層	23.7	405	17.1
101/08	二層	21.3	410	19.3
101/08	九層	23.4	100	4.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數300 戶

棟戶規劃5棟

基地面積5,945 坪

建蔽率—

公設比14.83%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東南、朝西、朝西南、朝東、朝西北、朝東北

格局二房(25.71坪)/三房(21.3~30.48坪)/四房(23.43~26.31坪)/五房(23.37~31.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府法定

營造廠商今大營造有限公司

建築設計王木樹

建造執照(070)中工建建字第1804號

使用執照(72)中工建使字第1930號

使照配對✓ 35 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？