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資產情報 · Asset intelligence

青園墅說

台中市大雅區樹德街近民生路口　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 37.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.235927, 120.670978

一段話摘要 · In one paragraph

青園墅說坐落於大雅區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上4層），由青園建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 20.8–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 20.8–41.1 · 租賃 2 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/09	全	42.4	1,588	37.4
114/06	全	59.3	1,980	33.4
114/06	全	45.7	1,880	41.1
112/12	全	59.7	1,950	32.7
112/02	全	59.3	1,960	33.0
110/11	全	45.7	1,400	30.6
110/03	全	45.7	1,350	29.5
110/01	全	42.4	1,220	28.7
109/12	全	45.7	1,300	28.4
109/12	全	45.7	1,280	28.0
109/10	全	48.4	1,330	27.5
109/01	全	63.0	1,420	22.6
108/12	全	63.0	1,400	22.2
108/05	全	58.5	1,300	22.2
108/04	全	54.8	1,300	23.7
108/03	全	42.4	1,060	25.0
108/03	全	43.2	1,050	24.3
107/12	全	58.7	1,300	22.1
107/11	全	59.3	1,350	22.7
107/10	全	42.4	1,088	25.6
107/09	全	59.6	1,270	21.3
107/09	全	47.0	1,200	25.5
107/09	全	42.4	1,100	25.9
107/09	全	42.4	1,100	25.9
107/09	全	54.8	1,300	23.7
107/08	全	48.4	1,250	25.8
107/06	全	56.1	1,230	21.9
107/06	全	59.3	1,350	22.7
107/05	全	59.3	1,368	23.1
107/04	全	46.3	1,158	25.0
107/04	全	46.3	1,158	25.0
107/04	全	42.6	1,088	25.5
107/04	全	74.2	1,880	25.4
107/03	全	59.7	1,290	21.6
107/03	全	59.7	1,248	20.9
107/03	全	46.3	1,198	25.9
107/03	全	59.6	1,250	21.0
107/03	全	46.3	1,188	25.7
107/03	全	48.4	1,200	24.8
107/03	全	46.3	1,188	25.7
107/02	全	60.0	1,250	20.8
107/02	全	63.2	1,350	21.3
107/02	全	55.0	1,250	22.7
107/02	全	45.7	1,085	23.7
107/02	全	45.7	1,095	24.0
107/02	全	45.7	1,085	23.7
107/02	全	48.4	1,198	24.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數36 戶

棟戶規劃36棟，36戶住家

基地面積772 坪

建蔽率59.2%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局四房(45.7~48.38坪)/五房(42.44~63.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建青園建設股份有限公司

建築設計陳逸邦建築師事務所

建造執照107中都建字第00289號，107中都建字第00290號

使用執照108中都使字第01443號等2個

使照配對✓ 16 戶住宅、停車空間

主要建材e-home智慧科技

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？