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資產情報 · Asset intelligence

宸宜進寶

桃園市中壢區永泰路36-1號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.009309516758, 121.20152757559

一段話摘要 · In one paragraph

宸宜進寶坐落於中壢區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由昆旺建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 15.6–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 15.6–38.2 · 租賃 117 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	全	102.3	3,750	36.7
113/11	全	114.9	4,388	38.2
113/10	二層	32.2	1,150	35.7	⊕
113/02	二層	32.1	1,120	34.9	⊕
113/01	二層	32.3	995	30.8	⊕
112/09	四層	32.2	1,050	32.6	⊕
112/03	全	102.3	3,750	36.7
110/10	二層	32.1	920	28.7	⊕
109/09	六層	32.1	715	22.3	⊕
109/08	六層	32.1	765	23.9	⊕
109/07	二層	32.1	690	21.5	⊕
109/06	二層	32.2	698	21.7	⊕
109/06	七層	32.1	829	25.8	⊕
109/06	全	102.3	2,590	25.3
109/05	全	102.3	2,590	25.3	⊕
108/12	一層	32.1	658	20.5
108/05	一層	32.2	720	22.4	⊕
108/03	七層	32.1	800	24.9	⊕
108/01	一層	32.3	828	25.7
108/01	二層	32.3	608	18.8	⊕
107/10	六層	32.2	625	19.4	⊕
107/09	三層	32.1	610	19.0	⊕
107/08	三層	32.3	600	18.6	⊕
107/08	三層	27.9	540	19.4
105/01	七層	32.2	600	18.6	⊕
103/11	四層	32.3	745	23.1
103/05	一層	32.3	780	24.2	⊕
102/08	全	115.1	2,541	22.1
102/04	全	102.3	2,710	26.5	⊕
102/01	五層	32.3	509	15.8	⊕
102/01	五層	32.2	502	15.6	⊕
101/12	六層	32.1	650	20.3	⊕
101/11	五層	32.1	517	16.1	⊕
101/11	五層	32.1	511	15.9	⊕
101/09	二層	32.1	662	21.0	⊕
101/09	二層	32.3	617	19.3	⊕
101/09	三層	27.9	545	19.5
101/08	全	116.4	2,586	22.2	⊕
101/08	七層	30.7	530	17.3	⊕
101/08	七層	30.5	650	22.7	⊕
101/07	六層	30.7	638	22.1	⊕
101/06	三層	30.5	500	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數40 戶

棟戶規劃2幢，13棟，28戶住家，12戶店面

基地面積713 坪

建蔽率47.87%

公設比28.47%

車位規劃機械式26個（車位比 1:0.65）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

格局二房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昆旺建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計劉利勤建築師事務所

建造執照(98)桃縣工建執照字第會壢00606-03號

使用執照(101)桃縣工建使字第壢00022號

使照配對✓ 388 戶店鋪、集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？